Часто задаваемые вопросы

 

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

https://faq-ru.ru             

 

Как правильно выбрать комнату в общежитии


Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общая информация

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия. Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

Плюсы

Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

  • Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
  • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
  • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
  • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
  • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
  • Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

Минусы

Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

  • Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
  • Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
  • Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
  • Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
  • Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.

Выводы и рекомендации

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

Похожие записи

plusiminusi.ru

Жить в общежитии или в квартире – сравниваем варианты для студента

Фото: pixabay.com

Общежитие против съемной квартиры – какой вариант выбрать студенту?

Переезд в другой город на учебу – это десятки причин для переживаний родителей и немало вопросов, которые предстоит решить. Один из самых главных связан с жильем. Хорошо, если в городе, где находится университет, живут близкие родственники, у которых можно поселиться на время учебы. А если такой возможности нет, у студента остается два варианта: жить в общежитии с одногруппниками или снять квартиру на длительный срок через интернет. Без соответствующего опыта студенту-первокурснику достаточно сложно определиться с выбором.

Аренда квартиры


В каталоге жилой недвижимости Flatfy собрана самая полная база квартир, которые можно арендовать на длительный срок. Поисковик работает в 37 странах мира, с его помощью можно найти и снять квартиру в Алмате, Москве, Кишиневе, Минске и других городах.

Преимущества проживания в съемной квартире очевидны:

1. Комфортные условия. Выбор съемных квартир в любом городе настолько большой, что можно подобрать подходящий вариант под любые требования. Простая и чистая квартира или шикарные апартаменты с дорогим современным ремонтом – выбор за вами. Можно вообще снять пустую квартиру и привезти с собой любимое кресло или письменный стол. Кроме того, в съемном жилье легко поддерживать порядок и создавать уют, ведь его некому нарушать.

2. Любой район города. Если общежитие имеет привязку к определенному месту, то арендовать квартиру можно там, где нравится. Тихий спальный район или шумный центр, с видом на город или на парк, ближе к торговым центрам или к достопримечательностям – никаких ограничений.

3. Свобода. Самостоятельное проживание в съемном жилье – это полная свобода действий. Можно возвращаться домой в любое время дня и ночи, можно приглашать гостей в любом количестве, можно приехать родителям и остаться на ночлег без каких-либо проблем.

4. Спокойствие. В съемной квартире вряд ли будет мешать сосед, который храпит по ночам или, наоборот, не спит до утра и будит остальных. Живя отдельно, можно спокойно подготовиться к занятиям, выполнить все задания, посмотреть фильм или послушать любимую музыку. Переживать за приготовленный обед или ужин тоже нет необходимости, как впрочем, и о безопасности личных вещей.

Очевидно, что жить в съемной квартире студенту будет удобно. Однако такой вариант проживания имеет один существенный недостаток, который заключается в стоимости аренды. Снять квартиру стоит значительно дороже, чем поселиться в общежитии. Однако на Flatfy можно подыскать варианты под любой бюджет, не обязательно выбирать самое дорогое жилье. Кроме того, можно сэкономить и с помощью совместного проживания с другом или подругой. Однако для этого лучше выбирать проверенного человека, чтобы плюсы экономии не перекрылись минусами совместного проживания.

Комната в общежитии


Многие иногородние студенты выбирают проживание в общежитии, ведь у такого варианта есть достаточно преимуществ:

1. Недорого. Как правило, оплата за проживание в общежитии является чисто символической, особенно если сравнивать с ценами на съемные квартиры. Кроме того, есть льготные категории студентов, которые получают комнату в общежитии абсолютно бесплатно.

2. Весело. Проживание в общежитии – это общение не только с соседями по комнате, но и с людьми, которые живут на этом же этаже, и даже выше или ниже. В одной комнате праздную день рождения, в другой смотрят комедию, в третьей устроили пижамную вечеринку – скучать в общежитии точно не придется.

3. Помощь друзей. Если студент никак не может справиться с домашним заданием, всегда можно обратиться за помощью к умному соседу. Или подняться этажом выше и попросить у студента второго курса его старый конспект по нелюбимому предмету. Без помощи в общежитии не оставят.

4. Близко к университету. Обычно, корпус для студентов находится на территории учебного заведения или в шаговой доступности. В любом случае, часовые пробки и утомительная дорога вам точно не грозят.

Говорят, что общежитие может стать настоящей школой жизни для студента. С одной стороны, этот факт называют преимуществом, ведь любые трудности делают человека сильней. С другой стороны, не всем по душе такая «школа», и воспоминания о студенческих годах остаются не самые лучшие.

Кроме того, проживание в общежитии имеет еще несколько существенных недостатков:

1. Отсутствие комфорта. Устаревший ремонт, плесень или грибок в душе и туалете, тараканы, старая мебель, а еще сквозняки и низкая температура в комнатах зимой – условия, мягко говоря, не самые лучшие. Есть, конечно, исключения – современные общежития, где сделан свежий ремонт и всегда тепло. Но такой комфорт встречается нечасто.

2. Воровство. В общежитии нельзя оставлять без присмотра деньги, телефон и другую технику. В комнату может зайти кто угодно, и найти свои вещи потом невозможно. То же самое касается обеда или ужина, оставленного на кухне. Один попробовал, второй угостился – и кушать уже нечего.

3. Строгие ограничения. Много гостей не приводить, позже 22.00 не возвращаться, шумные вечеринки не устраивать – проживание в общежитии сопровождается рядом правил, за несоблюдение которых грозит выселение.

4. Плохие соседи. Не с каждым человеком можно найти общий язык. Сосед по комнате может оказаться некультурным, шумным, ленивым, неопрятным – описать все причины для ссор невозможно. А жить с тем, кто не вызывает теплых чувств – задача не из простых.

Что выбрать


Дать однозначный ответ на вопрос, где лучше жить студенту, весьма непросто. Выбор во многом зависит от личных предпочтений. Если будущий студент привык жить в современной квартире, иметь свою комнату и полную свободу действий, ему будет сложно привыкнуть к условиям общежития. Тем, кто хочет иметь большой круг общения, легко переносит некомфортные условия и может сосредоточиться в любой обстановке, жизнь в общежитии, скорей всего, понравится. Но точно убедиться в этом позволит только время и опыт. И помните, если проживание в общежитии оказалось хуже, чем вы себе представляли, всегда можно зайти на Flatfy и буквально за несколько минут подобрать себе подходящую квартиру для аренды.

www.calend.ru

Дизайн комнаты в общежитии: 75 идей обустройства

Комната в общежитии популярный вид жилья. Его выбирают не только студенты на период обучения, но молодые семьи. Несмотря на небольшую площадь, такое жилье обустроить просто. Главное максимально использовать каждый сантиметр помещения. В итоге будет получен красивый и стильный дизайн комнаты в общежитии.

Что бы сделать красивый и удобный дизайн, нужно максимально эффективно использовать квадратные метры

Такой вариант жилья подходит для семей и студентов

Комната в общежитии является популярным видом жилья

Каждый мечтает об уютном и комфортном жилье. Причем неважно, какой оно площади. Как правило, комната в общежитие отличается скудными квадратными метрами. Обустроить их непросто, но возможно. Главное правильно использовать свободное пространство.

Проблема обустройства подобного жилья заключается в том, что должно быть многофункциональным. Достичь этого можно путем зонирования. Будут выделены области, предназначенные для разных целей. Жилье будет компактным и удобным.

Сделать жилье компактным и функциональным не составит труда

Обустроить такое помещение вполне реально если подойти к вопросу серьезно

Как обустроить интерьер комнаты в общежитии?

Обустраивая комнату в общежитие, можно использовать многие современные стили. Позволят сделать жилье максимально функциональным и красивым. Особенно популярны следующие направления:

  • Минимализм;
  • Хай-тек;
  • Урбан;
  • Кантри.

Уместно использование минимализма. Он предполагает размещение в интерьере только самых необходимых предметов. Что касается цветового оформления, то стоит выбрать светлые холодные оттенки. Такая гамма визуально увеличит пространство. Разбавить интерьер можно яркими цветами, но не стоит злоупотреблять. Оформление помещения должно быть сдержанным и спокойным. Помпезность не актуальна.

Очень хорошо для такого жилья подойдет минимализм

Для обустройства комнаты можно использовать разные стили

В комнате стоит использовать только самую необходимую мебель

Что касается мебели, то она должна быть простой формы и с гладкой поверхностью. В качестве декора используют изделия из стекла, пластика. Зеркала зрительно расширяют пространство. Поэтому их рекомендуют устанавливать в небольших комнатах.

Уютное жилье позволит получить другое направление кантри. Оно предполагает установку мебели из дерева, легкие шторы на оконных проемах, много текстиля в интерьере. Все это наполнит помещение теплом и домашним уютом. Не стоит использовать большое количество предметов декора. Они приведут к тому, что интерьер будет смотреться вычурно.

В комнате можно использовать перегородки

Мебель в интерьере должна быть функциональной

Освещение

Свет играет важную роль в создании интерьера. Особенно если речь идет о комнате в общежитие. Большое количество света хорошо скажется на общей атмосфере. Она будет приятной и комфортной.

Если оконные проемы небольшие и не могут обеспечить достаточно естественного света, то необходимо прибегнуть к другим его источникам. В качестве них используют не только люстру, но и настенные бра, торшеры. Необходимо обеспечить отдельное освещение для каждой зоны по ссылке.

Если в комнате мало естественного света, нужно устанавливать дополнительные источники

Хорошее освещение будет отлично выглядеть в интерьере

Освещение в комнате играет немаловажную роль

Важные моменты по обустройству небольшой комнаты

Дизайн маленькой комнаты в общежитие имеет ряд особенностей. Если их учесть, то можно получить комфортное и красивое жилье. Для начала необходимо грамотно продумать систему хранения. Вещи есть у каждого человека и важно их правильно разместить, чтобы они не загромождали пространство. При этом всегда были под рукой.

Система хранения Навесные стеллажи и полки. Они достаточно вместительны и занимают минимум площади.
Зона кухни Отделить при помощи барной стойки. Она смотрится стильно и современно. При этом станет отличным местом для обеда, как одного человека, так и всей семьи.
Спальное место Обустроить можно в виде подиума. Он позволяет удобно расположить постельное белье. Кровать легко можно скрыть благодаря специальному механизму. В итоге она превращается в шкаф или нишу, появляются дополнительные свободные квадратные метры.

Спальное место можно отделить перегородкой

Стеллажи очень компактны, они занимают минимум места

Если учесть все особенности комнаты, можно создать удобное жилье

Советы специалистов по оформлению

Сделать комнату в общежитие стильной и уютной помогут советы специалистов. Известные дизайнеры предлагают свои варианты оформления помещения маленьких размеров. Если ими воспользоваться, процесс обустройства жилья будет легким и простым.

Некоторые дизайнеры уже придумали как обустроить такую жилплощадь

Что бы сделать комнату уютной, можно воспользоватся советами профессионалов

Специалисты рекомендуют

  • Правильно расставлять мебель. Она не должна быть массивной или в виде советских гарнитуров, которые забирают огромную площадь. Достаточно установить диван, кресло, небольшой столик и шкаф открытого типа.
  • Использовать современную мебель трансформер. Она может выполнять сразу несколько функций: быть компактным креслом, а при необходимости становится спальным местом.
  • Установить двери раздвижной конструкции. Занимают мало место, оригинально и современно выглядят.
  • Выбранный стиль не должен быть богатым, нагроможденным или роскошным. Небольшая площадь не приемлет подобных решений. Поэтому лучше отказать от классического стиля, барокко при оформлении.
  • Оконный проем должен быть максимально открытым. Занавески легки и полупрозрачные. Отлично подойдут рулонные портьеры.
  • Приветствуется использование зеркальных поверхностей. Они способны подчеркнуть достоинства помещения.

Отличной идеей будет использование многофункциональной мебели

Правильная расстановка мебели играет главную роль в обустройстве

Цветовое оформление

Цветовая палитра способна визуально увеличить комнату. В данном случае это важно учитывать при обустройстве и необходимо отказаться от темных материалов при отделке. Это позволит получить красивое, стильное и функциональное жилье.

Использовать белый цвет в интерьере необходимо осторожно. Он способен превратить жилье в больничную палату. Белый оттенок совершенно непрактичен, держать его в чистоте сложно. Оптимальным решением проблемы является использование пастельных тонов.

Чтобы помещение казалось просторнее, не стоит делать цвет пола контрастным к оттенку стен. Они должны гармонично сочетаться. Потолок лучше сделать максимально светлым. На стенах хорошо смотрятся мелкие рисунки, крупные привлекают много внимания и засоряют интерьер.

Все цвета должны сочетаться

Использовать белый цвет в интерьере нужно осторожно

Использование светлых оттенков сможет визуально расширить комнату

Семейное гнездышко

Обустраивая комнату в общежитие, необходимо руководствоваться не только особенностями помещения, но и предпочтениями хозяев. Если жильцами являются студенты, то интерьер должен быть стильным и современным. Для девочки подойдут светлые оттенки, обязательно наличие в комнате большого зеркала. Дизайн для парня может быть более ярким и объединять несколько насыщенных цветов.

Что касается семейной пары, то здесь ситуация обстоит по-другому. Хорошо подойдут теплые тона для отделки. Разбавить их можно темными акцентами. Они придадут интерьеру стильный вид. Если есть в семье дети, то стоит уделить внимание и месту для них.

Для семейной пары лучше всего подойдут теплые оттенки

Дизайн комнаты стоит делать исходя из собственных предпочтений

Обустройство жилья интересный процесс. Если грамотно спланировать ремонт и выделить функциональные зоны, то даже комнату в общежитии можно превратить в уютные и современные апартаменты. Каждый из жильцов сможет в ней чувствовать себя комфортно и хорошо проводить время.

Видео: Отличные идеи обустройства маленьких комнат

50 фото идей дизайна комнаты в общежитии:

www.dizainvfoto.ru

Советы и рекомендации по выбору общежития

Причин для выбора временного жилья может быть множество: туристическая поездка в другой город, обучение, поездка по деловым вопросам, ремонт в основной квартире. Если стоит цель сэкономить на временном жилье, то обязательно стоит рассмотреть такой вариант, как общежитие. В данной статье пойдет речь о том, по каким критериям и правилам следует выбирать этот тип жилья.

Вид общежития

Один из первых вопросов, который следует задать – это тип общежития, ведь от этого напрямую зависит, подойдет данный вариант человеку или нет. Подавляющее большинство общежитий подразделяется на следующие виды:

  1. блочные;
  2. коридорные;
  3. семейные.

Наиболее неудобными являются коридорные общежития, в которых все состоит из одного большого коридора и множества дверей в комнаты. В таких местах обычно всего лишь 1-2 общих кухни небольшой площади и по 1 санузлу на этаж. Из плюсов стоит выделить низкую стоимость проживания и практически постоянное наличие свободных мест. Если человек не задумывается о том, как ему готовить еду или вообще собирается провести здесь только 1 ночь, то такой вариант ему подойдет.

Блочные общежития выглядят изнутри немного лучше. Такие здания поделены на блоки по 2-3 комнаты, которые обладают собственным санузлом и небольшой кухней или кухонным уголком. Проживание в подобных помещениях спокойнее, комфортнее, да и вопрос выбора соседей продуман куда лучше.

Самыми привлекательными для проживания являются предлагаемые на сайте mkserv.ru семейные общежития, где все комнаты оснащены индивидуальным санузлом и кухней, а соседи, как правило, отсутствуют. В основном такие варианты предназначены для пар, но возможно размещение и одиночных путешественников.

Местоположение

При выборе места можно пойти двумя путями. Если комната снимается на длительный период, то необходимо тщательно изучить район города, его инфраструктуру и безопасность. Если же пребывание в общежитии не превысит нескольких дней, то можно особо не задумываться о выборе места.

Важно!

Какой бы ни была цель пребывания в городе, всегда лучше искать общежитие возле автобусных остановок, ведь с тяжелыми сумками и в незнакомом населенном пункте даже лишние 300-400 метров ходьбы пешком могут оказаться трудными.

Быт общежития

Бытовые условия – это визитная карточка всех общежитий. Они могут сыграть, как на руку, так и испортить имидж временного пристанища. Рассматривая быт общежития, следует уделить внимание следующим аспектам:

  1. наличие и состояние мебели;
  2. качество освещения;
  3. срок последнего ремонта и его качество;
  4. состояние отопительной системы.

Это опорные точки при рассмотрении быта общежития, на которые стоит обратить внимание, особенно при длительном размещении.

Правила проживания

Все правила, предъявляемые к проживающим людям в общежитии, перечислить нельзя, так как в каждом из них они разные и могут быть совершенно непредсказуемыми. Из основных же требований следует выделить время «тихого часа», запрет на вход после определенного времени (22:00 или 23:00 обычно), запрет на курение, спиртные напитки, правила дежурства на этаже и т.д. Со всем этим следует ознакомиться сразу же при заселении, так как иногда за нарушение правил применяются штрафные санкции.

Стоимость

Цена за проживание в общежитии обычно не слишком высокая, но встречаются и такие варианты, за которые следует выложить немалую сумму. В таких случаях, можно задуматься о том, а не лучше ли снять комнату в хостеле за такие же деньги. Также стоит узнать о скидках и возможности бесплатного проживания для некоторых категорий граждан (студенты, работники университета, определенные рабочие, льготники и др.).

Бесспорно, об общежитии начинаешь узнавать все подробности уже после того, как заселился в одну из комнат и прожил там некоторое время. Однако перечисленные советы и рекомендации помогут каждому избежать наиболее популярных ошибок путешественников, и уменьшить риск попадания в некомфортные условия.

comintour.net

как обставить для студента, как обустроить, дизайн интерьера, как украсить обстановку, обустройство с ремонтом

Даже в современных реалиях квартирный вопрос остаётся актуальным. Многие из нас не понаслышке знают о быте и укладе жизни в общежитиях. При чём, жить в них могут не только студенты, но и целые семьи. Однако это не значит, что к вопросу обустройства даже такого жилья нужно подходить халатно. Главной особенностью ремонта подобной комнаты является необходимость слияния в одном пространстве всех функциональных зон. Что при правильной расстановке и подборе мебели становится вполне выполнимым.

Студенческая комната: зонирование 2- и 3-местной на секции

Тонкости зонирования комнаты в общежитии непосредственно зависят от того, сколько человек и как долго будут в ней жить. Проще всего обустроить комнату в студенческом общежитии. Зачастую в одной комнате проживают 2-3 человека. Это называется 2-местная или 3-местная комната, каждая по отдельности зона называется секцией. При чём, многие студенты не меняют соседей по комнате в течение всего срока обучения, который может длиться 4-5 лет.

При формировании расположения и распределении зон в студенческой комнате, нужно учитывать пожелания и вкусы всех её обитателей.

Планировка кухни, места для сна

В любой, даже самой маленькой комнате в общаге, обязательно должно быть место для сна и рабочая зона. Если в комнате имеется кухня, то его тоже нужно выделить в отдельную функциональную зону. В идеале, для каждого жильца нужно обустроить отдельное спальное и отдельное рабочее место. Если же в комнате слишком мало пространства, то в качестве альтернативы можно использовать двуспальные кровати или кровати-антресоли.

Обустройство и дизайн комнаты в общаге

Стены в такой комнате можно оклеить обоями или окрасить своими руками (в случае, если это позволяют правила проживания). Интерьер гостиной в светлых тонах поможет, с одной стороны визуально скорректировать пространство (зрительно увеличить площадь, улучшить геометрию помещения), а с другой — создать в ней приятную и ненавязчивую обстановку. Прежде чем преступать к каким либо манипуляциям, посоветуйтесь с соседями. Можно даже нарисовать приблизительную планировку расположения основных зон и их оформления. Для экономии места в рабочей зоне можно повесить несколько простых полок для книг и канцелярских принадлежностей. У каждого из соседей должна быть собственная полка. Если комната достаточно большая, то спальную зону можно отделить при помощи занавески или ширмы. Это одни из наиболее простых и бюджетных способов.

Если обратить внимание на творческие работы начинающих дизайнеров, можно найти бесплатный дизайн-проект квартиры от студентов и применить его к своему помещению.

Планировка в маленькой коммуналке

В случае же с семейным общежитием (коммуналкой) предстоит не просто сформировать уютную жилую обстановку, но и создать пространство для комфортного проживания целой семьи. Зачастую такие комнаты очень маленькие и узкие, так что придётся использовать каждый сантиметр пространства.В такой комнате обязательно должна присутствовать спальная зона и зона гостиной. При необходимости, их можно объединить. Для этого в гостиной можно установить специальный диван-трансформер. Каково будет назначение каждой из зон поможет решить дизайн узкой комнаты.

Сложнее всего разместить в общежитии семью с ребёнком. Так или иначе, ему потребуется отдельное спальное и рабочее пространство, а также место для игр. Самым удобным вариантом в данном случае будет использовать двухъярусные конструкции, где на верхнем ярусе размещается детская кроватка, а внизу – шкаф и компактное рабочее место. В самой лестнице нередко устанавливают выдвижные шкафы для хранения игрушек или одежды. Особо сложно в общежитии продумать дизайн детской комнаты для мальчика и девочки.

Для зонирования в общежитии нельзя использовать массивные перегородки или гипсокартонные конструкции – они забирают слишком много пространства.

Так для выделения зон можно применять разные цвета обоев или напольного покрытия. К примеру, в детской зоне можно наклеить более яркие обои, в то время как в зоне гостиной лучше использовать сдержанные пастельные тона. В качестве перегородки можно использовать поставленный перпендикулярно к стене шкаф. Так вы получите и перегородку, и место для хранения вещей. Уместно в подобном пространстве будет и разделение напольным покрытием. Для этого можно применить ковры или комбинировать в разных зонах покрытия с различными фактурами.

Как оформить: идеи для интерьера

Интерьер маленькой общажной комнаты должен быть максимально функциональным. при этом не стоит забывать, что дизайн мужской комнаты и комнаты девочек все же различается. В этом случае можно использовать любой из современных стилей, таких как минимализм, хай-тек или урбан. Уместным также будет и стиль кантри. Минимализм предполагает применение в интерьере светлых холодных оттенков. Здесь уместны белый, серый и чёрный цвета. Также уместен будет черно-белый дизайн комнаты. Естественно, в них можно добавить и несколько более ярких оттенков. Это направление не приемлет излишней помпезности. В минималистичном интерьере лучше использовать мебель простых геометрических форм, фасады меблировки и техники также должны быть максимально простыми и гладкими.

В таком декоре можно применять любые современные материалы, а также стекло, металл, пластик, зеркала и прочие отражающие поверхности. В отличие от минимализма, кантри куда более уютный стиль. В этом направлении уместна простая деревянная мебель, лёгкие занавески, стёганые одеяла и обилие текстиля. Данный стиль позволяет создать в комнате миниатюрное подобие загородного домика. В таком интерьере можно использовать мебель классических форм, однако, она не должна быть через чур вычурной. В кантри также не приветствуется излишняя декоративность.

Цветовое оформление комнаты в общежитии

Для комнаты в общежитии правильный выбор цвета имеет определяющее значение. В этом случае вам нужно не просто создать яркий интерьер, но и зрительно расширить пространство комнаты. Для этого желательно отказаться от применения в интерьере тёмных цветов – они зрительно уменьшают площадь помещения. Наилучшим вариантом будет использовать светлый пастельные тона. Цвет пола при этом может быть более тёмным, однако, он не должен контрастировать с оттенком стен.

Потолок же стоит сделать максимально светлым. В небольшой комнате нежелательно применять яркие фотообои или крупный орнамент – это зрительно засоряет помещение. Здесь лучше отдать предпочтение однотонной покраске или обоям с небольшим рисунком.

Полупустая светлая комната будет выглядеть безжизненно, так что в неё так или иначе нужно будет добавить несколько ярких акцентов, но и здесь нужно знать меру.

Как обставить

Для меблировки комнаты в общежитии лучше использовать компактную многофункциональную мебель. Не исключено, что вам предстоит объединять спальню, гостиную и столовую в одном помещении.

Забудьте о габаритной мебели. В маленькой комнате она совершенно не функциональна. В ограниченном пространстве лучше обставить помещение мебелью средних размеров.

Также не рекомендуется использовать слишком вычурные резные модели. В маленькой комнате диван или кресла с резными вставками и фигурной спинкой будут выглядеть неуместно. Вместо них лучше купить мебель с более гладким лаконичным фасадом. По возможности лучше обзавестись встроенной или подвесной техникой, так телевизор лучше размещать на поворотном кронштейне, а микроволновку – на стеллаже. В данном случае в качестве кровати можно использовать специальный раскладывающийся диван. Такие модели нередко оснащаются выдвижным ящиком для хранения белья и прочих вещей.

Неплохим решением будет поставить угловую мебель. Это могут быть горки для гостиной, угловые полки или стол. Не менее функциональной вещью в общежитии будет шкаф-купе. Для него можно выделить пространство вдоль одной из стен. Дверцы шкафа могут быть в тон стен, так он будет казаться незаметным.

В качестве альтернативы можно сделать и зеркальные дверцы. Они добавят в помещение простора.

Постарайтесь по возможности избавиться от всех ненужных предметов.

Если вам необходимо отдельное рабочее, место, то его можно сформировать внутри одного из отделений шкафа. Там можно сделать откидную столешницу и установить внутри самого шкафа несколько светодиодов для подсветки. Такое рабочее место при необходимости можно будет убирать обратно в шкаф. Для хранения вещей в комнате можно повесить несколько полок, открытых шкафчиков или рейлингов.

Читайте также как обустроить однокомнатную квартиру.

На полках нужно размещать только часто используемые предметы. Все остальные вещи лучше хранить в шкафах или нишах, иначе комната будет похожа на склад.

Как обустроить освещение

Свет играет далеко не последнюю роль в визуальном восприятии комнаты в общежитии. Чем больше света будет в комнате, тем приятней и уютней будет в ней находиться.

Желательно, чтобы в комнате было достаточно как искусственного, так и естественного освещения. Для этого не рекомендуется занавешивать окна толстыми многослойными шторами или ламбрекенами.Для общего освещения в комнате можно повесить небольшую люстру.

Использовать в таком помещении крупную висячую люстру будет не лучшим вариантом. В качестве альтернативы можно использовать светильник средних размеров.

Рабочее место и зона детской также требуют дополнительного освещения. Для этих целей можно поставить настольные лампы, торшеры, или потолочные софиты.

Лучше отдать предпочтение лаконичным светильникам в современном стиле.

В качестве альтернативы вдоль рабочей и детской зоны можно установить светодиодную полосу. При желании, её можно вмонтировать в виде потолочного карниза по всему периметру комнаты.

Как украсить: уютный декор своими руками студент

Тонкости декорирования любой комнаты непосредственно зависят от того, какой интерьерный стиль применяется в комнате. В случае с небольшой площадью, любые декоративные элементы нужно применять умеренно – 2-3 необычных аксессуара будет вполне достаточно. Чтобы украсить комнату, можно применить следующие идеи:

  • декоративные наклейки для стен. Это достаточно простой способ разнообразить интерьер. Готовую картинку можно наклеить прямо на обои или окрашенную стену. В данном случае лучше отдать предпочтение нейтральным или силуэтным изображениям;
  • зеркало. Такой элементы будет визуально расширять пространство комнаты. Плюс вы можете выбрать вариант в необычной раме или окрасить её в приглянувшийся вам оттенок;

  • декоративные подушки. Их можно использовать даже в самом сдержанном интерьере. Они могут быть как приглушённых, так и более ярких оттенков. К тому же, крупные мягкие подушки при необходимости можно использовать в качестве дополнительных мест для сидения;
  • занавески. Помимо практической пользы они помогут оформить внутреннее убранство комнаты. В этом случае лучше воздержаться от тяжёлых штор и отдать предпочтение лёгким полупрозрачным занавескам светлых тонов. При желании можно взять и более яркие занавески с небольшим цветным рисунком.

Черно белые обои для стен.

Какое свойство гранита используют в строительстве читайте здесь.

Плитка Метро в интерьере: https://trendsdesign.ru/materialy/plitka/plitka-metro-na-otechestvennom-rynke.html

Видео-обзор ремонта комнаты

Заключение

Обустройство комнаты в общежитии является непростой задачей, помочь в этом может программа для ремонта квартиры. Так в рамках маленькой комнаты нужно создать условия для комфортного времяпровождения каждого из жильцов. В этом случае особое внимание нужно уделить планированию ремонта и выделению функциональных зон, даже в совмещенной маленькой ванной комнаты с туалетом. В подобных условиях лучше отдать предпочтение многофункциональной мебели и постараться максимально избавиться от ненужных вещей и безделушек. Для компактного хранения вещей в комнате можно установить вместительный шкаф-купе, шкаф-колонну или угловые системы хранения.

trendsdesign.ru

возможные проблемы и их решение.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.
Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

 

 

○  Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

✔ Какие документы нужны.

Для совершения сделки продавец должен представить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о:
    - составе семьи;
    - отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

✔ Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон.
  • Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
  • Сумма сделки.
  • Способ передачи денег.
  • Права и обязанности сторон.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (по договоренности сторон).
  • Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

✔ Аванс перед оплатой.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

✔ Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

  • Юридическая чистота недвижимости.
  • Отсутствие обременений на жилье.
  • Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

✔ Договор дарения или договор купли-продажи.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

✔ Мошеннические действия.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

✔ Проверка документов продавца. 

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

  • Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
  • Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

Вернуться к содержанию ↑

 

 

В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Покупка комнаты в общаге, а как там жить!??!!? - запись пользователя Nadinka (id807149) в сообществе Квартирный вопрос в категории Переезд в новое жилье, в другой город/страну

Наверное, надо высказаться, а то уже голова кругом(((( Сами мы не из москвы, но здесь уже достаточно долго, снимаем квартиру, здесь же появился наш малыш, и мы так и остались жить на съемной квартире, сейчас мы с малышом сидим дома, работает один папа и очень остро встал вопрос о покупке какого-то своего жилья! Начали мы конечно с квартир, но поняли, что даже в ближайшем подмосковье купить не можем. и решили что бы с чего то начать и накопить на первоначальный взнос на квартиру(так просто копить не умеем)), приобрести комнату в общаге в подмосковье. Нашли мы комнату, в принципе понравилась, конечно это не квартира.... душ и туалет общие, но есть возможность за счет своей комнаты установить кабину душевую и туалет, то есть прям в комнате все будет. Видели такое у соседей по комнате, где смотрели для себя.Там конечно свои нюансы есть, но я сейччас не об этом1 Нам предстоит переезд из квартиры в москове(2 мин от метро) в подмосковье 23 км от метро кузьминки....... а у нас еще восьмимесячный ребенок! и вот я думаю КАК КАК КАк мы разместимся со своей семьей в 19 кв.м???? я знаю, и мама и муж говорят, что не мы первые и не мы последние кому приходиться так жить, надо с чего то начинать, я не принцесса, поверьте. но мне страшно!! Если бы не было Ники, и нужно было бы переезжать только с мужем, я даже бы и не переживала... а сейчас просто разрывается мозг!! справлюсь ли я?? смогу ли?? ведь это очень сложно... мы ребенку делаем массаж на дому, а это получается массажистка к нам ездить не сможет, нужно будет искать новую... короче, я просто в замешательстве! Конечно есть вариант сдавать ту комнату, а самим проживать в Москве, но мы теряем некую сумму денег из-за разницы в стоимости... а для нас сейчас будет каждая копейка на счету.....и вот за день и так и так подумаю....

комнаты в подмосковье купить

www.babyblog.ru

В чем разница между статусами в общежитии "Квартира" и "Комната" с юридической стороны? Какие минусы?

Тараканы и соседи-мигранты....

В комнате - собственник не может делать перепланировку и встроить иные объекты. В квартире - собственник может делать перепланировку. То есть может её перегородить, встроить сан. узел или сделать как 2 комнаты.

На сегодняшний день собственниками общежитий являются: государство, муниципальные образования, юридические лица, ВУЗы и различные ведомства. О ведомственных и студенческих общежитиях мы говорить не будем, так как получить комнату в них человеку «со стороны» просто не удастся. Хотя, конечно, встречаются такие случаи. Люди, снявшие койко-места в ведомственных или студенческих общежитиях и не относящиеся к этим ВУЗам или ведомствам, живут нелегально и каждый день рискуют быть выселенными. В федеральных и муниципальных общежитиях люди проживают на постоянной основе. Часто комнаты в них приватизируют. То есть, человек становится собственником комнаты и может ее сдавать по своему усмотрению. Но подобных вариантов очень и очень мало, а найм такого жилья связан с серьезным трудностями, в частности, по оформлению документов. Самый реальный и распространенный вариант – это комната в коммерческом общежитии. В данном случае, собственником является организация или юридическое лицо, которое строило это общежитие специально для получения дохода. По жилищному законодательства, квартире как жилому помещению свойственны следующие признаки: Обособленность, то есть изолированность от иных помещений в доме (жилых и нежилых), Наличие одной или нескольких комнат, представляющих собой помещения для непосредственного проживания (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). В составе квартиры относятся кухня, передняя, ванная комната (душевая), совмещенный санузел или отдельная уборная, кладовая и т. п., то есть те помещения, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд человека. Лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые, в площадь квартиры не входят.

что за "разводилово" ?

touch.otvet.mail.ru

Долевая собственность комнаты в общежитии

Советы юристов:

1. Где можно найти образец соглашения о разделе комнат в общежитии с долевой собственностью?

1.1. Подобные документы составляют юристы и адвокаты. Это не сложный документ, потому и стоимость будет невысокой. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии?

2.1. Помощь в составлении документов - платная услуга
обратитесь к любому юристу очно
Отчуждение доли в квартире производится строго через нотариуса

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии.

3.1. сделки с долями оформляются через нотариуса

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Обратитесь к нотариусу, все что связано с долями теперь к нотариусу

Вам помог ответ? Да Нет

4. В общежитие есть комната в собственности долевой на меня и четверых детей, прописан муж. Площадь комнаты 18 кв м, кухни, туалета, ванны нет. При расселение, что дадут в замен?

4.1. Зависит только от местного законодательства, федеральное - допускает в таком случае просто выплату компенсации за изымаемое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Скажите, пожалуйста, если ребёнок участвовал в долевой приватизации комнаты в общежитии (шесть квадратных метров), стоит на очереди на жилье в качестве ребёнка оставшегося без попечительства родителей. Каким образом ему можно будет оформить жилье, данное государством в собственность, после истечения пяти лет соцнайма, если он уже участвовал в приватизации жилья?

5.1. Если ребенок участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то у него остается право участвовать в приватизации еще один раз уже взрослым.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Скажите, пожалуйста, если ребёнок участвовал в долевой приватизации комнаты в общежитии (шесть квадратных метров), стоит на очереди на жилье в качестве ребёнка оставшегося без попечительства родителей. Каким образом ему можно будет оформить жилье, данное государством в собственность, после истечения пяти лет соцнайма, если он уже участвовал в приватизации жилья?

6.1. В силу абз.2 ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" "Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия". Поэтому ребёнок может ещё раз приватизировать квартиру в жилом фонде социального найма по достижении совершеннолетия.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли продавать комнату в общежитии без уведомления соседей, если в праве указано: СОБСТВЕННОСТЬ. (слова долевая нигде не указано). И на какой закон ссылаться в данном случае?

7.1. Можно. Данный вопрос регулируется ст. 209 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Получил наследство 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в общежитии площадью 17,5 м и на 2/9 доли в праве общей долевой собственности в квартире, жилая площадь 49,7 м. Есть еще 2 собственника, которые прописаны в квартире. В общежитии никто не прописан и никто не живет. Счета разделены. Родственники отказываются отдать долю. Какие можно предпринять шаги?

8.1. Елена, здравствуйте,
А каким образом Вы хотите, чтоб родственники Вам отдали долю?! Идите сами, все документы оформляйте, право собственности регистрируйте.
Затем, если с родственниками не договоритесь, в судебном порядке устанавливайте порядок пользования общим имуществом.
Либо требуйте, чтоб выкупили у Вас Ваши доли.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Обращаюсь не в первый раз к вам за помощью, надеюсь, по можете и в этот раз. Вкратце: квартира в долевой собственности-я,бывший муж и двое детей, живём,как соседи, он не работает, алименты не платит, коммуналку не платит, я одна не справляюсь, долг за свет, свет отключили, платить не с чего. На размен, у нас трешка, согласен, но на комнату в общежитии. Вариантов таких нет. Подскажите пожалуйста, можно ли принудить его на размен? Как взыскать с него долги?

9.1. Принудить на размер его нельзя он собственник как и вы можно выкупить его долю по долгам обратитесь в суд с иском можете взыскать за три года алименты это работа приставов не работают пишите на их бездействия жалобы.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Пока не распределите обязанности по содержанию квартиры в УК ли, через суд ли, ответственность за это солидарная. Т.е. Не платит один, второй платит всё. С кого есть, что взыскать, короче.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Здравсвуйте, у нас комната в коммунальной квартире в общежитии на 5 комнат секционого типа. Соседи требуют, чтобы мы советовались при заселении арендаторов, так как считают, что собственность долевая. Какая собственность в данном случае и обязаны ли мы с ними советоваться при сдаче своей комнаты?

10.1. сдача в наем комнаты в общежитии не подлежит обязательному согласованию с соседями, так как вы ее не продаете, здесь не применяется право преимущественной покупки, предусмотренной статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спокойно подготавливайте договор найма жилого помещения, ищите нанимателя и сдавайте комнату.
С Уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вы обязаны получить их согласие, если квартира коммунальная.
Если общие: кухня, туалет, ванна.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Коммунальная квартира 26 комнат (бывшее общежитие, есть общие помещения: туалет, душ, кухня), у каждойкомнаты есть свой кадастровый номер. При продаже третьим лицам нужно ли уведомлять соседей. Собственность НЕ долевая, по документам комната в квартире.

11.1. Да, нужно уведомлять остальных собственников комнат в данной квартире о продаже Вашей комнаты. Если в течение месяца никто не согласится или проигнорирует, то продадите по этой цене любому третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Вопрос следующий: является ли приватизированная комната в бывшем общежитии (есть свидетельство регистрации права), долевой собственностью? Я хочу ее продать, но мне говорят, что нужны отказы соседей. Половина этих соседей там вообще не проживает и никто не знает их фамилий. В ст. 250 говорится о долевой собственности. В связи с этим и мой вопрос.

12.1. Алла, это зависит от того, что конкретно указано в свидетельстве о праве на собственность, если указано, что долевая собственность, значит долевая. Посмотрите свое свидетельство.
Вместе с тем, если и долевая, то от сособственников не обязательно отказы, достаточно их уведомить письменно о продаже и подождать месяц. Всех сособственников можно узнать из выписки из Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. День добрый! Да, это проблемно, потому, что в данном случае Вам нужно соблюсти процедуру преимущественного права покупки Вашей комнаты вашими соседями, это предусмотрено ч. 6. ст 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ. Вы обязаны уведомить всех собственников заказным письмом с уведомлением, с предложением купить у Вас комнату, указать условия и цену покупки. Подождать месяц и потом продавать на тех же условиях, которые были предложены ранее другим собственникам общежития.
Ситуация неприятная, поскольку пока вы всех не уведомите, то у покупателя вашей квартиры могут возникнуть потом сложности.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У нас комната в общежитии 12.5 м.ка. А ещё 0.8 м.кв в обще домовой или обще долевой собственности, то есть балконов, лоджей, холов, кладовок, веранд. По моему мнению это все то что не жилое есть в общежитии, а администрация завода которая владеет всем не приватизированным имуществом утверждает что это то что в вашей секции. Кто прав?

13.1. если я правильно вас поняла, 12,5 метров именно жилой площади это комната, а вместе с 0.8 у вас получается 13,3 общей площади!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Долевая собственность в общежитии. В общежитии, в котором я проживаю, часть площади приватизирована (общая долевая собственность). А 3\5 остались у муниципалитета, секция в документах сособственников числится как квартира. И нет указания на конкретные комнаты, т.е. нет выделения в натуре. Распространяется ли на отношения между всеми жильцами ст 246, 247 ГК РФ.

14.1. Вы же сами указываете, что владеете имуществом на праве общей долевой собственности, значит положения ГК РФ, указанные Вами, распространяются.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Мадина
Безусловно, положения статей 246-247 Гражданского Кодекса РФ распространяются на описанную вами ситуацию.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Где можно найти образец соглашения о разделе комнат в общежитии с долевой собственностью?

15.1. Такие соглашения в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, и, соответственно, соглашение изготовит сам нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Скажите пожалуста, хочю продать комнату в комунальной квартире (бывшее общежитие) всего на этаже 16 комнат, комната не в долевой собственности. Должна ли я уведомить их о продаже комнаты? Всех собрать очень сложно.. Или есть другой выход?

16.1. Если указанное жилое помещение является только Вашей собственностью, то уведомлять соседей Вам не нужно, т.к. оно не является долевой собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

17. хочу продать комнату в общежитии. Есть свидетельство на собственность, про долевую собственность ни слова в нем, должна ли я рассылать соседям-собственникам извещение о продаже комнаты и если да, то каким?, всему общежитию, этажу или соседям по комнате слева, справа?! Заранее огромное спасибо. Из документов у меня договор купли-продажи, тех паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт, свидетельство на собственность.

17.1. Наталья!
ГК РФ устанавливает правило преимущественной покупки только для участников долевой собственности:
"Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."

У Вас нет участников долевой собственности. Поэтому Вы ничего не должны предлагать собственникам соседних комнат.

Вам помог ответ? Да Нет

18. хочу продать комнату в общежитии. Есть свидетельство на собственность, про долевую собственность ни слова в нем, должна ли я рассылать соседям-собственникам извещение о продаже комнаты и если да, то каким?, всему общежитию, этажу или соседям по комнате слева, справа?! Заранее огромное спасибо. Из документов у меня договор купли-продажи, тех паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт, свидетельство на собственность.

18.1. Если вы являетесь единственным собственник ом данного помещения, то никого вы не обязаны ставить в известность.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Недавно обратилась в большую риелторскую компанию для продажи комнаты в общежитии. Комната была куплена с мат. капиталлом в долевой собственности. Заключили договор с компанией. У меня сняли черно-белые ксерокопии со всех документов. А теперь меня терзают сомнения, могут ли риелторы оформить сделку без меня по ксерокопиям документов? Что мне теперь делать?

19.1. Не могут, в рамках закона.

Статья 183 ГК РФ. Заключение сделки неуполномоченным лицом (действующая редакция)

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Ольга.
Если в переданном пакете документов отсутствует доверенность, то нет, не могут. Кроме того комната у вас в долевой собственности, а значит сделка будет удостоверятся нотариусом.

Если Вам необходима полная квалифицированная консультация и реальная юридическая помощь, а не поверхностный ответ, обращайтесь на email, или звоните - буду рад помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Скажите пожалуйста за счёт министерства приобрели квартиру и комнату в общежитии как многодетная одинокая мама. Могу ли я комнату в общежитии продать? Что в Квартире что в общежитии долевая собственность на меня и 4 детей.

20.1. Уважаемая Марина, в данном случае, если квартира оформлена на вас, как на собственника, то вы сможете продать комнату. Но, лишь с согласия органов опеки. А в вашем случае, боюсь, что такое согласие вы не получите.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Марина!
Да, если комната в общежитии у вас в собственности, вы конечно можете ее продать. Но деньги получены от Министерства они были целевые. Я думаю, что они вам так просто не дадут продать. Нужно смотреть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Продать помещение, где сособственники несовершеннолетние дети можно только с разрешения органа опеки о попечительства, приобрели с использованием мат капитала- запрета на продажу нет. Кроме того, не забывайте о налоге с продажи, если объект в собственности менее 3-х; 5-ти лет.. зависит от даты приобретения.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Комната в общежитии приватизирована на двоих собственников по 1/2 части. Первый собственник хочет продать свою долю второму участнику долевой собственности. Тот согласен выкупить. Куда необходимо обратится, каков порядок действий и какие нужны документы?

21.1. Уважаемый Михаил, в данном случае либо вы составляете договор купли-продажи и обращаетесь в МФЦ или Росреестр, либо оформляете договор купли-продажи у нотариуса и, опять же, обращаетесь в МФЦ или Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Вы или ваш адвокат можете составить договор купли-продажи доли комнаты в нескольких экземплярах, приложить выписки из ЕГРН Росреестра о собственниках долей комнаты, получив их в МФЦ, иные документы,
Вы и ваш адвокат по доверенности можете обратиться к нотариусу.
Можете попробовать сами составить договор.
Договор может составить и нотариус, но некоторые из них за его составление берут больше денег, чем адвокаты.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Ветхое жилье, подскажите пожалуйста, есть комната в общежитии, в собственности, при расселении если нет возможности доплачивать за бОльшие квадраты чем наша 15 кв, могут ли переселить в квартиру к примеру трехкомнатную, но с другими такими же как мы семьями? Это тогда получается будет уже долевая собственность? Как обезопасить себя от такого соседства?

22.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Если площадь больше, то за лишение метры не обязаны доплачивать.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мы живем в бывшем общежитии (5-тиэтажка). Общая долевая собственность (весь первый этаж считается квартирой). Наша комната приватизирована. Мы хотим выделить долю. С чего начать?

23.1. День добрый.
Поскольку у Вас общая долевая собственность, то Ваша доля юридически определена.
Если стоит вопрос о выделе доли в натуре, то в Вашем случае нужно начать с приглашения специалиста, который скажет - возможно ли выделение доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. У вас не получится это, должна быть и отдельная дверь и отдельная кухня и места общего пользования. У вас статус квартиры - коммунальная.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Вы в своем вопросы пишите что у вас долевая собственность, в таком случае долю вам уже выделили ранее
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23.4. Выделить долю в многоквартирном доме запрещено законодательно. Поэтому у Вас это не получится. С 1 марта 2005 года это запрещено законодательно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Приватизировала две комнаты в общежитии, все на имя стоит. Прописаны муж и я.Его в долевой собственности нет, отказался от приватизации. Имею ли я право без него самого, без его копии паспорта открыть домовую книгу и перепрописаться там же в связи с тем, что во время приватизации поменялся номер квартиры?

24.1. Конечно вы можете это сделать, вы же собственник этой недвижимости и ни у кого ничего спрашивать не должны

Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Да, вы можете без него получить домовую книгу, можете зарегистрироваться в квартире по месту жительства или по месту проживания, вы же являетесь собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Будучи собственником квартиры Вы вправе сама перепрописаться в эту квартиру. Но, на мой взгляд, супруг также должен быть указан в домовой книге.

Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Если Вы единственный собственник комнаты, то имеете право оформить домовую книгу и зарегистрироваться без согласия мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Ариватизировала две комнаты в общежитии год назад. Все на мое имя, в долевой собственности его нет. Он писал отказ от приватизации. Я знаю что он может пожизненно там жить. Выгонять я его не собираюсь! Хотела домовую книжку открыть и перепрописатья, в связи с приватизацией поменялся номер квартиры. Но он даже копии паспорта не дает. Что делать? Уже год так.

25.1. Ну что он спит с паспортом? Возьмите и сами откопируйте, если нужно. Сфотографируйте на телефон и фото потом распечатайте, такая же ксерокопия по виду будет. Ну или судитесь, если хотите.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У мужа до брака были две комнаты в общежитии, а потом в браке мы их приватизировали и оформили на мое имя, потому что на нем было много долгов с его согласия. Его в долевой собственности нет. Сейчас после 12 лет брака, в течении которого я его 4 раза вытащила из тюрьмы,3 раза покупала машину и оплачивала его долги и содержала, он хочет меня с двумя детьми выгнать и грозит, что нам ничего не пологается. Стоит на учете в наркологии. Пожалуйста помогите, действительно он сможет это?

26.1. поскольку данная недвижимость была получена вами в порядке приватизации, то это только ваше имущество, и муж никаких прав на него не имеет. Выгнать вас он не может.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если квартира приватизирована на вас, то он никаких прав на квартиру или на ее долю не имеет, вы вправе его выселить в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

27. У моей дочери (ей 14 лет) имеется в собственности недвижимость - комната в общежитии. Сейчас мы хотим её продать и вступить в долевое строительство, т.е. приобрести отдельную квартиру (оформлять также будем на дочь). Её отец не дает согласия на совершение данных сделок. Хотим обращаться в суд. Может ли дочь подать заявление от своего имени? И обязательно ли в данном случае обращаться в суд по месту нахождения ответчика?

27.1. Обращаться в суд должна мать, действующая в интересах своей дочери. Подавать иск по общему правилу следует по месту нахождения ответчика.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Подать заявление может только мать как законный представитель ребенка и только по месту жительства ответчика отца. Дочь не может Ребенок еще она. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Бывший владелец двух комнат в общежитии продал их разным покупателям. Была оформлена долевая собственность, один из дольщиков умер, как продать комнату второму дольщику, если наследники умершего дольщика не вступили в права (прошло уже больше года)

28.1. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В соответствии с действующим изменениями законодательства в федеральном законе номер 218 ФЗ от 13 июля 2005 года государственной регистрации недвижимости сделки оформляются через нотариуса, в виду того что речь идет о долевой собственности. При этом, необходимо соблюсти статья 250 Гражданского кодекса О преимущественном праве покупки в других долевых собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Нужно ли уведомить соседей телеграммой о продажи комнаты в общежитии, если на комнату форма собственности: частная (не долевая, не общая), отдельный лицевой счет на квартплату, окс тип: комната, жилое помещение? Агенство предлагает дарением продать.

29.1. Если жилое помещение не является объектом долевой собственности, то не нужно уведомлять никаких соседей телеграммы о продаже комнаты в данном общежитии.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Вероятно, не является общежитием - если агенство предлагает дарением продать.
А значит есть или будут проблемы при совершении сделки.
Обращайтесь к юристу с правоудостоверяющими документами.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Занимаюсь продажей комнаты в общежитии, никто в ней не прописан, но она в долевой собственности, то есть я и моя сестра являемся собственниками этой комнаты наравне. Какой должен быть порядок продажи этой комнаты? Как не оказаться обманутыми? Какие могут встретиться ловушки?

30.1. Если комната находится в общей долевой собственности, то для её продажи придётся обращаться в нотариальную контору, нотариус оформить все документы.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также

faq-ru.ru

  Карта сайта, XML.