Часто задаваемые вопросы

 

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

https://faq-ru.ru             

 

Как выбрать бригаду для строительства частного дома


Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Введение

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.

О том, как заказать архитектурный проект дома, как выбрать и нанять строителей для строительства дома и пойдет речь в этой статье.

Заказ архитектурного проекта дома

Задумывая построить свой дом, в первую очередь, следует заказать архитектурный проект здания и лишь потом заниматься поиском строителей.

В архитектурный проект дома входит:

  • Генеральный план архитектурного проекта дома с поэтажной планировкой.
  • План крыши и экспликация полов.
  • Спецификация дверей и окон.
  • Разрез здания в четырех проекциях.

Определение типа строительства

Затевая постройку собственного дома, вы должны определиться, какие задачи вам надо решить, а также какие возможности предусматривает бюджет. При выборе строителей можно воспользоваться одним из трех вариантов.

  • Дикие бригады, «шабашники» и гастарбайтеры.
  • Команда из нескольких человек, частные бригады с прорабом, зарегистрированным в качестве ИП.
  • Строительные компании с пакетом всех необходимых документов.

Поиск предложений

Поиск порядочных и квалифицированных подрядчиков — это кропотливая и сложная задача. Поиски надо начинать заблаговременно, за несколько месяцев.

Основной источник - это отзывы и репутация, в независимости от того, частники это или фирма. Рекомендация довольного клиента — это наилучшая реклама для всех толковых строителей. Солидные подрядчики дорожат своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся соседей, друзей или знакомых.

Отберите строителей, отзывы о которых вас вполне удовлетворяют, а сами они произвели адекватное и убедительное впечатление.

Сужение выбора

Когда дело дошло до окончательного выбора, очень важно провести пару встреч и бесед с потенциальными исполнителями. Посетите вместе участок. Таким образом вы достигаете три ключевые цели.

  • Это поможет подрядчику понять, какой именно тип жилья и где собирается построить его клиент, на какой местности, а также в каких сроках.
  • Клиент получит больше сведений о подрядчике, его репутации и опыте.
  • Вы лично познакомитесь со своим подрядчиком, и ответите себе на вопрос — сможете ли вы видеться, сотрудничать с данным человеком ежедневно на протяжении достаточно долгого времени?

Рассмотрите следующие моменты:

  • Изучите портфолио построенных подрядчиком объектов. Какие дома, какой они сложности?
  • В случае если это бригада с прорабом — хороший ли данный специалист?
  • Кто именно будет работать, на какой основе?
  • Как долго фирма в строительном бизнесе?
  • Гарантирует ли подрядчик требуемый уровень качества работы?
  • Предварительная цена работ, обеспечение строительными материалами, техникой, инструментом и дополнительные услуги — все это всегда оговаривается заранее.
  • Обговорите условия договора.

В случае если наемные работники не желают смотреть объект, согласовать смету, определять фронт работ, оформлять договор — это уже повод усомниться в их профессионализме и компетентности.

Как только вы соберете данную информацию, вы сможете отобрать самых подходящих, нескольких исполнителей, а затем сделать окончательный выбор в пользу кого-то одного.

Источник: https://project-home.ru/

www.realto.ru

как подобрать бригаду строителей или фирму для строительства дома

При выборе строительной бригады для строительства частного дома действует тот же постулат, что и при подборе людей для любой другой работы – кадры решают все! От того, насколько ответственно вы подошли к вопросу о том, как подобрать бригаду строителей, во многом будет зависеть качество и долговечность вашей будущей постройки. Воспользуйтесь советами, как найти строительную бригаду и как выбрать фирму для строительства дома, чтобы возведение вашего жилища не превратилось в долгострой.

Кого выбрать для строительства частного дома?

А теперь остановимся на выборе метода возведения дома. Кого выбрать для строительства частного дома, чтобы быть уверенным в качестве выполненных работ и не разориться на оплате труда строителей?

Первый и самый простой из них — строить дом своими силами. Правда, пригоден он лишь в том случае, когда вы сами или кто-то из членов вашей семьи, родственников или друзей имеет соответствующее образование и опыт. Кроме того, этот человек должен располагать достаточным количеством свободного времени и сил, так как в противном случае ваш дом может превратиться в долгострой.

Если решили доверить возведение дома своей мечты сторонним специалистам, в первую очередь необходимо решить, с кем вы готовы иметь дело — с независимой группой строителей или строительной компанией. Каждый из вариантов имеет как свои плюсы, так и минусы. Группа строителей всегда оценивает свой труд дешевле. Строят они достаточно качественно и быстро, но, если все же через какое-то время выявятся недоделки или брак, претензии предъявлять уже будет некому.

Кроме того, этот способ подходит лишь для тех застройщиков, которые достаточно коммуникабельны, владеют основами менеджмента и способны самостоятельно организовать строительство. Ведь вам предстоит закупать необходимые материалы, оборудование, обеспечивать их доставку и хранение, неотлучно находиться на стройплощадке и внимательно контролировать каждый этап строительства. Вы будете нанимать рабочих, командовать ими, решать их жизненные проблемы и даже, возможно, вступать с ними в конфликты. Правда, в конечном итоге вы получите неплохую экономию, которая может составить 25—30 % от общей стоимости строительства.

Как найти строительную бригаду и как оплачивать труд строителей

Перед тем как выбрать строительную бригаду, возьмите на заметку, что в наши дни на рынке труда можно встретить пять основных разновидностей независимых строителей:

  • бригада местных строителей во главе с бригадиром;
  • бригада гастарбайтеров (в переводе с немецкого, «рабочий»+«гость», то есть иностранный рабочий, привлекаемый из слаборазвитой страны в промышленно развитую), имеющая местного руководителя;
  • бригада гастарбайтеров, имеющая руководителя своей национальности;
  • бригада гастарбайтеров, управляемая коллегиально;
  • небольшая группа строителей без бригадира или одиночки.

Если вы не имеете четкого представления о том, как выбрать строителей для строительства дома, предпочтительнее остановиться на первом или втором варианте (кстати, второй обойдется вам, как минимум, на 10 % дешевле). До того как выбрать бригаду строителей, удостоверьтесь, что она возглавляется одним человеком (с которым вы к тому же говорите на одном языке). При этом бригадир избавит вас от общения со строителями, возьмет на себя непосредственное руководство проектом и т.п.

Решив вопрос о том, как подобрать строительную бригаду, подумайте о том, как оплачивать труд строителей. Главное правило — оплачивать только выполненный объем работ. Во-первых, полученные авансом деньги расхолаживают человека, и у него исчезает значительная часть побудительного мотива к качеству и скорости работы. Во-вторых, может так случиться, что возникнет необходимость отказаться от услуг, не устраивающих вас работников, либо они могут попросту сбежать от вас Лучше договориться об оплате всего объема работ или о частичной оплате определенного этапа, с последующим полным расчетом только после приема всего объема работ. Кроме того, следует заранее предупредить бригадира, что денежные вопросы с вами решать может только он, и никому из рабочих не стоит напрямую обращаться к вам с финансовыми просьбами.

Как выбрать строительную фирму для строительства дома

Если вы желаете сэкономить нервы и время и готовы к тому, что с упомянутыми выше 25—30 % придется расстаться, то лучше заключить договор на весь объем строительных и отделочных работ с фирмой (то есть юридическим лицом). При этом специалисты компании возьмут на себя абсолютно все заботы по организации и снабжению строительства, примут участие в оформлении разрешительных документов. Вам фактически останется лишь финансировать строительство, подписывать документы и, желательно, хотя бы иногда контролировать ход и качество работ. Основной минус этого варианта — поиск надежной компании.

Перед тем как выбрать строительную фирму, обратите внимание на офис компании — это лицо любой уважающей себя фирмы. Он должен быть не обязательно большим, но уютным и аккуратным (в смысле отделки). Необходимо ознакомиться с регистрационными документами компании и наличием лицензией на право выполнять те или иные работы. Важно также не только то, сколько лет существует фирма, но и сколько лет существует юридическое лицо, с которым вы вступите в отношения. Вас должен насторожить тог факт, что, например, компания существует десять лет юридическое лицо — всего лишь год.

Изучите портфолио выполненных работ и не поленитесь осмотреть эти объекты в реальности. Если удастся, постарайтесь пообщаться с людьми, которые живут в домах, построенных фирмой.

Познакомьтесь с потенциальным прорабом и главным инженером, ведь от этих людей будет зависеть оперативность решения многих вопросов. Обратите внимание на кадровый состав рабочих: чем больше постоянных работников, тем лучше, так как от них в конечном итоге зависят качество и сроки выполнения работ.

Выбрав, таким образом, несколько наиболее понравившихся вам фирм, попросите их составить смету работ на основе проекта вашего дома. Эта услуга должна предоставляться бесплатно или стоить относительно недорого. Зато оперативность подготовки сметы и ее качество позволят вам лишний раз оценить фирму. В смете должны быть перечислены все объемы и стоимость материалов и работ по строительству и отделке дома. В смету также включаются накладные и непредвиденные (обычно не бола: нескольких процентов) расходы и прибыль компании. Если вам предложат лишь приблизительные сметы, аргументируя это тем, что невозможно учесть сразу все, подумайте, стоит ли заключать договор. Помните, что квалифицированные и честные специалисты способны заранее предусмотреть любую мелочь, вплоть до количества гвоздей.

Лишь после того как у вас не останется никаких сомнений на счет правильности выбора компании, можете подписывать с ней договор. Только вначале внимательно ознакомьтесь с его условиями, даже несмотря на то, что вас будут убеждать, что договор стандартный и его заключение чисто формальная вещь. Это действительно так, когда все работы протекают нормально. Однако он оказывается совсем не лишним, когда возникает нештатная ситуация. Поэтому постарайтесь, чтобы все возможные эксцессы были предусмотрены в договоре.

Возьмите текст договора для ознакомления и внимательно прочитайте. Проанализируйте, присутствуют ли в нем непонятные для вас, а самое главное, расплывчатые формулировки. Обсудите условия договора с юристом, членами семьи, друзьями и знакомыми. Чем больше вы получите конструктивных критических замечаний и предложений, которые затем войдут в текст договора, тем лучше.

www.udec.ru

Что лучше – выбор строительной бригады или профессиональной компании для строительства частного дома?

Выбирая работников, следует помнить о том, что кадры решают все. К этому вопросу необходимо подойти со всей ответственностью. От того, как будет работать бригада строителей, зависит, насколько долговечным окажется возводимое сооружение. Приведенные ниже советы помогут подобрать подрядчика, который уложится в обозначенные сроки и построит добротное жилье. За недобросовестным бригадиром придется следить все время, чтобы использовались качественные строительные материалы, и работы выполнялись аккуратно. Порядочные работники в постоянном контроле не нуждаются. В этом случае работа продвигается быстрее.

Кого выбрать для строительства частного дома?

Необходимо выбрать подходящий метод, который будет использоваться при возведении жилья. Нужны ответственные строители, которые не сорвут сроки, так, чтобы собственник проекта не разорился, оплачивая труд наемных рабочих. Как сделать так, чтобы в скором времени уже праздновать новоселье? Понадобится рассмотреть, все существующие варианты. Каждый решает самостоятельно, как ему поступить в данной ситуации. Возведение жилого строительного объекта – это значит, построить крупный проект, который предполагает значительные финансовые затраты. Возможность сэкономить имеется всегда, главное разобраться, какой вариант приемлем именно для вас.

Первый совет, как избежать проблем, это строить самому. Им можно воспользоваться в том случае, когда в семье есть человек с соответствующим образованием и родственники, желающие помочь. При этом необходимо, чтобы у всех вовлеченных в проект было время и силы. Когда строительные работы ведутся с перерывами, то долгострой может длиться годами.

Решив нанимать людей, определитесь, кого именно хотите привлечь к строительству. Это может быть как независимая строительная бригада, так и профессиональная компания. Любой вариант имеет и плюсы, и минусы. Группа строителей просит за свою работу меньшую денежную сумму. Такие работники строят жилые сооружения качественно, они сдают объект в срок, однако если выявятся недочеты спустя какое-то время, недоработки придется исправлять самому хозяину.

Таким методом строительства могут воспользоваться застройщики, общительные и владеющие основами менеджмента. Они также должны быть хорошими организаторами. Ведь предстоит выполнять множество задач, среди которых закуп стройматериалов, оборудования, контроль над каждым этапом возведения здания. Вам придется нанимать рабочих, принимать участие в решении их проблем в жизни, возможно, дело обойдется без конфликтов, но в результате вам удастся сэкономить до 30% на строительных работах от общей стоимости проекта.

Поиски строительной бригады и как оплачивать их труд

Перед тем как заняться поисками подходящих строителей, познакомьтесь с разновидностями строительных бригад:

  • из местных жителей с бригадиром;
  • из гастрабайтеров с местным руководителем;
  • из гастрабайтеров с управляющим своей национальности;
  • из гастрабайтеров с коллегиальным управлением;
  • строители-одиночки или малочисленные группы строителей без бригадиров.

Если у вас нет соответствующего опыта, тогда наиболее подходящими являются первый или второй вариант, из которых последний дешевле как минимум на 10%. Убедитесь, что группа строителей подчиняется бригадиру. Важно, чтобы бригадир говорил на вашем языке. Тогда вам не придется давать распоряжения рабочим: бригадир будет ими руководить сам.

Определившись с подбором строительной бригады, важно решить еще один вопрос – как быть с оплатой труда наемных рабочих. Здесь во главе угла выступает правило – платить только за тот объем строительных работ, который был сделан. Делается это осознанно. Деньги, выданные вперед, людей расхолаживают. Потратив их, работники проявляют меньше интереса к тому делу, которым занимаются. Строительство будет продвигаться медленнее. Кроме того, аванс может повлиять и на качество работы. Вас могут не устроить услуги строителей, и вы захотите от них отказаться. Иногда рабочие оказываются недобросовестными и могут просто сбежать. Поэтому лучше производить оплату по окончании строительных работ на объекте или по завершении каждого этапа. По всем вопросам, связанным с финансами, рабочие должны обращаться к бригадиру, а не к вам.

Как выбрать строительную бригаду для строительства дома?

Когда владелец будущего жилья хочет поберечь нервы, ему придется расстаться с экономией в 30%. Выбирая стабильность, заключите договор с юридическим лицом – фирмой, которая специализируется на строительных и отделочных работах. Специалисты компании возьмут большую часть ваших забот на себя. Они посодействуют в оформлении разрешительной документации. Ваша главная задача – финансирование и подписание важных документов. Время от времени можете наведываться на строительную площадку в целях контроля над рабочим процессом. Недостаток – найти добропорядочную и надежную компанию – сложная задача.

Выбирая себе подрядчика, обратите внимание, где расположен и как обустроен офис компании. В помещении должно быть уютно. Изучите регистрационную документацию компании, поинтересуйтесь, есть ли у организации лицензия. Важно все – здесь нет мелочей. Узнайте, как давно существует фирма и сколько времени она уже является юридическим лицом. Если строительная компания существует уже лет 10, а лицензию оформила только в текущем году, то это повод задуматься.

Изучите примеры реализованных работ из портфолио и обязательно съездите на эти объекты. Если получится, поговорите с жильцами домов, которые строила фирма.

Необходимо заранее познакомиться с главным инженером и прорабом. От деловых качеств этих руководителей будет во многом зависеть успех проекта. Посмотрите на штат сотрудников. Хорошо, когда работники постоянные и имеют специальное образование. Квалифицированные строители работают более качественно.

Не останавливайте свой выбор на первой фирме в вашем списке без знакомства с другими организациями. Попросите представителей компании составить смету работ. Такая услуга обычно предоставляется на бесплатной основе. Сравните сметы от фирм между собой. Учитывайте оперативность компаний при составлении документа. От приблизительных вариантов стоит отказаться сразу. Квалифицированные специалисты, имеющие опыт в составлении сметы, выполняют эту работу быстро. Они рассчитывают все подробно. В смете можно найти даже, сколько гвоздей потребуется на строительство. Соглашаясь на приблизительные варианты, не удивляйтесь, когда в конечном итоге вам придется платить денег в 3 или 4 раза больше, чем указано в смете, которую вам показывали в самом начале.

Если у вас не осталось сомнений по поводу выбора компании, можете подписывать договор. Вам все нравится и подходят предложенные условия – значит, пора делать выбор. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора. Здесь нельзя торопиться. Прочтите внимательно каждый пункт документа. Пусть договор будет стандартным, просмотрите его от начала до конца. Особенно те пункты, которые напечатаны мелким шрифтом. При возникновении нештатной ситуации заказчик услуг строительной компании может понести значительные убытки.

Текст договора изучите детально и не подписывайте его в день составления. Возьмите свой экземпляр для ознакомления. Обсудите его с домочадцами, проконсультируйтесь с профессиональным юристом. Уясните для себя все расплывчатые формулировки. Важно, чтобы все пункты были прозрачными. Если вас что-то не устраивает, не подписывайте документ. Вам могут пообещать выгодные условия, но если в договоре они не отражены, значит, их ждать не придется.

expert-otdelki.ru

Как выбрать строительную бригаду?

Тем, кто затевает ремонт квартиры, дачи, офиса или возведение загородного дома, добрый совет: не торопитесь. В первую очередь, не ломайте голову, как не попасть впросак с выбором ремонтно-строительной бригады. И не полагайтесь даже на наиболее естные рекомендации родственников или знакомых, которые уже имели дело с каким-либо коллективом: все равно можно ошибиться. В большей части случаев друзья мало смыслят в строительных тонкостях и посему просто не знают, насколько технологически грамотно сделаны на их объекте все монтажные или ремонтные работы некой сезонной интернациональной бригадой. вполне возможно, поймут потом.

На чужих ошибках

Рассмотрим конкретный пример. Для облицовки фасада подмосковной дачи заказчик намеревался применять виниловый канадский сайдинг. Однако рабочие убедили хозяина, что возможно значительно сэкономить без ущерба качеству и приобрели по более низкой цене похожий, но отечественный материал. А после пришла зима и от сильных морозов отечественный винил дал трещины по всему фасаду, а претензии предъявлять уже некому: нет более той бригады. Ни телефона, ни адреса. Да и была ли бригада? Ведь в погоне за дешевизной заказчик объединил в одну группу абсолютно различных людей. Фундамент возводили молдаване. Стенки — таджики. Крышу — узбеки. Полы настилали ярославские плотники, отделочными работами занимались киргизские мастерицы, а электрооборудованием украинские хлопцы. В результате, спрашивать не с кого. Разве что, с себя. Так или иначе многое предстоит начинать сначале, вновь кому-то платить и, естественно, не повторять собственных прежних ошибок.

Те же беды в отсутствие профессионала подстерегают хозяев при ремонте кровли (едва ли не через неделю она может дать течь), замене перекрытий пола (плитки паркета начинают выскакивать из пазов), дверей (станут плохо закрываться) и так далее.

Правда, такой поворот событий вероятен только в том случае, если вы поверили знакомым на слово и пригласили, говоря мягко, не тех строителей. И взялись за дело, не имея на руках ни проекта, ни сметной документации. Подсчитали на калькуляторе и приняли решение, что все в порядке. И если по ходу ремонта (стройки) бригадир заявит, что «нужно бы еще доплатить и кое-что прикупить», хотя, возможно, это и необязательно, придется идти навстречу и вновь, возможно не в первый раз раскрывать кошелек, на все новые совсем незапланированные расходы.

Простые истины

А ведь не ошибиться с выбором ремонтно-строительной бригады совсем несложно. Просто надо следовать нескольким обязательным правилам. Первое из них гласит: «Ни в коем случае не стремитесь подбирать рабочих самостоятельно». Эту важнейшую процедуру следует доверить, разумеется, по договору исключительно опытному архитектору (с опытом работы от 5 лет). Не забывайте, что прежде чем взяться за работу, заказчику необходимо не просто рассказать, чего он хочет, но и увидеть варианты проектов отремонтированного или нового здания, над чем, собственно, и трудится не подрядчик, а архитектор, предложенный вам в ближайшем архитектурном управлении или строительной компании. В сущности, именно он, выслушивая пожелания, определяет на строительной площадке все и вся. От создания цветных трехмерных компьютерных эскизов будущей квартиры, офиса, дома, подбора комплекта конкретных материалов, изделий, оборудования, согласования перепланировок, электротехнических проектов до приглашения сметчика и, безусловно, выбора комплексной бригады специалистов. Причем с лицензией Росстроя (сейчас большинство законодателей склоняются к тому, чтобы с 1 января 2007 года отменить лицензирование строительных компаний).

Тот же архитектор обязан также провести скрупулезный анализ сметной документации, обеспечить инженерный (технический) надзор за всеми видами работ, осуществлять инструментальный и визуальный контроль качества и соблюдения сроков выполнения работ по проекту.

Следующий шаг (второе правило) — следует побывать на объекте, где в последний раз трудились теперь уже ваши рабочие. Строили или ремонтировали. В одиночку ехать туда бессмысленно. Внешне, возможно, все в ваших глазах будет выглядеть замечательно. Но насколько качественно и технологически грамотно выполнена работа без специальных знаний неискушенному заказчику не разобраться. Поэтому осмотр вы должны проводить совместно с привлеченным вами архитектором, о чем необходимо сделать соответствующую запись в договоре с ним. Поверьте, как специалист он явится на бывшую стройплощадку со специальными инструментами, позволяющими достаточно быстро определять те или иные недоделки. Или, что всегда радует душу, при всем своем старании не обнаружить ни одного отклонения от проекта. Стало быть, с бригадой он не ошибся. Кстати, желательно поговорить и с самими владельцами о том, насколько трудно или, напротив, легко контактировать с этими рабочими, об их привычках и тому подобном. Не помешает.

Теперь впору подумать о подписании необходимых бумаг. И помнить (третье правило) что договор бытового подряда на комплексный ремонт или строительство не может быть общим для всей бригады. Поэтому следует составить личные договора с каждым специалистом коллектива по конкретному виду работ. Закончили фундамент? К нему нет претензий со стороны сметчика, а также инженерного надзора (архитектора)? Он подписал бланк условий качества и акт приемки-сдачи? В таком случае извольте получить договорную сумму денег. К слову, если в начале ремонта или строительства кто-то из членов бригады начнет рассуждать «насчет предоплаты», вежливо откажитесь от его услуг, так как профессиональные бригады трудятся без предоплаты (исключая расходы на строительные материалы).

Как бы там ни было, теперь вы наверняка знаете, с чего начинать ремонт (строительство) и как не ошибиться при выборе бригады. Прежде всего, позвоните в архитектурное управление или крупную строительную компанию. Поверьте, вам не откажут в технической поддержке. Ведь вы готовы платить.

Критерий выбора строительной бригады — один. Плясать нужно от степени профессионализма, которая слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда.

Зато проектировщик, и он же представитель технического надзора, прекрасно осведомлен, бригада каких специалистов, из скольких человек, на какой срок необходима для воплощения вашей мечты и в какую сумму это обойдется. И имейте в виду, что сумма, которая указана в договоре, ни в коем случае не должна со временем разбухать. Это как минимум логично. Разбили кирпичи? Платите из своего кармана. По какой-то причине испортили часть паркетных досок? Приобретайте новые самостоятельно. По дороге с рынка треснуло витражное стекло? Снова платите. Конечно, определенный процент на непредвиденные расходы в смету непременно закладывается, но это вполне разумные суммы (от 1 до 3 % стоимости сметы).

thewalls.ru

Выбор бригады мастеров для строительства дома

Популярность частного малоэтажного строительства постоянно растет, все больше людей хотят выбраться из многоквартирного жилья с бетонными перекрытиями и поселиться в собственном доме. Чтобы построить хороший дом для себя и своей семьи, необходимо обзавестись участком земли с соответствующим целевым назначением, разрешающим частное жилое строительство. Пройдя этап проектирования, согласовав план со всеми необходимыми инстанциями и получив разрешение на выполнение работ, владелец участка может приступать к выбору бригады для строительства дома.

Воспользовавшись объявлениями в газетах или интернете, можно выбрать среди сотен предложений. После этого желательно провести телефонное собеседование с несколькими претендентами и нанять бригаду рабочих. Но нужно быть уверенными в профессиональности и степени квалификации бригадира и его подчиненных. Никто не хочет получить вместо уютного дома недострой и дыру в семейном бюджете. По этой причине к выбору бригады для строительства необходимо подойти со всей ответственностью.

Где искать строительную бригаду

В большинстве случаев искать строителей начинают с опроса знакомых и родственников. На просьбу подсказать контакт хорошей строительной бригады вам почти всегда предложат телефон группы рабочих. Часто это оказываются строители низкой квалификации, которые имеют какой-то опыт, чуть-чуть кладут кирпич, вроде бы могут положить кафель, немного разбираются в электрике и разок устанавливали двери и окна. Вероятность получить телефон профессионалов есть, но, как показывает практика, она невелика.

Доверять подобным контактам стоит в том случае, если бригада построила дом тем, кто может дать личный отзыв. Следующий источник информации — это различные платные и бесплатные печатные издания. В соответствующем разделе можно отыскать множество объявлений с предложениями построить дом с нуля. Но популярность и тиражи печатных изданий падают, их место занимают интернет-ресурсы. Многообразие материалов сайтов, форумов, страниц в социальных сетях даст представление о том, как найти хорошую бригаду строителей.

Для этого нужно обратится на специализированную биржу, где размещают свои предложения квалифицированные бригады рабочих. Шкалы оценок, личные рейтинги и отзывы, оставленные заказчиками, а также альбомы с фотоотчетами и примерами выполненных работ помогут подобрать подходящую бригаду.

Самым надежным способом построить дом является обращение в крупную строительную фирму, сфера деятельности которой распространяется на возведение частных жилых помещений. Обеспеченность тяжелой техникой, наличие узкоспециализированных рабочих и большая скорость строительства выгодно отличают их от частников. Чаще всего это крупные фирмы, и они имеют свои страницы в интернете, где в разделе «Главные проекты» можно увидеть уже готовые задания бригады и разные этапы текущих строек.

В большинстве случаев строительные компании имеют свои типовые проекты домов и могут быть исполнителями работ по индивидуальным проектам заказчика. Стройка осуществляется от этапа рытья котлована под фундамент до установки натяжных потолков и внутренней отделки помещений под ключ. Но и расценки на их работы гораздо выше.

Кого искать и на что следует обратить внимание при выборе строительной бригады

Собрав варианты объявлений и ответы на обращения, можно приступать к подбору строительной бригады. Главными критериями выбора являются сроки выполнения работы и цена. Качество можно будет оценить только на этапе контроля выполнения задач. Но если заказчик ищет, поиск обязательно даст результаты. При рассмотрении вариантов из печатных изданий желательно проверить контакты строительной бригады в сети интернет, но фотографии и отзывы не дают 100%-ной гарантии того, что заявленное качество будет соблюдено.

Следует обязательно обратить внимание на наличие инструментов и достаточного количества сотрудников. Если бригада взялась выполнять работы и процесс начался с отговорок, связанных с отсутствием нужных строителей или подходящих инструментов, необходимо задуматься о целесообразности продолжения сотрудничества. С большой долей вероятности этот подход приведет к срыву оговоренных сроков и невысокому уровню выполняемых работ.

Организация тендера на строительство дома

Строительные тендеры — это конкурсы на проведение работ и подключение коммуникаций. Чаще всего такие конкурсы проводят государственные бюджетные организации, но существуют и частные тендеры. Для них созданы специализированные интернет-площадки, куда можно подать заявку на проведение тендера по найму строительной бригады.

В заявке необходимо четко указать перечень и объем необходимых работ, а также другие параметры, которые требуются от компаний-участников. Этот способ позволит отсеять те организации, которым вы не можете доверить строить свой дом. Рассмотрение таких параметров, как наличие необходимого опыта, строительной техники и инструментов, способность выполнить спектр всех задач с возможным привлечением субподрядчиков, позволит выбрать строительную фирму или найти требуемую бригаду для строительства дома.

Определив требования к исполнителям и получив от них пакеты тендерной документации, подтверждающие квалификацию и соответствие заявленным требованиям, организаторы проводят торги в режиме живого времени. Тендер может проводиться посредством обратного (реверсивного) аукциона, где конкурсанты ведут борьбу за право выполнить работу путем снижения начальной цены. Второй способ — вскрытие поданных ранее пакетов-предложений и наем победителя, указавшего наименьшую цену на выполнение требуемого объема задач.

Определение качества бригады

Способность бригады быстро и качественно производить заданные объемы работ зависит от количества работников, их специализации и квалификации. Бригада электриков полностью дом не построит, и строительство домов бригадой каменщиков без помощи со стороны других профессионалов является невыполнимой задачей. Имея главную специализацию, рабочий при строительстве большого дома выполняет несколько функций. Например, при выполнении нулевого цикла задач и заливке фундамента электрик выполняет на стройке функции арматурщика или бетонщика.

Но на более позднем этапе строительства задачи могут найтись и для электрика, и для бетонщика. Поэтому численность бригады должна позволять вести работы по всем направлениям без простоев, иначе сроки выполнения будут существенно увеличены. Универсальность работника не должна быть причиной невыполнения задач по специализации.

При оценке группы строителей лучше убедиться, что бригадир обладает большим опытом работы. Осуществлять постоянный контроль над работой бригады у владельца участка чаще всего не хватает времени. При этом оценка качества и выполнения технологических норм требует особых знаний и навыка, а для организации работы большого количества людей необходимо иметь опыт и личный авторитет.

Решение о найме следует принимать, сопоставив личное мнение и комментарии о бригаде, в которых прошлые заказчики отметили качество, вежливость, стоимость услуг и все отзывы о квалификации бригадира. Только оценив опыт работников и техническую оснащенность, а также убедившись, что численность группы строителей позволит придерживаться графика выполнения задач, можно заключать соглашение о строительстве дома.

В каких случаях следует отказаться от услуг бригады

Бывают случаи, когда работы только начались, а их график не соблюдается, качество и скорость выполнения не соответствуют заявленным. Строители приходят на объект не вовремя, порой в нетрезвом виде. Отсутствие надлежащего контроля за выполнением заданий, хищения и брак — это сигналы того, что вы выбрали не тех людей. Увещевания и ругань не улучшат качество дома, где вам предстоит жить. В этих случаях следует отказаться от услуг и разорвать договор с работниками без сожаления и сантиментов. Дальнейшее сотрудничество с ними принесет только убытки.

Чем меньше такие строители успеют сделать, тем лучше. Переделывать плохо выполненную работу гораздо труднее, чем делать ее с нуля. Проще вернуться на шаг назад и найти других строителей, чем ругаться с неосмотрительно нанятыми бракоделами и требовать переделать работу.

Работа с утвержденной бригадой

Есть правила, которых необходимо придерживаться при обсуждении стоимости работ. До начала строительства надо четко определить, сколько стоит каждый этап работы и установить сроки его выполнения. Чем дольше идет стройка, тем больше денег вы потратите. Следует оговорить систему премий и штрафов за несоблюдение сроков строительства. Рекомендуется привязать оплату работ к выполненным этапам, но таким образом, чтобы главная часть платежа по общему объему задач производилась только после приемки объекта и исправления обнаруженных недочетов.

Если заказчик будет производить 100%-ную оплату главных этапов выполненных работ или выплачивать установленную сумму в месяц, то при появлении разногласий или в случае неспособности бригады продолжать строительство он получит недостроенный объект, на который была потрачена большая часть запланированных средств. При этом существенный объем неприбыльных задач придется доделывать другой бригаде за сметную стоимость, что экономически невыгодно. Это приведет к удорожанию проекта, необходимости нанимать других строителей или доделывать работу своими руками.

Виды работ

Строительство дома можно разделить на следующие этапы работ:

  • геодезические — разметка под будущее сооружение;
  • подготовительные — расчистка места под застройку и складирование стройматериалов;
  • земляные — копка котлована, прокладка траншей;
  • железобетонные — укладка и вязка арматуры, заливка бетоном;
  • монтажные — возведение стен, облицовка панелей, монтаж каркасных конструкций;
  • кровельные — установка крыши, настил кровельными материалами;
  • фасадные — облицовка фасадов;
  • прокладка коммуникаций.

Цены

Любого заказчика волнует вопрос, так какая же стоимость дома получится в результате. Стоимость дома в среднем посчитать очень сложно. Площадь, этажность, вид материалов и сроки выполнения работ — это далеко не все факторы, определяющие цену постройки дома. Ответив на все эти вопросы, определив место строительства и заказав проект, можно будет рассчитать цену. Но стоимость любых материалов может вырасти даже в период строительства всего за несколько дней, поэтому необходимо всегда быть готовыми к незапланированному подъему цены уже посчитанного проекта.

Оформление договора на оказание строительных услуг

Типовой контракт, соглашение или договор с бригадой на строительство жилья или ремонт квартиры можно найти в интернете. Скачав и распечатав бланк формы и образец, стороны вносят необходимые изменения и подписывают его.

kamedom.ru

Как выбрать строительную бригаду

      Как говорится в известной поговорке, ремонт нельзя закончить, его можно только остановить. В сознании большинства обывателей ремонтные работы прочно ассоциируются с каким-то очень сильно неприятным, тягостным и жутко дорогим мероприятием. Поэтому огромное количество людей не обновляют свои жилища, по многу лет живя в одних и тех же интерьерах, предпочитая спокойствие, связанное с привычным жизненным укладом, нервным расстройствам, которые начинаются уже на этапе планировки ремонта.

 

   Но есть вариант, который позволит переложить большинство хлопот по обновлению интерьера на других людей – это нанять для ремонтных мероприятий строительную бригаду. Как это сделать с максимальной пользой и выгодой?

   Прежде, чем заниматься поиском бригады, следует сделать несколько предварительных шагов. Первое – это составить план ремонта. Надо чётко определить для себя, что нужно будет сделать и сколько это может стоить. В этом плане надо подробно обозначить все предполагаемые действия. Например, возведение или снос межкомнатной перегородки, укладка плитки, утепление полов, замена сантехники. Напротив каждого пункта надо указать цену стройматериала и предполагаемую сумму зарплаты исполнителям. Чем подробнее будет этот план, тем меньше непредвиденных расходов вы понесёте.

   Также необходимо будет отметить, кто сможет выполнить эту работу. Например, вам надо провести замену старой настенной плитки в ванной комнате. Здесь есть несколько вариантов решение этой проблемы. Например, вы можете всю работу поручить приглашённому мастеру. Это будет одна стоимость услуг. А если вы демонтируете старую плитку сами, а мастера попросите только наклеить новую – такая работа будет стоить дешевле.

   Дальше нужно определить, какое качество услуг вас устроит – среднее или высокое. Эта характеристика тоже поможет в выборе строительной бригады. Есть мастера, которые выполняют абсолютно все виды работ, а есть – узкие специалисты. Если плитку будет класть такой специалист, итоговый результат будет выше, но и стоимость тоже увеличится. Если вы допускаете отклонения в пару миллиметров, то на этом тоже можно сэкономить.

   Одним из обязательных пунктов в плане является указание сроков выполнения работ. Это надо строго определить, чтобы ремонт закончился как можно быстрее. Теперь, руководствуясь этим планом, можно приступать к поиску строительной бригады.

   Чтобы понять, какую бригаду вам предстоит выбрать, нужно оценить финансовые затраты планируемого ремонта. Если вы видите, что отложенных на это мероприятие финансов не хватает, а ремонт надо делать в любом случае, то придётся на чём-нибудь экономить. Например, на разные работы нанимать разных исполнителей, а функцию прораба выполнять самому. Но в этом варианте есть существенный недостаток: вы должны хорошо разбираться в предмете и понимать хотя бы приблизительную технологию и последовательность работ. Иначе, воспользовавшись вашей некомпетентностью, рабочие могут навязать вам ненужные услуги или не выполнить необходимые.  В крайнем случае, можно попросить побыть прорабом какого-нибудь родственника, который разбирается в строительстве лучше вас. Ещё один недостаток этого варианта, что вы сразу не поймёте, какой квалификацией обладают исполнители. Из плюсов – вы всегда сможете приостановить ремонт, если, например, закончились деньги и вам не придётся возмещать простой мастерам, как это обычно бывает при договоре со строительными фирмами.

   Если же денег хватает, то можно нанять знающего человека — прораба, который будет ответственным за весь процесс ремонта. Он может быть и со своей строительной бригадой, или же рабочих ему предоставите вы, а в его задачи будет входить организация ремонтных мероприятий – от покупки материалов до контроля качества ремонта. Вы предоставляете ему подробный план, который составили заранее, а он, в свою очередь, организует его пошаговое выполнение. Плюсов в таком варианте гораздо больше, чем в первом. Вам не нужно держать в голове план ремонта и этапы его исполнения, контролировать процесс и следить за качеством выполненных работ, заботиться о покупке стройматериалов и заниматься их доставкой на объект. Вместо этого вы спокойно занимаетесь своим основным видом деятельности и выслушиваете ежедневные отчёты о ходе работ. Основной минус – ваши затраты вырастут на сумму, которые вы выплатите прорабу в качестве его вознаграждения. К тому же, в случае возникновения споров по поводу качества выполненных работ, исправить их бригада сможет только по своей доброй воле, так как, скорее всего, никакого договора, в котором будет прописана ответственность, заключено не будет, это не принято при работе с физическими лицами. Но и вы, со своей стороны, тоже можете не заплатить за плохо выполненную работу. Это те риски, которые несёт заказчик, нанимая людей по объявлению или знакомству. И ещё одно из главных неудобств этого варианта – где найти честного, добросовестного прораба, которому вы сможете полностью доверять, а он не будет обманывать вас на каждом шагу, завышая стоимость строительных материалов и работ?

   Самый дорогой вариант выполнения ремонта – заключение договора со строительной фирмой. В этом случае всё будет по закону, ответственность сторон будет прописана в договоре. Будут составлены сметы, которые утверждаются заказчиком и исполнителем. Все претензии, возникающие с обеих сторон, будут рассматриваться в судебном порядке. Исполнитель несет ответственность за выполнение работ, но и вам, если будет простой бригады по вашей вине, придётся заплатить неустойку. Из минусов такого варианта – цены на работы могут быть больше средних по рынку. Исполнитель может выполнить ремонт из своих материалов, стоимость которых тоже может быть завышена. Из плюсов стоит отметить то, что качество работ известных строительных фирм обычно нареканий не вызывает. Опять же, вам не надо будет ни о чём заботиться кроме выплаты сумм, оговорённых в контракте.

   В завершении дадим вам несколько универсальных советов, которые помогут в выборе строительной бригады. В первую очередь прислушивайтесь к рекомендациям своих родственников или знакомых, которые недавно делали ремонт. Хорошие бригады передают из рук в руки, порой выстаивая в импровизированной очереди. Лучше подождать пару месяцев, когда строители с безупречной репутацией закончат очередной объект, чем рисковать и заказывать рабочих по объявлениям. Не стесняйтесь спрашивать у мастеров про предыдущие ремонты. Будет ещё лучше, если вы поговорите с другими заказчиками и сами посмотрите на результаты их труда.

   Изучайте отзывы на сайтах, вступите в переписку с людьми, которые их оставили и обязательно задавайте уточняющие вопросы.

   Вам придётся освоить хотя бы теоретические знания о планируемом ремонте, чтобы понимать, какие работы и для чего выполняют строители. В противном случае вам придётся оплачивать ненужные или необязательные действия рабочих. Ну и порядок цен на стройматериалы вы тоже должны знать.

   Перед началом ремонта обговорите с мастерами все нюансы по ценам и работам. Например, вы нанимаете бригаду залить фундамент под дом. Договариваетесь о цене, рабочие приступают к выкапыванию траншеи. Когда начинается надземный этап работ и требуется возведение опалубки, вдруг выясняется, что её сборка оплачивается отдельно. Или после окончания работ вы просите исполнителей убрать за собой строительный мусор, а они хотят выторговать у вас за это дополнительную зарплату. Все эти нюансы нужно обязательно выяснить перед началом работ и передачей денег. Также необходимо жёстко обговаривать сроки выполнения ремонта, количество выходных дней за период работ на объекте. И сразу дайте понять рабочим, которые у вас будут трудиться, что вы будете проверять и контролировать количество стройматериалов, завезённых на объект, и качество выполняемых работ. В противном случае вместо пяти мешков импортной шпатлёвки строители используют 4 отечественной. В этом случае может пострадать и ваш бюджет, и качество выполняемых работ. Бывали случаи, когда заказчик просил обработать стропильную систему антисептиком, но, в качестве экономии приобрёл бесцветный раствор. Рабочие, вместо того, чтобы добросовестно выполнить свои обязанности, перелили средство в другие канистры, а хозяину отчитались о выполнении работ. Обман вскрылся случайно. Чтобы такого не происходило, у заказчика есть 2 варианта: или тщательно следить за действиями исполнителей, или потратить чуть больше денег и купить средство, подкрашенное красителями, чтобы был виден результат труда.

   В любом случае, если вы не в силах выполнить ремонт самостоятельно, всё равно придётся нанимать специалистов. Подойдите к этому делу ответственно, рационально и разумно, тщательно всё просчитайте, организуйте контроль и результат не заставит себя долго ждать.


stroimzanovo.ru

Как выбрать бригаду для строительства частного дома

Кому доверить строительство частного дома? Как правило, такой вопрос задают себе все люди, которые в будущем планируют построить собственный коттедж. В нынешнее время существует большой выбор решения данной проблемы. Есть три варианта ответа на такой вопрос:

  • Первый – вы самостоятельно возьметесь за планировку и строительство коттеджа.
  • Второй – вы обратитесь в фирму, которая создаст проект по постройке, и отдельно наймете строителей.
  • Третий – вы воспользуетесь помощью фирмы, в услуги которой входит все, начиная планировкой проекта и заканчивая постройкой.
Если вы воспользуетесь первым вариантом, то тут количество минусов будет несколько превышать позитивные стороны. Конечно в случае, если вы профессионал в данном деле, то это самый оптимальный путь. Но, как правило, такое строительство проходит типично по схеме. Сначала вы подбираете и покупаете землю для подходящего на ваш взгляд места будущей постройки. Через знакомых находите архитектора, который делает абсолютно простой набросок дома, чтоб особо не утруждать себя. После этого, согласившись с проектом, вы каждый день после работы и по выходным трудитесь на предназначенном участке с лопатой. На протяжении всего этого времени узнаете, что и как делать из специальной строительной литературы. И все это длится годами. Да и к тому же, даже если вы все-таки закончите строительство коттеджа, то еще не факт, что он будет построен правильно.

 

Если вы воспользуетесь вторым вариантом, весь процесс развития событий будет менее проблематичным. Найдите именно такую фирму, которая сможет учесть и реализовать все ваши мечты и пожелания. Критериями данной фирмы должно быть наличие лицензии, хорошая репутация, обретенная не за один год работы с клиентами. Данный вариант несколько экономнее, нежели третий, однако вам самостоятельно придется контролировать строительство.

Ну и, конечно же, наилучшим является третий вариант, поскольку за вас не только думают, но и делают все, что нужно для строительства коттеджа. При выборе фирмы для такого полномасштабного проекта вам необходимо узнать ответы на вопросы о том, сколько это все будет стоить, когда это будет сделано, и возможно ли сделать все, так как хотите того вы. Не забывайте, что выбор всегда за вами.

 

К списку статей

spetsmash.ru

Как правильно выбрать бригаду для строительства дома?

Строительных бригад и фирм, специализирующихся на таких услугах, очень много, но далеко не каждая из них может похвастать требуемым квалификационным уровнем. Именно поэтому найти людей, которые с ответственностью возьмутся за работу и выполнят её точно в срок по всем стандартам качества очень сложно.

Однако это возможно, если воспользоваться рекомендациями экспертов. Советами на эту тему с нами поделился один из создателей строительного портала Павел Сотников (trt.com.ua):

  • Наймите квалифицированного архитектора или прораба, который поможет набрать исполнителей. Если вы обладаете достаточными знаниями, можно провести отбор самостоятельно. Именно опытный человек должен руководить процессом. Когда у вас будет такой управляющий, ему необходимо будет подробно изложить все ваши требования и предпочтения, чтобы он знал от чего именно отталкиваться. 
  • Отправьтесь на предыдущее место работы выбранных строителей. Что это даст? Вы сможете полюбоваться готовым результатом и решить, довольны ли вы успехами нанимаемых сотрудников. Можно расспросить предыдущего заказчика о положительных и негативных сторонах сотрудничества с такими людьми, что позволит получить наиболее полное представление о персонажах, занимающихся строительством вашего будущего дома.
  • Остановившись на конкретной бригаде, заключите письменный договор. Оформление и подписание документов в данном случае имеет огромное значение, ведь так заказчик обезопасит себя от мошеннических организаций. Желательно, чтобы у вас на руках был договор на каждого строителя, который работает на проекте.

В идеале доверять строительство частного дома стоит проверенным людям. Если ваши близкие друзья или просто хорошие знакомые уже пользовались услугами конкретной строительной фирмы и были удовлетворены результатом, есть смысл взять у них контактные данные и пойти по протоптанной дорожке.

Как не наделать ошибок в выборе строителей?

Все работы должны выполняться членами одной бригады. Если одновременно нанять несколько групп для выполнения различных задач, это не только не ускорит процесс возведения дома, а наоборот может доставить еще больше хлопот. Человеческий фактор играет особую роль в данном случае. Люди, которые давно работают вместе, грамотно распределяют обязанности практически без слов, ведь они прекрасно знают друг друга и крайне редко делают ошибки. Наем дополнительных рабочих неизбежно повлечет за собой большие финансовые затраты.

Многие строители одновременно работают сразу над несколькими крупными проектами. Это значит, что они не будут строить ваш дом так быстро, как бы хотелось. Если такой вариант вас не устраивает, обсудите подобные аспекты с исполнителями заранее. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы подытожить, создадим минимальный свод правил по подбору такого персонала:

  1. Не делайте всё сами, если для этого не хватает теоретической подготовки, практических навыков и времени. Работая с готовым проектом архитектуры, следует довериться его автору, он точно знает, с чего начать и чему уделить особое внимание.
  2. Правильно оформите документы, найдите квалифицированного управляющего. Контролировать строительный процесс необходимо практически каждый день, но сами вы можете упустить важные моменты, которые специалист заметит невооруженным взглядом.
  3. Заранее рассчитайте все денежные затраты. Если строители испортили определенное количество материала или некачественно справились со своей работой, вы имеете полное право заставить их переделать всё по технологии без дополнительной оплаты. Все расходы не по смете должны быть обоснованными.
  4. Не верьте рекомендациям малоопытных специалистов. Если у вас возникли определенные сомнения, не поленитесь обратиться за советом к опытным строителям или архитекторам.

Халатное отношение к такому выбору очень редко не приводит к негативным последствиям. Дом, возведенный с нарушением технологии, небезопасен. Некачественные ремонтные работы приведут к тому, что совсем скоро вам придется снова делать ремонт. Именно поэтому отнеситесь к подбору строительной бригады с максимальной серьезностью, чтобы обезопасить свою семью и не тратить деньги даром.

Команда TRT.com.ua

 

( Пока оценок нет )

www.ukraineindustrial.info

Как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры: где искать

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

К кому обратиться?

Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы столкнетесь с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.

Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ

То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ.

Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы.

Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться.

Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика. Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.).

Где искать строительную бригаду?

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных:

  • Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома или ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
  • Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
  • Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
    Все уставные документы должны быть выложены на сайте.
  • Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.
  • Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).
  • У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!
  • Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора.
  • Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ.

  1. Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса.
  2. Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями(рабочими), а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем — сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант — невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные — там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Как проверить ремонтную бригаду?

Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам.
Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ.
Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат. Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально. Это важно понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем.

Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:

  • Тип дома.
  • Какой тип ремонта вас интересует.
  • Сроки, график и режим работы.
  • Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.

Если специалист по ремонту не задает дополнительных вопросов, это должно вас насторожить и заставить засомневаться в его профессионализме. Представьте, что на приеме в клинике врач не задает вам уточняющих вопросов и назначает лечение сразу, как только вы озвучите жалобу. Странно, не правда ли? Здесь то же самое. По сути, ремонт — это то же лечение, которое требует сбора подробного анамнеза.

Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.

Как строить отношения со строителями?

Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»).

На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику. Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры.

Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

Что должно быть в договоре с ремонтной бригадой?

В первую очередь позаботьтесь о том, чтобы в договоре были четко прописаны сроки, в которые ремонтная бригада обязана уложиться. Юристы советуют также обозначать неустойку, это даст вам гарантии и долю спокойствия, ведь ремонт, как известно, занятие нервное, даже если вам предстоит просто контролировать процесс.
Далее следует указать, какие именно работы будут проводиться в вашей квартире. Не забудьте прописать точный адрес места планируемого ремонта, а также начальные, промежуточные и конечные сроки.
Не пренебрегайте пунктами, где будут указаны требования к качеству, под которыми подразумевается чаще всего отделка потолка, стен, напольные покрытия и залив стяжки, монтаж и демонтаж систем отопления. Такие работы принято выполнять в соответствии с определенными нормативами, ведь важно, чтобы ремонт был не просто красивым, но и качественным.
И, конечно же, материальная сторона вопроса, которая тоже обязательно прописывается в договоре. Указывается порядок расчета, он бывает двух типов: по факту завершения и по предоплате. Этот момент решает индивидуально заказчиков и исполнителем.
По договору строительного подряда ремонтная бригада обязуется выполнить все работы качественно и в срок, в то время как заказчик обязан создать все необходимые условия для выполнения работы и, соответственно, оплатить ее по завершении.

В договоре обязательно стоит прописать:

  1. Вид ремонта (косметический, капитальный).
  2. Стоимость.
  3. Сроки.
  4. Порядок оплаты ремонта и материалов.
  5. Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).
  6. Как будет проходить приемка (лучше — по этапам ремонта).
  7. Гарантийные обязательства.
  8. Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.
  9. Форс-мажорные обстоятельства.
  10. Условия и порядок расторжения договора.

Как минимизировать риски при ремонте?

Чтобы грамотно подойти к ремонту и оформлению договора с ремонтной бригадой, вам придется хотя бы бегло вникнуть в тему: сориентироваться на рынке материалов, ознакомиться с технологиями, которые будут применяться на каждом этапе процесса. Разумеется, вам не нужно изучать это все подробно, но иметь базовое представление не помешает. Вы почувствуете себя гораздо увереннее, если будете хотя бы примерно представлять, что происходит с вашей квартирой во время ремонта.

В любом случае, обратиться к специалистам — здравое решение, особенно если вы не уверены в собственных возможностях. Ремонтная бригада, следуя четкому плану, сможет выполнить все работы качественно и в установленные сроки.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Строители должны сохранять все чеки для промежуточного отчета, тогда они всегда смогут ответить на финансовые вопросы заказчика.

Ошибки при выборе строителей

  1. Основная ошибка, которую совершают чаще всего — это не заключение договора со случайными людьми, зачастую имеющими весьма смутное представление об услугах, которые они оказывают. Поздно хвататься за голову, когда бригада ушла, оставив после себя отклеивающиеся обои и горящую проводку. Решение этих проблем задним числом, обычно заканчивается ничем, а в лучшем случае, стоит немалых денег пострадавшему. С другой стороны, любая уважающая себя фирма, или частная бригада заключит с вами договор и даст гарантию на выполнение работ.
  2. Не стоит восхищаться красочными альбомами и живописными фотографиями на сайте – любая солидная организация не будет против организовать Ваш личный визит на уже сданные объекты и предоставит отзывы или координаты предыдущих клиентов. Не идите на поводу у красноречивых дельцов, потрясающих фотографиями шикарных квартир, взятых из чужих портфолио или зарубежных журналов.
  3. Полагайтесь на первое впечатление, оно редко бывает обманчиво. Началом деловых отношений всегда должна предшествовать личная встреча и хотя бы минимальная личная симпатия. Это очень поможет в работе, так как тяжело общаться с бригадиром, который ведёт себя неадекватно или пренебрежительно, будь он хоть трижды профессионалом. Запомните – Вы не обязаны знать тонкостей строительного ремесла и это не недостаток, который должен вызывать снисходительное отношение у мастеров.
  4. С первого дня работ поставьте себя хозяином. Это Ваша квартира, это Ваш дом и Вы вправе делать замечания по существу и диктовать свои условия. Вы оплачиваете услугу и можете смело высказывать свои пожелания и замечания, пусть даже в неуклюжей и непрофессиональной форме. Вы не строитель – Вы заказчик и Ваше слово – закон.
  5. Один из самых важных моментов, которым зачастую пренебрегают – это составление официального договора, подписанного обеими сторонами. Запомните, в случае неприятностей, если Вам и удастся найти незадачливых «спецов» и довести дело до суда, то перед законом Ваши слова будут против слов Ваших оппонентов, а это совсем не гарантирует понимание и поддержку правозащитников. В тоже время, договор в котором оговорены услуги Ваших работников, это серьёзный документ, с которым придётся считаться.
  6. Заранее оговорите стоимость работ, такие моменты как закупка строительных материалов, их доставка, наличие специального инструмента у подрядчика. Никто не будет спорить, что в ходе работ всегда могут возникнуть непредвиденные моменты, но лучше свести их к минимуму. Неприятно узнать, что вместо замены линолеума, Вам придётся доплатить ещё и за демонтаж стяжки пола и устройство новой, особенно когда Вы на это не рассчитываете, а полы уже сорваны.
  7. Вас так же должны насторожить «специалисты», которые прямо в офисе или по телефону называют стоимость работ, не видя объекта. От таких «джентльменов удачи» лучше держаться подальше – их услуги будут дорожать с каждым днём ремонта.
  8. Если Вы заняты и не можете контролировать выполнение работ, попросите знакомых или соседей, чтобы они наведывались в Вашу квартиру в течение дня. Продолжительное отсутствие видимой деятельности и строительного шума – тревожный знак, особенно если договора нет или в нём не прописаны сроки сдачи объекта.
  9. Оговаривайте, как будет происходить процесс закупки материаловэто сэкономит Ваши нервы и деньги. Совсем неплохо, если первый визит в строительный магазин или на оптовую базу Вы совершите с бригадиром – это позволит сразу достичь взаимопонимания и поможет избежать недоразумений в будущем.
  10. Не стесняйтесь привести в ремонтируемую квартиру независимого эксперта из знакомых или даже из другой фирмы. Для настоящих профессионалов, это не является чем-либо оскорбительным или предвзятым.
  11. Не стоит без надобности ходить каждый день на объект – часто это раздражает мастеров, а в условиях небольшой квартиры ещё и мешает рабочему процессу. Так же обычно мешают деловым отношения панибратские беседы «за жизнь» и появление заказчика в нетрезвом виде. Не давайте повод относиться к Вам пренебрежительно или фамильярно.
  12. Основное правило – помните, что ремонт рано или поздно заканчивается, а человеческие отношения остаются. Будет отлично, если, несмотря на все рабочие моменты и споры, Вы расстанетесь с подрядчиками легко, оставив о друг друге приятные впечатления. Это поможет Вам в следующий раз, даже когда Вы просто позвоните бригадиру узнать, как разбирается смеситель в ванной и получите бесплатный и доброжелательный совет.

mr-build.ru

Как выбрать строителей 🚩 Полезные советы

Для строительства частного дома, дачи, заборов или хозяйственных построек часто требуется помощь профессионалов. Оплата за услуги строительных фирм довольно высока, поэтому многие застройщики предпочитают нанимать рабочих по рекомендации или объявлению в СМИ.

Имеет смысл попросить у работников рекомендации от прежнего нанимателя. Если таковых нет, можно съездить на тот объект, где они трудились раньше и узнать, насколько хорошо выполнялась работа.

Нужно убедиться в том, что строители умеют хорошо разбираться в проектной документации. Если ее нет, можно попросить бригадира предоставить детальный план работ по возведению вашего объекта с учетом всех ваших пожеланий и сопоставить его с рекомендациями специалистов, о которых следует позаботиться заранее.

Часто можно услышать совет отказываться от услуг тех рабочих, которые требуют предоплату. Однако так стоит поступать не всегда. Если вы убедились в том, что это грамотные специалисты, достойно оценивающие свой труд, с бригадой можно смело заключать договор. Требование предоплаты зачастую обусловлено тем, что рабочим уже приходилось сталкиваться с недобросовестными нанимателями, и они таким образом стремятся минимизировать риск потери заработной платы.

Не имеет смысла задабривать строителей, пытаясь им понравиться и тем самым обеспечить высокое качество работ. Не стоит и рассказывать о своих проблемах, наивно полагая, что это вызовет жалость и сочувствие со стороны специалистов. Напротив, как только опытные строители почувствуют одну из этих слабостей нанимателя, то не постесняются получить выгоду в максимальном объеме, так как поймут, что хозяин зависим от них.

Поэтому процесс общения должен быть грамотным: четкое определение задач, непрестанный контроль за их выполнением, подписание договора. Заключайте отдельный договор на каждый этап работы строителей. Если заключить контракт на весь объем работ, это чревато срывом сроков сдачи объекта, так как рабочие будут уверены в том, что им не грозит увольнение из-за халатности, нарушения дисциплины или недобросовестности.

Залог успеха в выборе строителей – подготовка детального договора, который должны подписать обе стороны. Для хозяина выгодно вместить в этот документ как можно больше информации об оплате труда за каждый выполненный объем. Это максимально дисциплинирует рабочих и заставляет их трудиться на совесть.

Если строителей ищет женщина, ей нужно заранее пообщаться с профессионалами, чтобы быть компетентной в данной области. Иначе рабочие постараются взять значительно большую сумму, чем положено. Попросту говоря, постараются обвести вокруг пальца.

Если выполнять данные рекомендации, можно избежать многих проблем, связанных с поиском и наймом строителей.

www.kakprosto.ru

Выбор строительной компании для постройки загородного дома: советы и рекомендации

Когда приходит время строить загородный дом, у нас появляются грандиозные планы. Проекты загородного дома один красочней другого, удобства, сантехника и коммуникации в доме обустроены и на картинке все замечательно. Волшебный замок для загородного отдыха и проживания построен. Но когда мы подходим к моменту строительства, то появляется масса вопросов. Конечно же, всем нам хочется, чтобы наш загородный дом был на зависть всем и при этом не сильно ударил по карману. Давайте рассмотрим, с чем нам придется столкнуться при строительстве загородного дома.

Для начала важно реально оценить стоимость строительства так, чтобы это не было разорительным предприятием, закончившимся долгостроем или, того хуже, крахом. Нам нужно выяснить, кто это будет строить и каковы гарантии.

Основы выбора

Часто бывает, что вам уже понравился чей-то дом. Это наиболее надежный вариант "разведки". Расспросите у владельца — кто, как и на каких условиях строил. Какие были проблемы, доволен ли хозяин. Узнайте о компании из первых уст; такой информации вам не даст ни один сайт.

На что важно обратить внимание:

  • качество выполненной работы;
  • личностные качества и характеристики строителей;
  • уровень профессионализма;
  • сроки строительства дома;
  • что понравилось хозяевам, а что нет;
  • цены за выполненную работу и так далее.

Очень важно наличие проекта. Поэтому лучше всего часть работы по конструктиву отдать профессионалам. Иначе по эскизам будут работать "шабашники" (частные бригады), которые никогда не дадут гарантии на свою работу по строительству. Сам проект — вещь не очень дорогая, если он типовой, и дороже, если он индивидуальный. Но! Если вы уверены, что будете строить, то крупные строительные компании, уверенно стоящие на ногах, дарят своим клиентам понравившийся проект.

После того, как вы определились с проектом, начинается этап бюджетирования.

Проверяйте компании не только по качеству картинок на сайте, но и по их возможности оперативно дать оценочную стоимость, показать свои работы. Перед тем, как покупать проект и составлять смету, вам необходимо определиться из какого материала и по каким технологиям Вы будете строить дом.

Есть несколько важных аспектов:

  • Определиться какая почва на вашем участке. От этого будет зависеть выбор конструкции фундамента;
  • Определиться из какого материала будут стены дома. Это может быть дом из газобетона. Дом из кирпича или дом, построенный по каркасной технологии;
  • Какой будет кровля.

В технологии и различия этих аспектов в данной статье вдаваться не будем. Если вам будет интересно все это узнать подробнее, вы можете прочитать другие наши статьи или поговорить со специалистами нашей фирмы.

Начало работы со строительной организацией

После того, как узнаем оценочную стоимость, необходимо составить подробную смету. Ее лучше составлять, находясь в офисе строительной компании. По телефону могут быть неточности в передачи пожеланий, что может неожиданно отразиться в смете строительства загородного дома. Желательно снова пообщаться с теми, кому они уже построили. Внимательно изучите отзывы. Обязательно нужно знать, как себя ведут рабочие на строительной площадке.

У них должны быть:

  • свои инструменты,
  • своя техника,
  • они должны уметь свободно читать строительные чертежи,
  • быть аккуратными на строительной площадке и держать ее в чистоте, насколько это возможно при строительстве.

Узнайте, как они убирают за собой территорию. Ответственная строительная компания вывозит весь строительный мусор самостоятельно, не взваливая все это на плечи хозяев дома.

Постарайтесь не нанимать частные бригады, если не уверены в том, что сможете их контролировать и у Вас хватит на это знаний. Конечно, человек учится всему, особенно, когда делает для себя, но лучше оставить контроль строительства загородного дома тем, кто специально этому учился и не один год.

Мнимая экономия на частной бригаде может потом сильно удорожить строительство. Крупные компании очень редко отходят от сметы, если только вы не решили внести изменения в проект во время строительства.

Оценивайте не только чужое мнение, оно может быть субъективно. Постарайтесь сложить свое собственное по качеству строительства дома, который Вы уже изучили. Если есть возможность, попросите будущего подрядчика показать ныне строящийся дом. Таким образом, вы сможете полностью получить картину того, что будет происходить на вашем участке.

Старайтесь найти ту компанию, которая специализируется на строительстве домов из тех материалов, которые вы выбрали для своего дома. Есть компании, которые развивают сразу несколько направлений по технологиям строительства. Одна из них – наша, строительная компания "Хорошие дома".

Строительная компания "Хорошие дома" специализируется на загородном строительстве домов из газобетона, кирпича и каркасных домов уже более 8 лет. За это время было построено более 100 домов из кирпича, газобетона и каркасных домов. Специалисты разработали технологию строительства загородного дома при круглогодичном режиме строительства, за исключением тех случаев, когда строительством невозможно заниматься в соответствии с законодательством об охране труда. Например, при температуре окружающей среды ниже -18С. В остальных случаях вполне реально получить готовый дом за несколько месяцев.

Надеемся,  теперь Вам будет проще преодолеть все этапы строительства загородного дома, будь они из газобетона, кирпича или по иным технологиям, не называя их трудностями.

www.project-home.ru


Смотрите также

faq-ru.ru

  Карта сайта, XML.