Часто задаваемые вопросы

 

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

https://faq-ru.ru             

 

Как выбрать недвижимость статья


Как выбрать недвижимость для покупки

При выборе недвижимости, достаточно дорогой и редкой покупки, очень часто преобладают эмоции, которые мешают разумному выбору. Ниже мы постараемся дать несколько простых рекомендаций, как выбрать лучшую недвижимость и не пропустить важные детали.

Наличие жилища – одна из первых и необходимых потребностей любого человека, но в зависимости от достатка, вкусов и потребностей, недвижимость может быть очень разной. Если вы решили купить недвижимость, то первым делом вы должны определиться с требованиям к своему будущему жилью. Местоположение, площадь, цена, инфраструктура, дом или квартира, транспортная доступность и так далее. Вы должны сформулировать  эти требования заранее еще до поиска. При этом каждая характеристика может иметь широкий разброс значений. Например, жилая площадь может быть не ровно 131 кв.м, а от 80 до 160 кв.м. Чем больше разброс значений, тем больше у вас будет выбор недвижимости. Тоже самое с расположением – обычно определяют достаточно большой район города или несколько похожих районов. Идеальную недвижимость найти можно, но обычно это стоит дороже и занимает куда больше времени.

Прежде, чем планировать бюджет на покупку, учтите, что вам придется значительную часть средств потратить на оформление сделки, оплату услуг риэлторов и юристов. Также могут возникнуть дополнительные транспортные расходы, например, для осмотра нескольких объектов недвижимости, либо для перевозки большого количества вещей.

Также вы должны определить для себя критичные и некритичные характеристики объекта недвижимости. Для многих критичным является цена – они ограничены определенной суммой, которую готовы заплатить за недвижимость. Для некоторых важны последующие расходы на оплату коммунальных услуг и налоги. Выберите характеристики, которые для вас критичны – это первое условие, по которому вы будете искать недвижимость.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в кредит, то вам надо определиться с максимальным первым взносом, максимальным размером ежемесячных платежей и сроком кредита. В разных странах очень разные условия предоставления кредитов, разные кредитные ставки, для иностранцев и граждан условия могут серьезно отличать и всегда требуется достаточно большой пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Об этих условиях и необходимых документах лучше узнать заранее у риэлтора, с которым вы планируете работать. Будет обидно возвращаться в свою страну или терять 1-2 месяца из-за какой-нибудь забытой бумажки.

Когда вы уже определились с условиями, согласовали условия кредита, собрали все документы, выбрали страну и регион для покупки недвижимости, скорее всего риэлтор пригласит вас для визита и просмотра нескольких объектов недвижимости для выбора.

При просмотре недвижимости сосредоточьтесь на поиске дефектов предлагаемого жилья, зачастую они могут быть скрыты от глаз, например, мебелью или картиной. Посмотрите на следы ремонта, возможно, где видна черная плесень. Если найденные дефекты для вас приемлемы, то вы все равно можете попросить скидку. Хуже, если будут найдены конструкционные дефекты, например, трещины в стене или фундаменте, термиты. Скорее всего такие дефекты неустранимы и в будущем будут только развивать – лучше откажитесь от покупки такого жилья.

Лучше всего осмотр недвижимости проводить утром или днем, когда в доме будет доступен солнечный свет – он лучше искусственного освещения и даст вам полную картину интерьеров. И с ним проще выявить недостатки.

Проверьте документы на недвижимость, соответствует ли заявленная площадь указанной в документах. Для проверки документов лучше всего привлечь стороннего специалиста, например, доверенного юриста, которого лучше найти по рекомендации других покупателей недвижимости.

Не стесняйтесь долго искать недвижимость, выбирать из множества объектов, придираться по мелочам, в любом случае время риэлтора, которое он потратил на вас, с лихвой окупится, если вы что-то купите. Это его работа – помогать вам найти лучший дом для вас и вашей семьи.

housage.com

Выбор недвижимости. Советы по приобретению жилья

Выбор недвижимости.

Советы по приобретению жилья

Сегодня поговорим о поиске квартиры в черте города, а также рассмотрим варианты приобретение дома за городом. Рынок недвижимости наполнен самыми разнообразными предложениями и готов подобрать жилплощадь под каждого желающего.

Однако, есть некоторые критерии выбора, последовав которым, вы можете стать обладателем той недвижимости, которую желаете.

При покупке квартиры, которая находится в черте города, данные критерии могут не иметь большого влияния, ведь вместе с быстрорастущими домами и зданиями преуспевают и социальные удобства, такие как школы, детские сады, поликлиники, парковочные места, транспортная развязка.

Если же вы решили купить загородный дом, даже недалеко от города, то на все это следует обратить внимание, так как не всегда рядом с хорошим домом может стоять школа или детский сад. А это очень важные объекты для большого количества людей.

На что нужно обратить внимание, когда встал вопрос покупки жилья. Прежде всего — это воспользоваться помощью профессионалов, которые прекрасно знают все особенности рынка недвижимости (https://brosalin.ru/realty/).

Во вторую очередь учесть несколько пунктов, способных повлиять на решение покупателя. Это месторасположение, социальная развитость района, качество предлагаемого жилья. О каждом пункте мы поговорим отдельно.

Месторасположение интересующего жилья. Это один из самых важных, а порой и решающий критерий при выборе недвижимости. Приобрести квартиру ближе к работе, супермаркетам, торговым центрам. Однако, помешать выбору может и стоимость, ведь она различается по районам и довольно ощутимо.

Социальная развитость района. Это удобства, которые ждут вас при приобретении жилья. То есть, школы, сады, магазины, аптеки и другие объекты каждодневных нужд. Однако, сейчас все чаще вместе с новыми застроенными кварталами строятся и школы и детские сады.

Качество интересующей недвижимости. Даже новый дом имеет ряд недочетов, которые лучше выявить заранее. Если вы решили покупать дом, то его необходимо проверить и делать это лучше всего со специалистом. А проверять нужно, фундамент, стены, крышу, то есть все основные узлы здания. Тогда вы сможете быть уверены, что дальнейших проблем с его эксплуатацией у вас не возникнет.

Из всего вышеперечисленного следует указать и тот факт, что самое большое влияние при выборе жилой собственности, конечно же имеет стоимость. Все же люди предпочитают приобретать более дешевые квадратные метры, но не переплачивать за какие-либо дополнительные удобства. Надеемся данная статья поможет вам определится и сделать правильный выбор!


Вы смотрели авторскую статью
«Выбор недвижимости. Советы по приобретению жилья»

Вас могут заинтересовать следующие статьи:

Выбор недвижимости. Советы по приобретению жилья

5 (100%) 1 vote[s]

mostszh.ru

Как выбрать агентство недвижимости и не ошибиться?

Выбор агентства недвижимости является одной из сложнейших задач перед совершением сделок с недвижимостью.

В данной статье мы приведем три совета, которые позволят вам выбрать наиболее компетентное агентство недвижимости.

Услуги агентства недвижимости могут быть актуальны для тех, кто никогда не сталкивался со сделками с недвижимостью, или не имеет возможности проводить их лично.

Содержание статьи:

Агентство помогает в вопросах жилья

  1. Экономия личного времени клиента

Любые сделки с недвижимостью сопряжены с совершением определенных процедур, которые, в свою очередь, занимают достаточное количество времени. Помощь квалифицированного агента по недвижимости позволит сэкономить личное время, и, в некоторых случаях, значительно ускорить процесс совершения сделки. Также, профессионал позволит избежать ряда ошибок, который не опытный человек может совершать на каждом шагу в процессе оформления сделки, связанной с недвижимостью.

  1. Ценовой сегмент

Стоимость на недвижимость нестабильна, поэтому ваша сделка может быть проведена не рационально, особенно будет обидно если результаты будут в ущерб себе. Профессиональный агент недвижимости постоянно проводит контроль цен на рынке не движимости, и позволит вам совершить сделку максимально выгодно. Также, компетентный сотрудник позволит снизить цену на покупку недвижимости, или наоборот, продаст недвижимость наиболее выгодно.

  1. Юридические аспекты сделки

Юридические вопросы в сфере недвижимости не заключаются только лишь в оформлении документа купли-продажи. Важной частью данного вопроса является проверка достоверности документов сторон, а также проведение всей процедуры оформления сделки. Услуги агента позволяют избежать ряд проблем, связанных со вступлением в собственность и с оформлением прописки на данной собственности.

Подробности

Услуги агентства недвижимости, несомненно, не бесплатны, и чтобы не ошибиться в выборе агентства и не переплатить за оказанные услуги, необходимо знать важные критерии выбора наиболее компетентного агентства.

Приведем краткий перечень характеристик о том, как выбрать агентство недвижимости. Данные характеристики можно приобщить к любой компании, так как мы рассмотрим наиболее общие понятия. Выбирая агентство недвижимости необходимо внимательно отнестись к следующему:

— какой период времени агентство функционирует на рынке;

— сколько на данный момент у агентства функционирует филиалов, а на сколько крупной считается данная компания;

— имеется ли реклама данного агентства в крупных СМИ;

— наличие наград или прочих знаков почета.

Вышеуказанные характеристики позволят оценить уровень профессионализма сотрудников, а также опыт работы фирмы, следовательно, и авторитетность агентства на рынке недвижимости.

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Даже если вы узнали об агентстве недвижимости от знакомых, или вам посоветовали ее на основании пользования услуг данного агентства, рекомендуется все же самостоятельно еще раз проанализировать ее на основании наших советов. Порядок анализа может быть следующим:

  1. Ищем в интернете данное агентство по названию

Изучить эти данные можно в свободном доступе, и займет это не более 10 минут, но благодаря результатам можно выстроить первое впечатление об агентстве, дать основные характеристики ее деятельности.

Поиск информации в интернете позволит вам найти и изучить сайт агентства. Сайт позволяет рассмотреть структуру работы агентства, а также получить возможность скидки и прочих поощрений, которые часто предлагают компании. Единственно необходимо внимательно относиться к отзывам с сайта компании, так как они не всегда могут быть реальными, поэтому поиск информации в интернете необходимо продолжить.

Вторым пунктом поиска будут, как раз-таки, отзывы, но не на сайте агентства, а на независимых площадках. Если компания проявила себя негативно, то существует огромная вероятность того что отзыв об этом обязательно будет в сети интернет.

Ну и конечно, в процессе поиска рекомендуется изучить юридическую информацию агентства. Популярные и востребованные агентства недвижимости будут на первых страницах содержать эту информацию.

В интернете вы получаете базовую информацию об агентстве недвижимости, на основании которой вы можете либо продолжить изучать его и рассматривать сотрудничество с ним, или категорично отказаться от потенциальных услуг данного агентства.

  1. Личная встреча с представителем агентства недвижимости

Изучив информацию в сети у вас будут на руках контакты представителей агентства. В некоторых случаях заявку можно даже оставить сразу на сайте. Следующим шагом в изучении компетентности и профессионализма агентства необходимо назначить встречу с ее представителями.

НА что обратить внимание во время первой встречи?

— осведомленность агента в вопросах касаемых работы агентства

Чтобы поверить данный критерий, необходимо задавать вопросы касаемые вашей сделки, которую вы хотите провести с помощью агента. Компетентный сотрудник будет четко и грамотно отвечать на все поставленные вопросы. Если агент «плывет» в ответах, то скорее всего у него мало практики или он вообще не профессионал в данной сфере.

— офисное помещение

Офис у компании должен быть соответствующий ее статусу, поэтому постарайтесь приехать непосредственно туда, а не встречаться с агентом в кафе или на вашей территории. Офис, который работает много лет можно сразу заметить. Также, обратите внимание на наличие каких-либо грамот и сертификатов, так как компания, заслужившая награду честным трудом, обязательно будет это афишировать, следовательно, награды являются важным показателем.

— изучите пакет услуг предлагаемых агентством

Опытный агент распишет вам весь план действий, которые будут проводиться по вашей сделке. Также, он ознакомить вас с каналами рекламы, через которые будет продвигаться реклама, если она нужна.

Следует помнить, что всегда должно быть разумное соотношение цена-качество, поэтому, если вам предлагают сделать много за бесценок, то это должно насторожить.

  1. Официальное оформление сделки

Компетентные агентства недвижимости проводят только «белые» сделки, которые обязательно сопряжены с оформлением договора между агентством и заказчиком.

Договор является основой совершения сделки, поэтому заключить его выгодно обоим сторонам.

Оформляя договор с агентством внимательно изучите его. Особенно отнеситесь к разделу где прописывается пакет услуг, предоставляемых агентством и обязанности сторон.

Если вы не понимаете какой-либо пункт договора, то обязательно уточните этот момент. Если вы не согласны с каким-либо пунктом договора – попросите его изменить или убрать. Если вы сомневаетесь в правильности оформления договора – обратитесь к юристу.

Как не совершить ошибку при сотрудничестве с агентством недвижимости?

Ошибки клиентов, которые работают с агентствами недвижимости впервые, в основном всегда однотипные. Разберем их более подробно, чтобы не повторять их в будущем:

— переплата

Если вам предлагают платить за каждый шаг агента, то скорее всего вы имеете дело с мошенниками, так как, например, осмотр квартиры или копии документов делаются бесплатно. Востребованные агентства много внимания уделяют сервису и не размениваются по мелочам.

—  генеральная доверенность

Генеральную доверенность оформлять не нужно. Агент может работать по доверенности, но она лишь дает право на оформление сделки с разрешения заказчика, но никак не должна разрешать агентству совершать все операции или проводить процедуру купли-продажи без участия заказчика.

— информация вместо действий

Внимательно читайте договор и изучите за что вы платите. Бывает, что после выплаты гонорара оказывается, что заказчик заплатил только за консультацию, в результате которой сделкой никто конкретно заниматься не будет, а эта консультация только разовая. Консультация может быть в виде перечня объектов недвижимости запрашиваемых вами.

— незаконные махинации

Внимательно изучайте все документы связанные с покупкой недвижимости, так как агентство может скрыть какие-либо обременения или прочие документы по которым приобрести данный объект недвижимости в принципе не возможно, следовательно в собственность войти также не получится.

Итоги

Сотрудничество с агентствами недвижимости позволяет значительно упростить процесс проведения различного роде сделок.

Чтобы выбрать наиболее профессиональное и компетентное агентство недвижимости, необходимо придерживаться следующих советов:

  • — изучайте все документы которые подписываете, если самостоятельно с этой задачей вы справиться не можете – обратитесь за помощью к юристу;
  • — если вы сомневаетесь в каком либо вопросе, касаемого работы агентства или проводимой сделки, то изучите информацию повторно, или проконсультируйтесь у независимого профессионала;
  • — совершайте проверку правильности и реальности документов в государственных службах.

Соблюдая вышеперечисленные правила вы сможете подобрать для себя компетентное агентство, и провести свою сделку с недвижимостью быстро и выгодно.

 

onlineserviceip.ru

👀 Статьи по теме Недвижимость

Категория: Продажа дачных участков (с домом)
Раздел: Статьи

Урожаи собраны, цветы почти отцвели, консервация и овощи на зиму спрятаны в погреб. Пора подумать о том, как подготовить сад и дачу к приходу холодов так, чтобы весной, с началом нового садово-огородн...


Категория: Продажа недвижимости
Раздел: Статьи

На сегодняшний день, многие люди при покупке жилья отдают предпочтение частным домам. Это обуславливается наличием свободного пространства, как в помещении так и на свежем воздухе. На сегодняшний д...


Категория: Недвижимость
Раздел: Статьи

Покупка и обмен жилой площади – распространенные операции в сфере недвижимости, и не каждому простому обывателю удается провести их самостоятельно, поскольку нет достаточных знаний и опыта. Вот ...


Категория: Продажа недвижимости
Раздел: Статьи

Еще буквально пару десятков лет назад одной из главных целей человека, живущего в частном доме, был переезд в благоустроенную квартиру. Она оказалась привлекательна для людей наличием комфортного сану...


Категория: Недвижимость
Раздел: Статьи

Приобретение квартиры привычно относится к самым важным и дорогостоящим покупкам, поэтому в этом деле важна каждая деталь. Одним из критериев удачного выбора является этаж. Единого мнения по этому пов...


Категория: Недвижимость
Раздел: Статьи

Если вы решили стать владельцем квартиры, стоит задуматься, где ее лучше купить – в здании, которое построили тридцать и более лет назад по стандартам тех времен, или в  высотках нового обр...


Категория: Недвижимость
Раздел: Статьи

Слова мультипликационного героя из «Простоквашино» о покупке и продаже ненужных вещей часто применимы к тем, кто собирает деньги на жилую недвижимость. Чтобы стать владельцем квартиры без ...


Категория: Другое
Раздел: Интересные факты

Первая украинская столица Статус столицы Харьков получил в декабре 1917 года. Но уже в январе следующего все изменилось: появилась Донецко-Криворожская Советская Республика в составе Россий...


Категория: Другое
Раздел: Удивительно

Дети – это не только наша радость, но и гордость. Они могут быть сильными, смелыми, изобретательными, смешными и трогательными. В этой теме представляем вниманию читателей детей, умение которых ...


Категория: Недвижимость
Раздел: Советы профи

Если вы готовитесь купить квартиру в новом здании, узнайте, к какому уровню достатка относится дом. Жилую недвижимость классифицируют по-разному, наиболее популярная система объединяет ценовые границы...


i-w-t.org

≡ Полезные статьи о недвижимости 》советы и анализ рынка

Просмотр категории

Недвижимость — один из лучших методов инвестирования, ведь лишить человек прав на жилье без его согласия почти невозможно. При этом, спрос на жилье в Киеве и других крупных городах Украины возрастает с каждым годом.

Как и все виды капиталовложений, покупка недвижимости требует основательной подкованности в этом вопросе.

На нашем сайте вы можете изучить статьи о недвижимости, которые помогут определиться с выбором и оценить сильные и слабые стороны разных ее видов. Вы сможете понять, какой объект необходим для покупки в каждом конкретном случае.

С каждым годом в Украине наращиваются темпы строительства и сдачи в эксплуатацию нового жилья. Согласно данным Государственной службы статистики, в 2019 году застройщиками было сдано около 53 тыс. квартир. Строительные компании предлагают!-->…

В подавляющем большинстве многоквартирных домов балконы нуждаются в надежном утеплении, от этого, непосредственно, зависит благоустройство во всей квартире. При обычном панельном строительстве домов, изначально конструкции балконов!-->…

При строительстве дома особенно большое значение имеет, из какого вида материала будут возведены наружные стены. Каждый современный стройматериал обладает какими-то издержками. Некоторые общие принципы могут помочь застройщику выбрать…

Правильный выбор и установка отопительной системы – один из основных этапов создания комфортных условий внутри жилого дома. Он требует не менее ответственного отношения, как устройство всех остальных коммуникаций, состоит из проектирования,…

Не только в Китае, США, ОАЕ и других развитых странах строят небоскребы. Столица Украины не отстает, и по количеству высоток занимает лидирующие позиции в Европе и четвертую позицию в мире. В Киеве с каждым годом появляются новые!-->…

Часто те, кто решил выставить на рынок свою жилплощадь задаются вопросом — стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Ведь осуществить заветную сделку хочется быстрее и по выгодным условиям. Но бывают ситуации, когда подобные меры!-->…

Передача недвижимости через дарственную на квартиру - способ, регламентируемый Кодексом Украины, как безвозмездный подарок своим близким, друзьям и любому лицу по общему соглашению. В официальном документе указано, что для передачи квартиры…

Удобный вариант покупки жилья с возможностью въезда сразу после получения ключей — покупка квартиры с ремонтом от застройщика. Такой ход не в новую для украинского рынка недвижимости, однако тип и стоимость ремонта сильно зависят от…

Нередко в семье возникает ситуация, когда жена или муж больше не хотят проживать на одной жилплощади вместе со своей половиной после развода. Тогда возникает актуальный вопрос, как выписать бывшую жену или мужа из квартиры. Проблема в том,…

Часто владелец хочет продать гараж, если у него нет машины или имеется другое помещение для хранения авто. Но не каждый хозяин имеет полный перечень документов, подтверждающих право собственности на имущество. Поэтому и продавцу, и…

100insider.com

Статьи о недвижимости - каталог статей про регистрацию, аренду и покупку частной и коммерческой недвижимости

29.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Чтобы продать квартиру, нужно для начала ее купить. Есть несколько вариантов, чтобы это сделать.

27.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Продажа квартиры – непростой процесс, состоящий из множества трудоемких этапов.

25.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Многие владельцы квартир решаются сделать перепланировку. Причины разные: давайте рассмотрим хотя бы некоторые из них.

22.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Разнообразие рыночных предложений позволяет значительно расширить возможности людей, желающих улучшить свои жилищные условия.

20.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Слово «ипотека» у многих сразу вызывает ассоциации с банковским учреждением. Однако есть некоторые тонкости.

18.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Тем, кто планирует приобрести или продать недвижимость, важно знать, сколько занимает подготовка к процедуре и регистрация договора.

15.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.

11.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Если мы работаем с большой суммой денег, покупаем или продаем недвижимость, нам важно, чтобы все было юридически чисто и законно.

07.06.2018 рубрика: Налогообложение

Возможности всемирной паутины простираются с каждым годом все дальше - давайте рассмотрим хотя бы некоторых из них.

04.06.2018 рубрика: Сделки купли-продажи

Владелец объекта недвижимости уехал заграницу работать, лечиться, получать образование или на постоянное жительство.

Страница 1 из 69

domell.ru

Как выбрать дом правильно – советы экспертов

10 Сентября 2018 г. | АН «АЯКС»

Пришло время купить дом. Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом.

Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалисты «АЯКС» расскажут, как выбрать дом. Опыт, полученный во время сотен сделок, позволяет делать конкретные выводы. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у экспертов – всегда полезно.


Кстати, про специфику стройматериалов вы можете почитать в другой нашей статье. А сейчас рассмотрим иные аспекты.

Как правильно выбрать дом: с чего начать?

Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:

  1. Первичный или вторичный рынок?
  2. Пригород или город?
  3. Социальная инфраструктура в пешем доступе?
  4. Шумно или тихо?
  5. Сколько этажей?
  6. Сколько комнат?
  7. Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
  8. Необходим большой двор?
  9. Нужен ли сад/огород?
  10. Сколько парковочных мест?

Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно, не заглядывая в кошелек. В каталоге «АЯКС» найдутся варианты под любой запрос.

Чем подробнее такое «анкетирование», тем проще вам будет определиться. А опытный брокер и вовсе сможет быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры. Кстати, советуем опробовать систему умного подбора ayax.ru: система сортирует каталог по районам, площади, этажности объектов, цене.

Но как правильно выбрать дом? Особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?


Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации

Универсальный ответ сегодня – коттеджные поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка. За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане. Чтобы избежать рисков, спросите у специалистов «АЯКС», какой дом выбрать и к чему присмотреться более внимательно. Мы проверяем всех девелоперов. Впрочем, долевка сработает, если жилищный вопрос не стоит остро.

Допустим, ситуация иная: жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам. Обязательно обратите внимание на нюансы:

  • Была ли перепланировка?
  • Не протекает ли крыша?
  • Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
  • В хорошем состоянии трубы, проводка, канализация?
  • Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
  • Доступно ли интернет-подключение?

Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.


Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом

  • Чем ровнее площадка, на которой стоит строение, тем оно долговечнее
  • Трещины в фундаменте – признак скорых проблем
  • Если в доме свой котел, пиролизный – лучше всего. Экономит дрова и уголь
  • Хорошо, если есть несколько отопительных систем
  • Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева)
  • Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении

Каждый дом – крошечная экосистема. Конечно, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание. С радостью подберем жилье. Больше расскажем о специфике частных домов. Приходите к нам в гости, звоните или оставляйте заявку на сайте!

www.ayax.ru

эконом, комфорт, комфорт+. Что от них ожидать и как выбрать квартиру в новостройке — Справочник Недвижимости

От типового эконом-класса до продвинутого комфорт+

Современное жильё массовых сегментов — это стандартизированные ЖК без излишеств. По сравнению с типовыми советскими квартиры в новостройках стали просторнее (не считая студий), а фасады домов красят в более яркие цвета. Каждая «добавка» (интересная архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн, красивые подъезды без порожков и т. п.) — это шаг в сторону более продвинутого жилья классов «стандарт», «комфорт» или «комфорт+».

Как мы уже писали, разобраться в современных классах новостроек не так просто: законодательно нигде не прописано, какое жильё относить к эконом-классу, а какое — к комфорт или комфорт+. И определить, какой ЖК перед вами, можно только по совокупности его характеристик.  

Жильё комфорт-класса в Петербурге

Жилье комфорт-класса в Екатеринбурге

Жильё эконом-класса в Казани

Чем отличаются массовые классы жилья в новостройках

Нужно учитывать только совокупность характеристик. Иногда всего пара отличий могут «повысить» класс ЖК.

Расположение и инфраструктура

  • Локация: не без недостатков. Жильё эконом-класса очень редко строится в центре из-за дороговизны земли. Чаще оно встречается в районах с не самой лучшей транспортной доступностью и экологией. А вот жильё комфорт-класса должно уже иметь преимущества в виде хорошей транспортной доступности (хотя бы на автомобиле) или парка поблизости.
  • Инфраструктура рядом: по нормативам хотя бы минимальная социальная инфраструктура должна быть в любом ЖК даже эконом-класса. В комфорт-классе уже обязательно будут и школы, и садики, и поликлиника, а иногда и что-то ещё, типа спортивных секций.
  • Вид из окон, значимые места: обычно всё без wow-эффекта. Но, например, в комфорт-классе чаще встречается вид на воду (реку или озеро) или на парк.

Внешние характеристики ЖК

  • Архитектура: комплексы массовых сегментов редко строят по авторским проектам, но иногда встречаются исключения в пригородах. Здесь важнее смотреть на плотность застройки, высотность и на вид из окна. Если есть деревья, парк или хотя бы двор с ландшафтным дизайном — значит, ЖК ближе к комфорт-классу или классу комфорт+
ЖК «Солнечная система»
  • Окна и балконы: в жилье эконом-класса окна чаще всего обычные. Французские или просто увеличенного формата, скорее всего, встретятся уже в ЖК комфорт-класса.
  • Дворы: самые бюджетные проекты могут страдать от плохого «наполнения» дворов. Например, застройщик сажает только тонкие прутики вместо крупномерных деревьев. Но если девелопер предусмотрел и нормальное озеленение, и хорошие детские городки, и зоны отдыха — значит, речь идёт уже о проекте комфорт-класса или выше. Кроме того, в проектах стандартного и комфортного классов в последнее время стали чаще делать отдельный въезд для машин.

Внутренний двор комфорт класса Жилой район Green park

Внутренний двор эконом класса Квартал «GreenЛандия 2»

  • Внешний вид общественных зон: как правило, это обычные подъезды, однако многие застройщики делают двери на уровне земли, удобные для въезда детских и инвалидных колясок.

Технические характеристики

  • Высота потолков: в ЖК масс-маркета обычно потолки делаются до 2,7 м (они бывают и 2,5, даже в столицах). В более продвинутых проектах встречается высота в 2,85–3,0 метра.
  • Технологии строительства: зависит от региона. Например, в небольших городах новостройки комфорт-класса могут возвести из кирпича. В столицах, где очень дорогая земля, это чаще всего панель или монолит.
  • Планировочные решения: в эконом-классе квартиры почти все типовые, в проектах комфорт-сегмента появляются варианты с кухнями-гостиными, квартиры свободной планировки или оригинальные решения типа ванных с окнами.
  • Лифты: обычно 2–3, отечественного производства.

Характеристики общих зон и самих квартир

  • Площадь квартир: размер студий — 20–26 кв. м, однокомнатных — 30–40 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв. м, трёхкомнатных — 65–85 кв. м, четырёхкомнатных — 80–115 кв. м.
  • Площадь кухни: обычно 7–9 кв. м; в квартирах с европланировками — 12–16 кв. м.
  • Количество санузлов: в студиях и однокомнатных квартирах эконом-класса обычно делается один совмещённый санузел, в двушках  и трёшках — один раздельный. В четырёхкомнатных санузлов уже должно быть два — один совмещённый и один гостевой. В комплексах стандарт-класса раздельными санузлами комплектуются нередко даже однушки. В ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» второй санузел встречается уже в двухкомнатных квартирах.
  • Внутренняя отделка общественных зон: в ЖК эконом-класса — побелка и покраска, на полу — плитка; в проектах уровня комфорт могут встречаться, например, граффити на стенах, керамогранит или нестандартная покраска.
  • Внутренняя отделка квартир: для эконом-класса — отделка недорогими материалами или совсем без отделки; для проектов более высоких классов — ламинат на полу, ванная в кафеле, обои под покраску.

​​​​​​​

Пример внутренней отделки комфорт+ жилой район «Испанские кварталы»

Инженерные решения и безопасность

Удобства: свободный доступ во двор, реже — видеонаблюдение и консьерж-служба (и это уже скорее про ЖК комфорт и комфорт+ классов).

Коммуникации: центральная система отопления, вода без дополнительной очистки и т.п

Сбор мусора: обычный, иногда устанавливают отдельный контейнер для пластика; до сих пор встречаются проекты с мусоропроводом (как правило, в новостройках эконом-класса)

Собственная инфраструктура ЖК

Парковки: в эконом-классе — открытая парковка на улице, мест обычно на 50–70% меньше, чем квартир в доме; в ЖК комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги или отдельно стоящие многоэтажные паркинги. 

Кладовки: в эконом-классе встречаются крайне редко, в комфорт-классе кладовки делаются в квартирах, иногда под ячейки хранения выделяют подвальный этаж

Дополнительных услуг, как правило, нет: они влияют на коммунальные платежи, а для ЖК массовых сегментов это принципиально важный момент. Но иногда первые этажи отдают под коммерческое использование, там открывают парикмахерские, детские образовательные центры и т. д.

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: Сегодня много параметров из дорогих сегментов присуще более доступным предложениям: в ЖК комфорт-класса часто реализуется принцип «двор без машин», может быть построен подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры. Кроме того, в масс-маркете стали чаще делать системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады и большие окна.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE: Чтобы понять, насколько заявленный класс новостройки соответствует фактическому, сравните её с соседними объектами того же или более низкого класса. Выбранный вами ЖК должен быть сопоставимым/лучшим по своим характеристикам (благоустройство, отделка входных групп, площадь квартир, инженерные системы). В целом сегодня девелоперы объективно указывают класс проекта, редко завышая его. Покупатели весьма требовательные, и привлечь таким образом клиента уже не удастся.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ: Квартирные и планировочные решения могут быть весьма похожими в проектах эконом- и комфорт-класса новостроек. Отличия бывают не очень значительными. Например, в комфорт-классе немного выше потолки, 2,70–2,75 м вместо 2,5–2,6 м. В больших квартирах комфорт-класса всё чаще предусматривается второй санузел, что редко встречается в ЖК эконом-класса, и т. д.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова.

realty.yandex.ru


Смотрите также

faq-ru.ru

  Карта сайта, XML.