Часто задаваемые вопросы

 

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

https://faq-ru.ru             

 

Как выбрать проектировщика загородного дома


Как выбрать архитектора-проектировщика для дома и не ошибиться - 1

Архитектор — самый важный после вас человек в процессе создания будущего дома, поэтому к его выбору надо подходить, засучив рукава. ЕСТП Блог расскажет, на что нужно обращать внимание при выборе архитектора-проектировщика вашего загородного дома, чтобы не пожалеть о своем выборе и не потратить лишние деньги.

Рис. 1. План загородного дома

Консультация на подготовительном этапе — выбор участка, размер дома и его расположение, технология строительства, используемые материалы.

Создание эскизного проекта — план всего дома и его этажей по отдельности, стилистические решения для экстерьера и интерьера. Желательно, если будет подготовлено несколько вариантов эскизов, причем в 3D-графике. На данном этапе должны быть также продуманы внутренние коммуникации, поэтому желательно, чтобы у проектировщика были партнеры на подряде, способные в дальнейшем разработать план электросети, телекоммуникаций, газа, отопления, водоснабжения, вентиляции и так далее со всеми расчетами.

Рис. 2. Эскизный проект в 3D-графике

Архитектурный проект включает в себя детальный план каждого помещения, этажа, чертежи архитектурных элементов дома, чертежи всех инженерных решений, описание всех используемых материалов. Учтите, что работа над качественным проектом, его правки, будут длиться не менее 2-х месяцев и скорее всего разбиты на этапы. Проектировщик должен сделать все рабочие чертежи. Если он отказывается от них, а предлагает сделать только эскизный проект — лучше откажитесь от сотрудничества с ним: скорее всего, перед вами специалист низкого уровня, не понимающий всего масштаба работ. Он должен спроектировать материальный объект и нести за него ответственность, а не просто нарисовать картинки.

Также должна быть подготовлена вся документация для утверждения проекта в соответствующих инстанциях. Если проектировщик имеет связи в этих инстанциях и берется контролировать процесс утверждения самостоятельно, соглашайтесь — это сбережет ваши время, нервы и деньги. К проекту обязательно должен прилагаться архитектурный паспорт, стоимость которого начинается от 30$. Цена полностью готового проекта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинается от 20$//кв. м. У уважающего себя проектировщика цена составляет не менее 5% от стоимости строительства (в пределах 7-12%). Предоплата — 25-50%.

Рис. 3. Архитектурный проект

Авторский надзор за строительством. Эта услуга гарантирует высокое качество постройки, ведь кто как ни архитектор может лучше всех проследить за строительством дома по собственному проекту, решать конфликтные ситуации со строителями и выявлять проблемы на ранних стадиях? Стоимость услуги зависит от удаленности объекта и количества выездов на объект — в среднем, от 250$ в месяц.

Что требуется от вас, как от заказчика

От правильного выбора архитектора-проектировщика зависит не только внешний вид будущего дома, но и его надежность и ликвидность при возможной продаже. Ведь даже если участок будет привлекательным, вид из окон потрясающим, а материалы дорогими, но сам дом будет спроектирован некачественно, то жить в таком доме будет неприятно, а продать его за адекватную рыночную цену — сложно. И помните, что отсутствие на стройке архитектора увеличивает строительные расходы на 30-40%.

Во второй части статьи мы расскажем о том, чем руководствоваться при выборе кандидата на роль вашего архитектора-проектировщика и где искать профессионала.

Материалы и фото для статьи предоставлены архитектором Мельниковым А.

dom-nazakaz.ru

10 правил хорошего проекта загородного дома при его заказе у архитектора или в бюро

Архитектор каждый день занимается проектами и свою работу знает, знает, что он выдает эскизные проекты, создает концепцию дома или архитектурные решения. Понятно, что заказчику, который первый раз заказывает проект, это совсем не понятно. Заказчик может думать, что в проекте будет фундамент, коммуникации, смета и авторский надзор, разумеется. Ну а что это за проект дома без фундамента? Разве можно построить дом без фундамента, это же очевидно. Или строительство без авторского надзора? Архитектор же должен контролировать соответствие строящегося дома проекту. Все это так, но это дополнительные разделы проекта и дополнительные услуги. Чтобы не было конфликтов впоследствии, это нужно все выяснить заранее. Разумеется, заказчику самому сложно задавать вопросы о том, чего он не знает. Поэтому лучше выбрать грамотного архитектора, который разъяснит все эти вопросы.

Часто недопонимание по составу проекта проявляется в мелочах. Например, какой диаметр дымохода котла. Заказчик отдает план кровли на расчет в кровельную компанию, они подбирают проходной элемент. Почему в проекте не указан диаметр дымохода? А потому, что диаметр дымохода зависит от того, какая модель котла. А модель котла выбирается исходя из разрешенной мощности, нагрузки от отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и еще чего-нибудь в виде системы снеготаяния, например, а еще наличия доп. сооружений типа бассейна, бани и т.д., которые будут отапливаться тоже этим котлом. А мощность отопления определяется, в свою очередь, исходя из теплотехнического расчета, по которому подбираются подходящие отопительные приборы. Мощность на горячее водоснабжение определяется расчетом, исходя из количества приборов и расхода воды ими. Т.е. должны быть выполнены проекты отопления и водоснабжения, а также проект самой котельной, которые, разумеется, оплачиваются отдельно. Только тогда можно рассуждать о диаметре дымохода. Кроме дымохода еще много таких мелких и спорных вопросов в архитектурном проекте. Что должно быть, а что нет.

Поэтому заказчику до начала проектирования нужно узнать у архитектора, что будет в проекте, какие работы входят, а какие нет. Для этого нужно представлять общую картину создания дома.

www.superdoms.ru

Как найти проектировщика для расчета фундамента загородного дома?

Это очень короткий ответ, он не учитывает всех тонкостей процесса, но позволяет сразу определить, что человек в теме. Лучшие из конструкторов, с которыми я когда-либо имел дело, коротко отвечали на мой вопрос, а потом обычно приводили примеры из своей практики, рассказывали, какой был объект, с какими особенностями, какие грунты, с какими сложностями рассказывали и самое главное показывали на примере крутили модель дома на своем ноутбуке, демонстрировали экран или присылали скриншоты. Рассказывали, как все это строилось, какие вопросы у строителей возникали, как строители что-то перепутали и как пришлось давать рекомендации по изменению решений. На любой уточняющий вопрос готовы дать аргументированный ответ и сопроводить его скриншотами, цифрами и описанием.

Так, минут за 15 понимаешь, что перед тобой высококлассный профессионал, и это невероятно приятно осознавать и просто любоваться его рассказом о своей работе.

Таких специалистов нужно высоко ценить, их немного. Большая удача найти хорошего адекватного проектировщика.

Кто-то может удивиться, а разве не любой конструктор должен так отвечать?

Когда-то лет десять назад я тоже так думал. Но… когда на поставленный выше вопрос я начал получать ответы, которые сейчас тоже приведу, я разубедился. Мне пришлось детально разобраться в вопросах проектирования и расчетах строительных конструкций, чтобы выстроить грамотное взаимодействие с профессионалами, точнее чтобы отсеивать балбесов от профессионалов. А балбесы порой могут очень представительно выглядеть, иметь поставленную речь и производить хорошее впечатление, пока разговор не касается технических вопросов.

Обычно на озвученный мной в начале видео вопрос «какой фундамент будете делать» у них бывают такие ответы:

— А какой заказчик хочет, такой и сделаем.

Тут, я чувствую, будет возражение от читателей. Да, заказчик нередко хочет какой-то фундамент. Слепое следование пожеланиям заказчика не является признаком профессионализма. Да, кто платит, тот и заказывает музыку. Диалог с заказчиком не может быть исключен из процесса и некоторые решения в зависимости от ситуации нужно с ним согласовывать. Но в приоритете всегда алгоритм, который я описал в начале видео.

— Плиту!

— А почему? — осторожно интересуюсь я.

— А лента просядет!

— Ну вот геология, вот сам дом, — продолжаю осторожно намекать.

— Да нет, всегда плиту делаем и все нормально.

— Ленту!

— А почему? — снова интересуюсь я.

— А плита треснет.

Дальше ничего не спрашиваю.

Или такой ответ: «Ооой… а обычно это в техзадании указано, какой фундамент делать».

Общий признак большинства таких ответов — вопросы, какая геология и что за дом, вообще не поднимались. Т.е. никакие расчеты даже не подразумеваются.

Конечно есть «специалисты», которые могут правильно ответить на этот вопрос, но не смогут выполнить те расчеты о которых рассказали. Но по моему опыту мой метод позволяет отсеять процентов 80. Чтобы разобраться с оставшимися, нужно уже знать детали.

boriszaytsev.ru

Зачем нужен проект дома и как выбрать проектировщика

Большинство загородных домов и даже коттеджей, построенных пару десятилетий назад, возводилось без проекта. Выбиралась форма, обдумывалось, где будут окна и двери, где — печь или камин, да и всё. А далее строительство шло согласно наличию строительного материала. Сейчас такое не пройдёт. Главная причина — разрешение на строительство. Чтобы администрация города или поселения выдала разрешение на строительство, необходимо предоставить поэтажный план с подробным описанием планировки — проект.

Проект включает в себя чертежи, технические характеристики различных элементов здания, количество строительных материалов, их перечень и так далее. Если проект дома подходит под нормативы, то администрация разрешает его строительство. Построить дом без проекта просто не получится, а если и выйдет — он будет считаться самостроем. И это лишь одна причина, зачем нужен проект дома. О других расскажем в этой статье. Разобраться в том, зачем нужен проект дома, нам помогли специалисты из архитектурного бюро DSK, которые возводят дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2007 года и знают всё о строительстве.

Зачем нужен проект дома

— Снижение вероятности ошибок, связанных с человеческим фактором. Даже опытные специалисты могут ошибаться, а если ты строишь дом самостоятельно, то только точное следование проекту поможет не допустить серьёзных конструктивных недоработок. В проект входит полный пакет документации (конструктивные решения, архитектурные решения и общий альбом архитектурно-строительных решений), что позволяет значительно снизить количество ошибок при самостоятельном строительстве.

— Точный расчёт бюджета. Главная проблема самостоятельного строительства — отсутствие понимания того, сколько денег нужно потратить на постройку. Из-за отсутствия проекта или некачественно составленного проекта в большинстве случаев первоначальный бюджет к финалу строительства возрастает на 30 % и более. Перерасход средств связан с незнанием чёткого количества строительных материалов, объёмов работ, числа доставки грузов и спецтехники и других аспектов. Без проектной документации риск превратить строительство дома в долгострой возрастает многократно.

— Снижение расходов. Правильно составленный проект позволит сразу увидеть конструктивные элементы или дизайнерские решения, которые можно без вреда для общей конструкции убрать и тем самым сократить расходы на строительство. Также он позволит уменьшить расходы за счёт покупки строительных материалов оптом, так как они дорожают буквально каждый месяц.

— Повышение надёжности. Проект дома — это не только его конструктивные элементы, дизайн интерьера и фасада, но и другие важные конструкции, к примеру фундамент. Грамотный проект учитывает геологию и гидрологию участка, благодаря чему строительная компания сможет выбрать оптимальный фундамент для данного вида почвы. Отметим, что выбор неправильного фундамента может привести к разрушению дома. Особенно этому подвержены каменные дома, которые буквально раскалываются пополам при смещении фундамента под действием давления почвы или грунтовых вод. То же самое касается и крыши, которая проектируется согласно ветровой и снеговой нагрузке.

— Наглядное представление о готовом доме. Без проекта конечный результат непонятен и складывается только из обрывочных представлений строителя дома. С проектом можно сразу оценить визуальную составляющую по архитектурным решениям, внести в них желаемые изменения.

— Аргументированная приёмка выполненных работ. Если есть проектная документация, то можно проводить приёмку этапов строительства, имея лишь небольшое представление об этой сфере. Ты сможешь не просто «отругать» строителей за допущенные ошибки, но и заставить переделывать эти ошибки за их же счёт. Зная это, подрядчики будут стараться точно следовать проектной документации, чтобы исключить потерю времени и денег на переделывание работы. Кстати, некоторые компании, к примеру архитектурное бюро DSK, предлагают услугу авторского надзора. В этом случае специалист будет осуществлять контроль за соответствием выполненных работ по проекту дома, что исключит риск нарушения подрядчиком выполнения конструктивных элементов, отступления от дизайнерских решений и другие проблемы при строительстве.

Заказать проектирование дома с авторским надзором →

Какой проект дома выбрать

Как рассказали специалисты из архитектурного бюро DSK, существует два вида проектов: типовые и индивидуальные. Начнём с первого. Типовые проекты ориентированы на среднестатистического заказчика и являют собой компромисс между дизайном, комфортом и ценой. Достоинством типовых проектов является их многократная реализация, благодаря чему отрабатываются все моменты строительства, исправляются ошибки. Проект совершенствуется до такой степени, что в нём практически исключены даже мелкие проблемы. Кроме того, типовые проекты имеют невысокую стоимость и экономят время, так как заказчику не приходится ждать, пока инженеры и архитекторы разработают проектную документацию.

Недостатков у типовых проектов достаточно много. Во-первых, как рассказали специалисты архитектурного бюро DSK, не всем их клиентам подходят типовые решения, так как они хотят поменять материалы или технологии, планировку и другие вещи. А всё это влечёт за собой изменение проектной документации, конструктивных элементов и дизайнерских решений. Во-вторых, типовые проекты нередко неполные и предоставляют только эскизный проект. Приходится доплачивать, чтобы добавить к проектной документации архитектурные и конструктивные решения. В-третьих, привязка к площади участка. К примеру, у заказчика участок площадью три сотки, и он выбрал проект одноэтажного дома площадью 250 квадратных метров. В данном случае площадь дома и его расположение на участке не будут соответствовать нормам отступов от других домов и объектов инфраструктуры. Поэтому типовые проекты могут не подходить для некоторых участков.

Индивидуальный проект имеет немало достоинств. В первую очередь это индивидуально разработанная проектная документация, которая будет основана на пожеланиях заказчика, которые будут воплощены в реальность согласно СНиПам (строительным нормам и правилам). Все материалы, конструктивные и дизайнерские решения будут выбраны по желанию, а это значит, что не придётся что-либо дорабатывать и менять, как в случае с типовым проектом. Кроме того, проект дома будет точно подобран под участок заказчика, а это исключает проблемы с дальнейшим оформлением и позволяет разместить здание так, чтобы подчеркнуть достоинства участка. И одно из самых главных достоинств — уникальность. Если заказчик не разрешит повторное использование проекта, то его дом будет полностью уникальным.

Недостаток тут только один: отсутствие опыта у многих строительных компаний в плане составления индивидуальных проектов. Они привыкли работать по шаблонам и не умеют качественно внедрять конструктивные и дизайнерские решения. Всё это выливается в конструктивные ошибки и необоснованные траты. Поэтому мы расскажем, как выбрать проектировщика, который создаст качественный индивидуальный проект.

Как выбрать проектировщика

1. Собери информацию о проектировщике. Почитай отзывы о компании в интернете, особенно на профильных сайтах, к примеру на ForumHouse. На этом форуме ты можешь почитать отзывы реальных людей, заказывавших проектирование в компании. К слову, если ты найдёшь мало отзывов, то это нормально, так как в основном заказчики оставляют негативные отзывы, а если результат полностью соответствует их ожиданиям — они редко делятся впечатлениями.

2. Узнай о квалификации и опыте специалистов. Чем больше построенных компанией объектов, тем больше у тебя возможностей лично убедиться в квалификации специалистов. К примеру, архитектурное бюро DSK создало уже несколько десятков проектов и реализовало их, благодаря чему ты, живя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, можешь убедиться в высоком качестве исполнения. Перейди по ссылке — и сможешь увидеть проекты и, если сомневаешься, связаться с компанией и съездить на объекты, чтобы лично посмотреть на дома и понять, стоит ли заказывать проектную документацию и строительство дома в архитектурном бюро DSK.

3. Задавай вопросы по проекту. Не бойся показаться профаном в этой сфере и задавай все вопросы, которые тебя интересуют. Если проектировщик не сможет ответить даже на элементарные вопросы и будет постоянно просить перезвонить, чтобы он проконсультировался и дал точные комментарии, то стоит выбрать другую компанию. Если же ты хотя бы немного разбираешься в строительстве, то стоит задать вопросы о соблюдении СНиПов и ГОСТов. Грамотные проектировщики, такие как, например, в архитектурном бюро DSK, смогут без проблем объяснить, почему в проекте будут использованы именно эти конструктивные и архитектурные решения.

4. Проконсультируйся с независимыми специалистами. Если ты уже выбрал проектировщиков, но по каким-то причинам сомневаешься в их квалификации, то можешь отдать проект на исследование в одно или несколько архитектурных бюро, для того чтобы узнать, соответствует ли документация нормативам.

Заказать проект дома →

brodude.ru

Как выбрать проект дома, или что получил Алексей за 356 тыс. рублей.

К нам за консультацией обратился человек, назовём его Алексей. У него на руках был индивидуальный проект дома, который он получил в другой проектной организации после долгих месяцев общения. Его смутило, что вместо обещанного месяца проект делался почти полгода. Алексей самостоятельно не мог оценить ту информацию, которая содержалась в альбоме, и обратился к нам, как к экспертам, чтобы понять, что он вообще получил.

Мы не проводили полную экспертизу проекта, а лишь указали на некоторые моменты, которые бросились в глаза при изучении проекта во время встречи с Алексеем.

Формально состав эскизного проекта (ЭП) полный. Однако есть недопродуманные вещи.

Так, при размещении дома на участке не учтено пятно гаража. (Что будет, если не учесть расположение гаража на участке с учётом того, как будут в него въезжать и выезжать автомобили, мы рассказали в этой статье).

Расстояние от входной двери до ступеней крыльца недостаточное. Будет некомфортно и небезопасно открывать дверь, из-за маленькой площадки есть риск оступиться.

Непродуманное открывание дверей в коридор, а не внутрь помещений. Это неудобно и в некоторых местах небезопасно — можно ударить дверью проходящего по коридору человека.

В ЭП не учтены пироги полов, только чистая толщина перекрытий. Следовательно, разделы архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР) имеют уже отличные от ЭП размеры.

Не оптимальная планировка. До конца не ясно назначение цокольного этажа. Из обязательных помещений там только котельная. При этом цокольный этаж мероприятие дорогостоящее.

Нет помещения постирочной.

Один санузел на втором этаже на 3 спальни и кабинет, что скорее всего, недостаточно. Учитывая наличие недешевого цокольного этажа, получается несоответствие, несбалансированность.

Не расставлены сантехприборы. А проект инженерных сетей уже был на тот момент в завершающей стадии. На основании чего он делается?

Со слов Алексея, состав АР и КР формально соответствует перечню, который был в приложении к договору. Однако и этих разделах видны неудачные решения.

Стены дома из полнотелого керамического кирпича, а это дорогое решение. Утепление поверх кирпича не очень надежное и долговечное.

Во-первых, сложно проконтролировать правильность утепления фасада, потому что параллельно идет кладка облицовочного кирпича, который сразу все закрывает. Возможные ошибки, а именно щели между плитами утеплителя, могут быть обнаружены слишком поздно, уже на экране тепловизора, если делать последующих проверку дома. Исправить ошибку можно будет лишь разобрав облицовочную кладку.

Во-вторых, даже если все идеально сделают, утеплитель из каменной ваты со временем оседает под собственным весом и образуются щели. Через эти щели идут теплопотери. Осядет каменная вата не быстро, но срок службы утеплителя несопоставимо меньше срока службы стены из полнотелого кирпича и облицовочного слоя.

Почему-то утеплена крыша, а не чердак. Крышу сложнее утеплять: больше площадь теплопотерь, больше площадь утепления.

Архитектурные решения не во всем совпадают с конструктивными. Не смотря на то, что проект разрабатывался одной организацией, присутствуют явные нестыковки между разделами. Одна из причин этого — работа над разными разделами в разных программах. Нестыковки вылезут на стадии строительства. Как их истолкуют строители, можно только гадать.

www.superdoms.ru

Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы.  На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому  и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта. 

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то. 

Расположение на участке

Подробнее о расположения дома читайте в статье: Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом. 

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология. 

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас. 

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров. 

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал. 

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши. 

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом. 

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д.  Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям. 

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант. 

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье: Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

План 1 План 2

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе. 

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

  • Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
  • Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
  • На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

  1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
  2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома. 

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности. 

dobrovdome.ru

Как правильно выбрать архитектора | СтройГрупп

Когда необходим авторский надзор?
Как правильно выбрать «своего» проектировщика? Что ему поручить и сколько заплатить?
Как строить с ним отношения?

На вопрос: «что такое проект?», каждый ответит, что это документ, содержащий графические и расчетные материалы. Понятно, что при строительстве загородного дома проект нужен. В каком составе и объеме – другой вопрос. На практике большинство заказчиков ограничиваются приобретением лишь паспортной части проекта, требуемой для проведения необходимых согласований и государственной «прописки» готового объекта.

На своих семинарах, посвященным вопросам проектирования, автор этих строк — ваш покорный слуга — со всех трибун ответственно заявляет, что Проект – главный инструмент Стройки. С этим постулатом не поспоришь. Однако вслед за лозунгом идет обязательное дополнение о том, что, применительно к конкретным стройкам, объем и состав проектных материалов может (и должен!) меняться. Например, по формуле «необходимо (заказчику) – достаточно (подрядчику)». Или, слегка перефразируя, при строительстве частных домов проект нужен в целесообразном составе и минимальном объеме. Где истина?

Во всяком случае, наиболее щепетильных застройщиков спешим успокоить: «толщина» (и, соответственно, стоимость) проекта вовсе не пропорциональна ни его качеству, ни, тем более, качеству готового объекта.
Исписанный клочок бумаги, с которым затем идут в магазин за материалами, тоже представляет собой примитивный проект, выполненный самостоятельно. Как же определить ту грань, за которой подобного собственного проекта «маловато будет»?

Если вы сомневаетесь в необходимости приглашения проектировщика, предлагаю задуматься, а что вам, собственно, нужно от проекта? Для облегчения задачи, приведу короткий тест. Ответьте, пожалуйста, на вопросы:

— Хотите, чтобы приглашенные строители точно соблюдали технологии и выполнили все намеченные работы с высоким качеством?
— Надо не допустить переделок, конфликтов, остановок работ и срывов сроков?
— Необходимо избежать лишних финансовых затрат?

Этот перечень можно еще продолжать, но, если хотя бы один из ответов уже был утвердительным, однозначно, проект вам нужен. Перед собой лучше не лицемерить. Вы ведь согласны с утверждением, что перед тем, как начинать снимать фильм, нужно написать сценарий?

Проведение работ без проекта нередко служит удобным подспорьем недобросовестным подрядчикам для «законного обоснования» неоднократных попыток увеличения согласованной сметной стоимости… «по ходу дела».

Поскольку нужен проект, нужен и проектировщик. Проектировщик – понятие насколько емкое, настолько и расплывчатое. Художники, чертежники, конструкторы, дизайнеры и пр., всех мастей и направлений, из разных областей деятельности подвизаются сегодня на рынке проектных услуг, предваряя своим разнокалиберным умением строительные и ремонтные работы. Приведенную выше иерархию возглавляют, конечно, архитекторы, начиная с «почти архитекторов» — студентов-старшекурсников архвузов и заканчивая элитарными маэстро.

Однако, далеко не все перечисленные персонажи, способны грамотно выполнить поставленную заказчиком задачу — выдать качественную проектную продукцию в нужном виде и оптимальном объеме. Еще меньше среди них тех, кто имеет для этого достаточные основания – сплав знаний и опыта.

В дальнейшем, для обозначения «квартирных» проектировщиков, в отличие от их коллег, специализирующихся «на домах», будем использовать модное слово дизайнер. Хорошо, если дизайнер имеет профильное образование и опыт, а также находится в активном и зрелом творческом возрасте. Вкус, талант, работоспособность тоже не помешают. Пол дизайнера большого значения не имеет, хотя, при прочих равных, женщины — больше «художники» и меньше «технари». А мужчины, скорее, наоборот.

Главное, иметь дело с истинным профессионалом – думающим и творческим специалистом, а не ремесленником, нахватавшимся специальных терминов на двухнедельных курсах. Благо, таковые курсы, готовящие «на дизайнера», работают бесперебойно. Имеющиеся данные мониторинга этой сферы рынка подрядов утверждают, что на одного профильного «строительного» дизайнера приходится с десяток «шляпно-костюмных» или даже «самолетных». Различить их и правильно выбрать «своего» – искусство заказчика, дело его интуиции и ответственности.

Итак, выбор архитектора. С чего же начать? Если речь идет не о самых простых ситуациях, а о претензии к некому эксклюзиву, нужно обзвонить троих-пятерых, а затем встретиться с двумя-тремя из них, по первому впечатлению, подходящими. Это уже дает неоценимый опыт. Каждая новая встреча обогащает художественно-технический потенциал будущего заказчика, поэтому каждая последующая беседа всегда бывает более обстоятельной.

Рассматривая предыдущие творения кандидатов, оценивая их «художественно-графическую» манеру, профессионализм и финансовые запросы, обратите внимание и на стиль общения каждого архитектора с клиентом. Это немаловажный аспект. Пройдя третьего проектировщика, с учетом набранной информации, можно вернуться к первому или продолжить поиск.

Помимо профессионализма (знания, опыт, положительная строительная практика, светлая голова, быстрая рука, обязательность-пунктуальность и пр.), «ваш» проектировщик должен отвечать еще двум условиям.

Во-первых, с ним быстро достигается полное взаимопонимание, а во-вторых – он не является явным «бизнесменом от кульмана», например, не ставит свои финансовые запросы в зависимость от… марки автомобиля клиента.

Одним из основных тестов частного заказчика является вопрос, а сможет ли, уважаемый кандидат, превратить свои высокие мысли и прекрасные эскизы в рабочие чертежи. Еще один тестовый вопрос — может ли он «работать руками» – тоже не повредит, есть ли у него художественное юношеское образование, понятие художественных навыков, работа карандашом, все это не вредит. Дело в том, что при современном уровне прикладных графических компьютерных программ, выдать десяток красивых картинок способен любой школьник. Правда, для серьезного ремонтно-строительного комплекса практической пользы от них, будет маловато.

Используя подробные исходные данные, совместно с каждым потенциальным исполнителем составьте предварительное задание на проектирование. Ждите их коммерческих предложений. Этот своеобразный тендер очень полезен и сторицей окупит потраченные на него 2-3 дня.

На вопрос, обращенный к проектировщикам, о стоимости их услуг, вы чаще всего услышите цифру, подразумевающую оплату некоего «пакета» — полного набора выдаваемой (продаваемой) проектной продукции. Вариантов того, что может входить в состав этого пакета, множество. С другой стороны, перечень проектной продукции, необходимый для данного объекта конкретному клиенту, сугубо индивидуален и зависит от преследуемой заказчиком цели.

Более того, опыт посещения бесчисленных частных строек показал, что нередко многие чертежи из состава дорогущих проектов, в процессе производства работ даже ни разу не раскрывались строителями, оставаясь девственными — идеально белыми и непотрепанными. Всегда бывает жаль денег, потраченных впустую. Поэтому нужно помнить, что стоимость проекта-пустышки чаще обосновывается именно его толщиной (количеством листов) и избыточно-красочным оформлением.

Важные моменты — не выхолостить свое задание (и, соответственно, будущие проектные решения и саму «натуру») и не связаться с дилетантом. К этому приводит стремление заказчика сэкономить на всем и любой ценой. Так нередко бывает и при собственном, т.н. «домашнем» проектировании, когда имеют в виду лишь планировку и финишные поверхности.

А потому не предусматривают конструктивных особенностей, нормативных требований, всех нижележащих, неочевидных, но необходимых технологических слоев, сопутствующих видов и объемов работ. Экономия материалов, трудозатрат и средств, вроде бы, налицо. Однако, реализация подобных «проектов» быстро опровергнет представление их авторов о качестве и экономии.

Итак, проект — документ, в котором взаимоувязаны и оптимизированы все ключевые параметры предстоящей домашней стройки. Чем более полно и подробно учитывает проект принимаемые решения, тем, естественно лучше. Но, вот беда — тем и дороже.

Что же входит в оптимальный состав проекта? К сожалению универсального состава проекта, для всех возможных ситуаций, не существует. Все дома индивидуальны.

Хотя, в качестве источников дополнительной информации, в него могут входить и те позиции, которые более свойственны проекту строительства дома. Такие, например, как планы помещений с указанием расстановки мебели, развертки стен, всевозможные разрезы и виды, световые и цветовые решения, планы перегородок, полов и потолков, схемы электрических и сантехнических разводок, рабочие чертежи отдельных узлов и технологических «пирогов», ведомость финишной отделки, экспликации помещений, спецификации на материалы, изделия и оборудование и т.п.

Итак, проект может быть разным по составу, объему, качеству и, соответственно, цене. Важно, чтобы фантазии «художника» не завели впоследствии подрядчика в технические дебри, опустошив заодно и ваш карман. «Сырой» проект, выражающийся в слабых решениях, недоработках и неувязках, закладывает грядущее удорожание, поэтому к выбору «личного» проекировщика нужно подходить достаточно серьезно.

Мы выяснили, что проект дает нам осознание того, что и как предстоит выполнять, в какой последовательности, чего и сколько надо покупать. Для чего еще нужен проект?

Для того, чтобы заказчик прикинул бюджет своей стройки (состоящий из основных статей: затраты на предстоящие работы и услуги, связанные с их обеспечением, а также на расходные и финишные материалы, изделия и оборудование) и, пока не поздно, внес некоторые коррективы, вписывая грядущие расходы в свои финансовые возможности.

Не стоит поддаваться иллюзии видимой доступной дешевизны. Не позволяйте загонять себя в «тень», когда дело касается обустройства собственного жилища. Всегда выходит себе дороже. Ведь речь идет не только о получении продукта полноценного качества (максимально отдаляющего необходимость в повторных ремонтах), но и об эффективности капитализации затраченных средств в виде приумножения рыночной цены своей недвижимости. К сожалению, при упомянутом выше подходе, заказчики оплачивают полтора строительства дома, вместо одного.

Выражается это в том, что при реализации таких вариантов, некачественные проекты «замазываются» столь же некачественными работами, приводящими к недоделкам и скрытым дефектам, а впоследствии — к переделкам, повторным ремонтам и резкому увеличению затрат. Образуется зловещая цепь, сотканная из невежества, дилетантства и прямого обмана.

Дело в том, что любая мелочь, упущенная, например, в задании на проектирование, не учтенная в проекте, пропущенная при производстве работ, обрастает снежным комом проблем (читай, увеличивает первоначальную сметную стоимость), вытекающих из необходимости переделок, нарушения технологий, изменения общей организации работ.

Особенно нелепо выглядит весьма распространенная ситуация, когда авторским надзором пытаются подменить регламентный технический надзор. В деле, требующем обязательных обширных специальных инженерных знаний и опыта, участие дилетантов приводит к печальным последствиям: большим потерям времени, здоровья и, естественно, финансов.

К слову, опытный проектировщик никогда не будет связывать себя, как с несвойственной ему профессиональной функцией, так и с непроверенным в деле подрядчиком. Профессионалу дорого свое имя и свое детище – объект. Он не желает допускать рекламаций.

Перенос процесса принятия решений на строительную площадку (привнесение субъективного фактора) – категорически недопустим! Принимать решения «по ходу дела», исполнителей провоцирует обыватель, играющий роль заказчика, «сэкономивший» на качестве проекта и инжиниринга или вовсе проигнорировавший их, по неведению.

Вообще-то, авторский надзор, горячо любимый проектной братией, «штука» деликатная. Его проведение должно быть обоснованным, а не навязанным. В отдельных сложных ситуациях, для успешной реализации и оптимального сочетания принятых проектных решений, надзор автора проекта необходим. Грамотное курирование стройки со стороны проектировщика и легкая опережающая коррекция производимой натуры, предотвращают возможные отклонения от идеи, препятствуют увеличению затрат заказчика «по ходу дела».

К сожалению, нередко, авторский надзор навязывается потребителям в качестве оплачиваемой пакетной услуги, в совершенно обыденных, простых ситуациях. Особенно этим грешат т.н. «младопроектанты». В этих случаях надзор превращается в инструмент «финансового доения» клиента. Выдав «облегченный» (не по стоимости, а по качеству решений) проект, его автор инспектирует (далеко не бесплатно) объект и устраняет собственные же огрехи, «глубокомысленно вытаскивая на поверхность» все новые и новые объемы работ.

Авторский надзор полезен, если ему способствует цивилизованная обстановка на стройке. Это инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Хороший архитектор заинтересован в точной реализации своих творческих (предварительно узаконенных заказчиком) идей.

Насторожитесь, если ваш проектировщик будет настаивать на авторском надзоре при первой же встрече. В общем случае, по-хорошему, он может лишь предложить эту услугу, как возможную. Во-первых, включение авторского надзора в перечень услуг дизайнера (или архитектора) – прерогатива заказчика. А, кроме того, на стадии переговоров этот вопрос вообще неактуален. К нему можно вернуться после выбора подрядчика, согласования с ним проекта и обсуждения сметной стоимости. Именно в тот момент можно понять, насколько «врубился» исполнитель в идеологию проекта и есть ли необходимость в сопровождении работ его «художественным руководителем».

Сделаем вывод, что заказчики, выбирающие заведомо дешевых проектировщиков (которые недороги еще и потому, что признают за собой факт отсутствия сугубо строительных знаний и практического опыта, что далеко не все решения и их последствия предусматривают в своих чертежах и расчетах), обрекают себя на переплату.

Говоря о ценах, сложившихся на рынке проектных услуг, отметим следующее. За редким исключением, проектное обеспечение строительства и реконструкции частных (малоэтажных) домов и капитального ремонта большинства квартир представляется не таким уж сложным и трудоемким процессом для профессионалов. Особенно тех, что «охотно гоняет по кругу» свои прежние (а нередко и чужие) творческие наработки.

Поэтому вызывают удивление расценки иных маститых архитекторов, доходящие до сотни долларов за квадратный метр общей площади объекта. Мэтры сильно тянут «ценовое одеяло» на себя. Что ж, видимо, еще присутствует спрос на «большие» имена. Однако поражает другое — под эти цены подтягиваются, так называемые, «облегченные» дизайнеры – вчерашние и нынешние студенты, не отягощенные инженерно-строительными и хотя каким-либо опытом.

Впрочем, цены этих категорий, с лихвой уравновешивают десятки тысяч совсем дешевых дилетантов, армия которых плодится каждый день. Справедливости ради, отметим, что эти «дизайнеры» просто собирают деньги с клиентов, ничего путного не давая взамен.

Мое мнение, все вышеизложенное полезно иметь в виду и при строительстве загородного дома. Удельные расценки за полный и качественный ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ (не путать с типовым!) проект при строительстве дома только начинаются с отметки 20 у.е./м2. Точная цена зависит от состава и объема проектных материалов, тщательности их проработки и ряда других факторов, среди которых и потенциал творческих возможностей архитектора, и уровень его финансовых притязаний. Последний, конечно, должен быть обоснован не самооценкой исполнителя, а т.н. коэффициентом профессионализма.

Эскизный проект (который подчас выдается за полный) можно оценить, максимум, в треть указанных выше сумм. Впрочем, рынок – вещь открытая и каждый вправе покупать и продавать по своей цене. Для заказчиков же важно знать, что скрывается за данной ценой. Стандартного набора, увы, не существует.
Очевидно, что явная дешевизна ремонта квартиры или строительства дома, как фактор, является признаком его неполноценности, неподготовленности заказчика, непрофессионализма проектировщика или подрядчика.

Если потребитель не готов к своей стройке в финансовом отношении, ее лучше вообще не начинать. Но и на проекте экономить неразумно, хотя рядовому потребителю непросто определить грань, за которой заканчивается «необходимо и достаточно».

Большинство брошенных или «замороженных» подмосковных строек задохнулись, в том числе, и потому, что строительство домов велось по эрзац проектам, которыми (типовыми или «перетертыми» под индивидуальные) бойко торгуют через интернет. Очень обидно за людей, переплачивающих за эти «перепечатки». Например, заказчики переплачивают втрое, когда покупают за 500 баксов всего лишь ксерокопию паспортной части типового проекта, состоящую из поэтажных планов и разрезов. Хотя, конечно, этих данных достаточно для проведения согласований, строительства и оформления дома. Но выбрасывать «лишние» средства за то, что стоит совсем недорого, по меньшей мере, неразумно.

Объем этой статьи, обозначенный редакцией, не позволяет раскрыть всех аспектов «проектной» темы, не говоря о нюансах. Что ж, продолжим начатое в следующих публикациях. Частная стройка – сложный комплекс, состоящий из технических, организационных, технологических, материальных, социальных, финансовых и прочих факторов. Отклонение от фарватера, заданного оптимальным алгоритмом решения конкретной ремонтной или строительной программы, чревато возникновением конфликтов и перерасходом средств заказчика.

Какого-то стандартного шаблона, «причесывающего» все малые стройки под одну гребенку, конечно же, нет. Однако, знание «подводных камней» и узких мест позволят заказчикам избежать множества типовых ошибок, кочующих с объекта на объект и имеющих свой финансовый эквивалент. Практика показала, что те, кто продолжает идти по пути, кажущейся, на первый взгляд, дешевизны, потом долго и жестоко расплачивается за свои ошибки. Собственная стройка, не то место, где можно хитрить, ведь хитрый обманывает сам себя.

Потому, выбор Проектировщика необходимо базировать на опыте, квалификации, портфолио проектов и построенных им домов. Наша группа архитекторов-проектировщиков, под руководством ГИП с опытом работы более 10 лет,  занимается расчетом основных конструкций зданий, с учетом «гибкости» планировки, а также готовит проектную документацию по инженерным коммуникациям. В связи с этим возведение загородного дома или коттеджа позволяет грамотно организовать весь процесс, значительно сэкономив Ваши деньги и сократив время строительных работ.
Наш проектный отдел выполняет весь комплекс работ по созданию проектов канализации в коттеджах, загородных домах, квартирах и других объектах. Проектирование системы канализации коттеджа осуществляется, как правило, в одном цикле с системами отопления и водоснабжения (ОВК).

По Вашему желанию архитектор проведет обследование уже имеющихся на участке конструкций зданий и, если это необходимо, составит рекомендации для их последующей реконструкции или реставрации. Старый архитектурный облик здания можно модернизировать или создать новый собственный архитектурный стиль реконструируемого дома. В разделе «Галерея» сайта вы всегда можете посмотреть наши проекты готовых домов.

Автор В.Е. Свирин 2003 год

Читать далее: Советы нашего прораба новечку.

arhigroup.ru

С чего начать проектирование дома

Краткое содержание статьи:

Ещё до начала строительства долговечного, надежного и уютного дома необходимо разработать проект. От точности и грамотности его составления зависит качество ведения работ, как следствие – эксплуатационные характеристики будущего объекта недвижимости.

Проектирование – сложный процесс, который включает множество этапов и требует тщательной подготовки. Поэтому у большинства желающих построить функциональный и качественный дом или коттедж возникает много вопросов. Статья поможет ответить на первый, возможно основной вопрос, который возникает на начальных стадиях подготовки к строительству: с чего начать проектирование дома.

Проведение изысканий

На первоначальном этапе – перед разработкой проектной документации, необходимо провести геологоразведку на участке, который отведен под застройку. Она позволит тщательно изучить основные параметры ландшафта, грунта, подземных вод, учесть их особенности. Проводимые изыскания подразделяют на два основных типа: инженерно-геологический анализ и топографическая съемка.

Чтобы сэкономить, некоторые владельцы земли отказываются от проведения изыскательных работ. Такое решение может привести к неприятным последствиям и внушительным материальным затратам, которые понадобятся на реконструкцию или ремонт объекта. Специалисты выделяют две распространенных проблемы при отказе от геологической разведки:

  1. Неравномерная просадка строения, которая даёт предпосылки к началу разрушения объекта, далее приводит деформациям, возникновению трещин.
  2. Высокий показатель влажности внутри дома, сырость стен и подтопление подвальных помещений.

Избежать такие перспективы просто – следует понимать, что геологоразведка – это не «грабительская» прихоть. От неё выиграют все стороны: и создатели проекта – они будут опираться на реальные данные, и собственники – получат гарантии правильности проектных решений.

Без результатов топографической съёмки и геологоразведки, для надёжности в проект будут заложены излишние перестраховочные решения – их совокупная цена реализации обычно многократно превышает стоимость исследовательских работ. Причём – это «удачное» развитие событий. А в реальности велика вероятность множества критических ошибок.

Результаты геологоразведки позволяют проектировщикам произвести верные расчеты, сделать выводы и создать правильные проектные решения:

  • выбрать конкретное место на земельном участке, где будет возведен дом;
  • подобрать оптимальный вид фундамента;
  • разработать проектную документацию с учетом особенностей рельефа и других факторов;
  • создать комплекс мер по оптимизации гидрологических условий: система дренажа и другие виды;
  • разработать план размещения других построек на участке.

Только на основании результатов изысканий проектировщики смогут создать качественный и полноценный проект.

Личные требования, предпочтения и другие факторы

При разработке документации учитываются не только итоги геологической разведки, но и пожелания будущего владельца дома – рекомендуемые условия эксплуатации и прочие, даже «житейские» моменты:

  • количество членов семьи;
  • основное предназначение объекта: постоянное или сезонное проживание;
  • этажность;
  • наличие дополнительных построек;
  • требования к системе освещенности, ландшафтному дизайну и другие запросы.

Причём на готовом плане: в «бумажном» или «экранном» виде, удобнее и проще отразить индивидуальные пожелания будущего владельца объекта.

Какой проект выбрать: типовой или индивидуальный

Каждый человек, который ещё только обдумывает как построить свой дом, сталкивается с актуальной проблемой – это касается выбора вида проекта: типовой или индивидуальный. Первый вариант представляет собой готовое решение многократного использования. Индивидуальный вид разрабатывается под конкретные запросы заказчика и особенности определенной местности.

Отличительные черты типового проекта

Даже если Ваши требования к проекту сравнительно «завышены» не стоит сразу отметать готовые решения. Простое их изучение – уже положительный опыт, в них можно найти массу полезностей. И у них тоже есть свои преимущества:

  • они разработаны с учетом максимально эффективного применения площади объекта;
  • много раз использовались и на основании эксплуатационного опыта в проект вносились улучшающие правки;
  • указана конкретная стоимость, которая по сравнению с индивидуальным решением отличается демократичностью;
  • экономия времени, ведь разработка индивидуального проекта занимает длительный период.

Однако наряду с достоинствами присутствует и «тёмная сторона». Чтобы подобрать удачный типовой проект «под себя», их придётся пересмотреть невероятное множество. Причина – типовые решения обладают собственными недостатками:

  • готовый проект может не в полной мере советовать особенностям ландшафта и другим параметрам участка, который предназначен под застройку;
  • внешний вид дома, построенного по типовой документации, в большинстве случаев зауряден и прост – не является уникальным;
  • отсутствует возможность внести кардинальные изменения.

Существует устойчивое мнение, что готовый проект – оптимальное решение для небольшой семьи со средним достатком. Это действительно так. Однако, несмотря на ограниченность бюджета, не экономьте на консультации специалиста. Обсудите с ним – в полной ли мере проект соответствует исходным условиям Вашего участка, что можно изменить и улучшить без критических последствий. С большой долей вероятности это убережёт Вас от дальнейших ошибок.

Особенности индивидуального решения

Заказчик получает проект дома, в котором сразу учтены все его требования и характеристики земельного участка, предназначенного для застройки. Индивидуальное проектирование позволяет реализовать различные, даже собственные архитектурные идеи, что предоставляет возможность получить дом или коттедж с уникальным и эффектным внешним видом.

Выделяется два основных недостатка такого решения – это сравнительно высокая стоимость и длительный период разработки. Однако и преимущества весомые – идеальное соответствие требованиям, возможен контроль и поддержка строительства.

Что выбрать

Каждый собственник, в любом случае оказывается перед выбором: типовой или всё-таки индивидуальный проект? Существует три весомые, дополнительные причины, когда следует отказаться от готового решения:

  • большое количество членов семьи;
  • территория застройки отличится сложным рельефом или расположена в регионе с суровыми климатическими условиями;
  • в семье присутствуют люди с ограниченными возможностями.

В остальных случаях заказчик обычно сам определяет, какой проект лучше. На основании и с учетом: финансовых возможностей, личных потребностей.

Планирование будущего дома

Но пока всё это касается лишь принципиального подхода к выбору проекта. Как поступить со собственными желаниями, реализовать их полной мере? Для начала не помешает поучиться, что называется на чужих ошибках, и подкопить собственный опыт. Для решения этой задачи рекомендуется провести несколько мероприятий:

  • внимательно изучить готовые проекты: расположение комнат и этажность;
  • посетить друзей, знакомых или коллег, которые проживают в частных домах, чтобы ознакомиться с компоновкой их строений;
  • рекомендуется проконсультироваться со специалистом, в идеальном варианте – с архитектором;
  • посоветоваться с родственниками либо друзьями, узнать их мнение.

Такие простые действия помогут формированию правильного мнения по многим, иногда даже неочевидным моментам. Дадут возможность постепенно определиться с ландшафтными, архитектурными решениями, с будущей планировкой дома.

Материалы для строительства

После исследования чужого опыта появятся собственные предпочтения в материалах для строительства. Причём в типовых проектах они уже определены. Конечно некоторая возможность замены существует, но только с одобрения специалиста.

Пример: не очень критично сменить цвет либо фактурный рисунок кирпича – в какой-то мере изменится архитектурный облик. Но неприемлемо менять его тип – вес полнотелого кирпича больше, чем у облицовочного – в итоге значительное увеличение массы стен.

Для индивидуального проектирования уже важно определиться с материалом, из которого будет возведен дом:

  1. Кирпич. Он отличается прочностью, долговечностью, экологической безопасностью, высоким показателем морозостойкости и шумоизоляции. Но кирпич хорошо поглощает тепло и влагу. А основной недостаток – высокая стоимость.
  2. Газобетон. Он оптимален соотношением цены и качества. Основные достоинства материала – это отличная шумо- и теплоизоляция, что помогает снизить расходы на отопление.
  3. Дерево. Классический вариант, используемый для строительства, отличается эстетичностью, экологичностью, долговечностью и привлекательным внешним видом. Низкая пожаробезопасность, длительная усадка и риск возникновения трещин – недостатки древесины.
  4. Каркасные дома. Сравнительно низкая стоимость строительных работ, оперативность возведения и хорошие эксплуатационные характеристики – основные преимущества строений. Недостатки – малейший просчёт, либо ошибка на этапе строительства критична и может привести к очень серьёзным последствиям. Постоянное ощущение какой-то «временности».

При выборе материала необходимо руководствоваться климатом, условиями эксплуатации и личными требованиями к будущему дому.

Этапы проектирования загородного дома

После завершения подготовительных работ наступает следующий важный этап – проектирование. Рекомендуется отказаться от идеи самостоятельной разработки, в крайнем случае – под постоянным контролем специалиста.

Недочеты и ошибки в проекте могут привести к большим проблемам: разрушение здания, непригодности проживания в доме, деформация объекта и другим неприятностям, что сопровождается большими финансовыми затратами. Такая работа требует профильных знаний и опыта. В идеальном варианте следует обратиться к опытным проектировщикам: для адаптации под конкретные требования типового или заказа индивидуального проекта.

Разработка решения специалистами проходит в несколько этапов:

  1. Эскизный проект.
  2. Создание рабочей документации.
  3. Разработка планов по ландшафту и вспомогательным постройкам по желанию заказчика.
  4. Подготовка разрешительных документов при необходимости.

Эскизный проект включает схемы и планы организации земельного участка, каждого этажа дома, разрезов объекта, фасада, основных конструктивных элементов, а также визуализацию будущего жилого строения. Он демонстрирует основные решения, которые дают конкретное представление об устройстве и внешнем виде здания. Эскизный проект – техническое задание для создания рабочей документации. Он создается на основе требований заказчика и результатов геологоразведки.

Создание рабочей документации – заключительный этап проектирования. На основании её, осуществляются строительные и монтажные работы. Рабочая документация включает три раздела:

  1. Архитектурный (АР). В него входят планы фундамента, этажей, балок, проемов, крыши, стропильной системы, разрезы дома, кровли, стен и сводная записка.
  2. Конструктивный. (КР). Он включает в себя сводную информацию по проектному решению, схемы фундамента и перекрытий, развернутый план и схемы расположения лестниц, стропильной конструкции.
  3. Инженерные. Разделы содержат расчеты и схемы инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, вентиляции и других сетей.

По желанию заказчика специалисты разработают подробные планы ландшафта и дополнительных построек на участке: гаража, ангара и других строений. Это поможет организовать небольшой архитектурный комплекс, который будет отличаться гармоничным и привлекательным внешним видом. Ландшафтный дизайн также играет немаловажную роль, поэтому его разработку тоже рекомендуется доверить специалистам.

Подготовка разрешительных документов на проведение строительства нужна, если земельный участок предназначен для садоводства и ведения дачного хозяйства согласно ст. 51 Градостроительного кодекса России. В этой ситуации следует подготовить следующий пакет:

  • заявление;
  • документация, которая подтверждает право собственности на участок;
  • градостроительный план;
  • схема планировочной организации земли с обозначением месторасположения дома.

Если назначение земли – индивидуальное строительство жилья, то разрешительные документы не требуются.

Читать также: «Правила проектирования домов».

Основные выводы

Статья дает емкий ответ на вопрос, с чего начать проект дома. Если стоит цель построить надежное, функциональное и долговечное строение с эффектным и стильным экстерьером, то следует с особой серьезностью отнестись к каждому этапу подготовки к возведению объекта. Начинать нужно с проведения изысканий.

Геологическая разведка позволит изучить особенности местности, что поможет проектировщикам разработать функциональные решения. Отказ от услуги в большинстве случаев приводит к существенным материальным потерям.

Рекомендуется потратить время на изучение готовых проектов и проконсультироваться архитектором, чтобы определиться с планировкой дома. Необходимо выбрать основной подход: типовой или индивидуальный, взвесив все положительные и отрицательные стороны каждого из них с учетом финансовых возможностей и личных требований. Подбор материала для проведения строительных работ – тоже непростая задача. Необходимо учитывать особенности климата и личные предпочтения.

Читать также: «Ошибки при проектировании дома»

На каждом этапе целесообразно консультироваться и обращаться за помощью к профильным специалистам. Это поможет избежать материальных потерь и получить в итоге строительства дом, о котором мечтала вся семья.

www.project-home.ru

как сделать проект дома самому

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
  2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
  3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

 

Содержание

  1. Предварительный этап — разведка
  2. Начало проектирования дома
  3. Подвальное помещение / фундамент
  4. Проект первого этажа
  5. Второй этаж
  6. Мансарда / крыша
  7. Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

 

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
  2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
  3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

 

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  1. Проведение электрики;
  2. Проведение собственной канализации;
  3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

 

4.3 / 5 ( 7 голосов )

sdelat-dom.ru

Зачем мне нужен архитектор при строительстве загородного дома? — СредаLife

Не секрет, что типовой проект загородного дома можно скачать в Интернете, буквально, за символическую стоимость, так зачем нанимать профессионального архитектора и платить ему дополнительные деньги? Давайте разбираться вместе.

Начнем с того, что типовые проекты не привязаны конкретно к вашему участку и не учитывают его особенностей. Например, в типовом проекте может быть выбран тот вариант фундамента, который, совершено, не подходит для вашего участка. Это может повлечь за собой серьезные проблемы во время стройки и ее значительное удорожание. Также, практически невозможно найти проект, который бы идеально соответствовал вашим требованиям.

Чаще всего типовой проект является основой для доработок и создания индивидуального. А кто сможет профессионально это сделать? Начертить необходимые чертежи? Сделать визуализацию? Просчитать стоимость строительных материалов с учетом дополнений? Профессионально прокомментировать, насколько реалистичны ваши дополнения? Только архитектор. Именно он уточнит у вас такие вопросы перед проектированием, о которых вы самостоятельно даже не задумываетесь, и предложит полноценный вариант, где будут учтены все технические  и стилистические нюансы. Качественная работа архитектора обеспечит максимальный уровень комфорта, безопасность и эстетику вашего дома на десятилетия вперед.

Что входит в функционал архитектора загородного дома?

Никита Сергеевич Кузьмин — архитектор-проектировщик компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» определил основные функции таким образом: «Прежде всего, архитектор разрабатывает грамотный,  гармоничный проект жилья специально для клиента, приводя его мысли в осознанную, целостную, структурированную картину.  При этом благодаря компетенциям и практическому опыту, профессиональный архитектор никогда не переходит черту невозможности постройки».

«Архитектор создает не просто конструкцию, но среду обитания, в зависимости от особенностей заказчика и его предпочтений. Он переводит мысли, образы, картинки в технические документы и чертежи, которые станут основой для бригад строителей. В задачи архитектора входит качественная консолидация,  как внешнего вида здания, так и планировочных решений и  инженерии» — делится  с нами Никита Сергеевич.

Обобщая, отметим, что функции архитектора могут варьироваться в зависимости от особенностей дог

sredalife.ru

Как правильно выбрать проекта загородного дома


                                           

Выбираем проект загородного дома


После приобретения земельного участка счастливые владельцы недвижимости могут столкнуться с еще одной дилеммой – необходимостью выбрать проект для своего загородного дома. Разумеется, воображение заказчиков проекта рисует самые заманчивые картины. В идеальном доме интерьер жилища представляется эталоном комфорта и уюта, а экстерьер – предметом зависти всех соседей.

Однако в процессе реализации радужные фантазии заказчиков могут разбиться о непреодолимые препятствия, в качестве которых, чаще всего, фигурирует банальное непонимание тонкостей процесса проектирования и строительства жилых домов. И чтобы уберечь наших читателей от чрезмерных переживаний мы позволим себе дать несколько советов, руководствуясь которыми вы сможете выбрать проект загородного дома, который будет походить на идеал из ваших мечтаний. Итак…

Совет первый: готовь сани летом, а проект застройки за 3-4 месяца до начала строительства. В ином случае вам попросту откажут в заказе или возьмут за изготовление проекта много большую сумму, аргументируя разницу в ценах срочностью заказа. Кроме того, горящие сроки изготовления проекта не позволят отбраковать не самые удачные идеи вашего архитектора. И, разумеется, горящие сроки несовместимы с таким понятием, как эксклюзивный проект застройки. Словом, выбор проекта в спешке – это не лучшая идея.

Резюмируя все вышесказанное, мы можем утверждать, что выбор проекта идеального жилища нужно начинать с выбора исполнителя. Архитектор или архитектурное бюро должны обладать безупречной репутацией и не делать скоропалительных обещаний. То есть, если вам предложат изготовление проекта в недельные сроки, то от дальнейшего сотрудничества лучше срезу же отказаться. Адекватные исполнители сразу же озвучат вполне разумные сроки изготовления проекта (3-4 месяца) и в этот промежуток времени войдет не только конструирование будущего жилища, но и процедура согласования всех нюансов с заказчиком.

Совет второй: дом для семьи, а не семья для дома. После выбора архитектора или архитектурного бюро вы должны решить главную проблему будущей постройки – определить, как будут выглядеть ваше жилище внутри и снаружи. И на этом этапе в выбор проекта дома должны вмешаться все ваши домашние. Ведь от их возраста, привычек и темперамента будет зависеть планировка вашего нового дома. Например, семья с маленькими детьми будет нуждаться в огромном доме с ярко выраженной детской зоной (холл для игр и детские комнаты), а чета пенсионеров удовлетворится жилищем меньших габаритов с одноэтажной планировкой и гостевыми спальнями для взрослых детей.

Из вышесказанного, мы можем сделать вывод, что наибольшим влиянием на выбор проекта дома обладает именно функциональность жилища. Ведь этот критерий повлияет и на общий метраж жилища, и на габариты каждой функциональной зоны дома. Кроме того, функциональность дома определяет размеры не только жилых, но и подсобных помещений. В конце концов, вам же нужно будет где-то разместить все эти бойлеры, отопительные котлы, водяные наосы, генераторы и прочие элементы домашних инженерных систем. Словом, выбирая конкретные варианты проектов, старайтесь оценивать их с точки зрения тех потребностей, которые могут возникнуть у всех жильцов вашего нового дома.

Совет третий: надежность и красота. Конечно, наиважнейшим фактором, максимально влияющим на уровень комфорта в доме, является именно функциональность, однако вам не стоит забывать и о таких критериях, как надежность и внешняя красота жилища. Проще говоря, вам необходимо выбрать тот проект, который устроит вас с эстетической точки зрения. Поэтому советуем заранее определиться с архитектурным стилем и выстраивать интерьер и экстерьер жилища по канонам выбранной стилистики. Ведь именно интерьер и экстерьер жилища окажут максимальное влияние на психологический комфорт в доме.

Выбор стиля экстерьера или интерьера дома происходит под влиянием характера и личных пристрастий заказчика и если вам будет трудно определиться, то постарайтесь описать ваше представление о доме своему архитектору. А опытный проектировщик ознакомит вас с собственными готовыми проектами, реализованными в том или ином стиле, и вам останется только выбрать наиболее понравившийся вариант. Кроме того, на данном этапе вы должны окончательно определиться с основным строительным материалом, из которого будет построен ваш новый дом. Ведь такие черты экстерьера, как надежность и презентабельность реализуются только с помощью определенного набора стройматериалов.

Разумеется, мы не претендуем на всеведение и не беремся утверждать, что сумели ознакомить вас со всеми тонкостями процесса проектирования, однако, мы уверены в том, что наши советы действительно помогут вам выбрать проект загородного дома и приблизить ваши мечты к реальности. Ведь только вы сможете проконтролировать качество работы архитектора и дизайнера.

www.rusconstructor.ru


Смотрите также

faq-ru.ru

  Карта сайта, XML.