Часто задаваемые вопросы

 

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

https://faq-ru.ru             

 

Как выбрать район москвы для проживания


Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

Топ-9 лучших районов Москвы для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Максимально развитая инфраструктура
2 Северный
Самый престижный
3 Северо-Восточный
Самый комфортный
4 Восточный
Хорошая экология
5 Юго-Восточный
Развитая инфраструктура. Хорошая экология
6 Южный
Частично исторический облик. Отличная транспортная доступность 
7 Юго-Западный
Популярный среди современных политиков
8 Западный Сосредоточено много достопримечательностей
9 Северо-Западный
Очень перспективный район

Топ-4 худших районов Москвы для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Капотня
Худшая экология, плохая транспортная и социальная инфраструктура
2 Гольяново
Плохая экология. Высокий уровень преступности
3 Молжаниновский
Высокий уровень преступности, отсутствие социальных, культурных и досуговых учреждений. Нет внутрирайонного общественного транспорта
4 Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники
Плохая экология, недостаток транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Отсутствие развития

Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого. Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь. Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.

Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий. 

Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.

Вершины рейтинга в округах

1 место - Центральный

Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский. Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий. Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.


Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники. Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.

2 место - Северный

Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД. Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.

3 место - Северо-Восточный

Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе. Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.


Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей. Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

4 место - Восточный

Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать. Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.


Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии. Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности. Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.

5 место - Юго-Восточный

А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге. Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино. На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино. Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

6 место - Южный

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.


Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

7 место - Юго-Западный

Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города. Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

8 место - Западный

Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.


Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам. Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

9 место - Северо-Западный

Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной. Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.

Антирейтинг

Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.


1 место - Капотня

Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня. Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице. И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.


2 место - Гольяново

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия. Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность. Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.


3 место - Молжаниновский

Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский. Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения. Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений. Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.

4 место - Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники

Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).

Итоги рейтинга


Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.

Георгий Парадный

novostroev.ru

12 лучших районов Москвы для проживания

Обновлено: 25.10.2019 10:34:32

Эксперт: Эмилия Арье

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Выбирая квартиру, всегда учитываются несколько факторов, которые влияют на дальнейшее качество жизни и комфорт всех домочадцев. И не всегда на первом месте стоят планировка и площадь жилья. Важными параметрами являются экологичность района, наличие развитой инфраструктуры, возможность быстро добраться из дома в любое место города. Некоторые обращают особое внимание на расположенные вблизи развлекательные центры. Кто-то важным аргументом считает безопасность и изучает статистику преступности в районе.

В любом случае независимо от того, какое жилье выбирается: недорогое или элитное, − необходимо подходить к этому вопросу серьезно. Сложность возникает у москвичей, не говоря о приезжих, которые хотят обосноваться в городе. Какие же районы столицы наиболее привлекательны для проживания? Специалисты нашего журнала совместно с экспертами в сфере недвижимости подготовили рейтинг, который поможет определиться со сложным выбором. При отборе учитывались отзывы новоселов, а также мнение старожилов этих районов.

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания

Лучшие престижные районы Москвы для проживания

Остоженка

Рейтинг: 5.0

Лидирует среди престижных районов Остоженка или, как ее еще называют, «Золотая миля». Когда-то там преобладали коммунальные квартиры и старые ветхие строения. Но со временем после масштабных реконструкций и застроек район стал особо привлекателен для новоселов, которые могли позволить себе недвижимость класса люкс. Квартиры полностью соответствуют высоким требованиям состоятельных жильцов. Особым спросом среди покупателей пользуются клубные и малоквартирные дома. Из окон открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную и Москву-реку.

В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.

В районе предусмотрены многочисленные стоянки и крытые парковки, есть прямой выезд во все загородные направления Москвы. Несмотря на высокие цены на жилье, спрос превышает предложение, и многие именно здесь предпочитают приобретать квартиры.

Достоинства
  • элитная недвижимость;
  • развитая транспортная доступность;
  • исторические достопримечательности;
  • высокий уровень комфорта проживания.
Недостатки
  • дорогое жилье.

Арбат

Рейтинг: 4.9

Второй в нашем рейтинге – один из самых известных и любимых районов москвичей и гостей столицы. Несомненную привлекательность несут исторические застройки, которые являются архитектурным и культурным наследием страны. В районе не осталось ветхих зданий. Все полностью реконструировано и не только снаружи, но и внутри. Придомовые территории продуманы до мелочей.

Приобретая жилье на Арбате, можно быть уверенным в комфортном качестве жизни. Многие здания используются под иностранные посольства и представительства. Благодаря невысокой плотности застройки и тому, что здесь нет возможности возводить новые дома, сформировался особый контингент проживающих.

В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура. Основная часть элитных гастрономических заведений расположена именно на Арбате. Для малышей в районе открыто более 20 государственных и частных детсадов. Для школьников работают гимназии и лицеи.

Достоинства
  • отличное месторасположение;
  • равномерный социальный состав проживающих;
  • инфраструктура высокого стандарта;
  • привлекательное внешнее и внутреннее оформление зданий.
Недостатки
  • дефицит предложений на рынке недвижимости.

Пречистенка

Рейтинг: 4.8

На третьем месте рейтинга – район, который заслуженно называют одним из престижных в столице. Он сохранил внешний облик XIX-XX веков, а многие здания включены в каталог ЮНЕСКО. Элитная недвижимость располагается в старинных особняках, но есть и недавно возведенные комплексы с жильем класса люкс и делюкс. Район считался аристократичным. Здесь проживала элита страны: писатели, художники, поэты. До сих пор его заселяют социально равные слои, что для многих является важным критерием при выборе квартиры.

Пречистенку не зря сравнивают с французским районом Сен-Жермен. И действительно, столько роскошных домов нет ни на одной улице столицы. Они были построены под руководством известных архитекторов: Н. Жерихова, А. Обера, А. Григорьева, Г. Гельриха и других зодчих страны.

Транспортная оснащенность представлена метро и автобусными маршрутами. Пречистенка имеет выход на две главные магистрали − Бульварное и Садовое кольцо, а также прямой выезд на проспект Вернадского. Жильцы пользуются всей инфраструктурой, расположенной в центральной части Москвы. В районе работает гимназии, детские сады, музыкальная школа.

Достоинства
  • исторический центр столицы;
  • красивейший внешний облик;
  • максимальный уровень комфорта проживания;
  • развитая транспортная развязка.
Недостатки
  • дорогостоящая недвижимость.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Строгино

Рейтинг: 5.0

Первый номинант рейтинга – район, который пользуется особой популярностью из-за своего удачного расположения и безопасной и стабильной экологической ситуации. Он находится на правом берегу Москвы-реки и неофициально называется «Белый остров». Половину территории занимают зеленые насаждения. Проживающие в районе имеют возможность отдыхать на природе в любое время года, не выезжая за его пределы.

В Строгинской пойме оборудованы пляжи. Зимой в Рублевском лесу катаются на лыжах. Летом можно встретить прогуливающихся с колясками мам и спортсменов, совершающих пробежки. Уровень торговой и социальной инфраструктур не уступает многим элитным районам. Здесь расположены школы, детские сады, поликлиники, музыкальные и творческие центры, спортивные комплексы.

Строгино не только самый зеленый район столицы. В нем удачно сочетаются наличие удобной транспортной системы и низкий уровень преступности. Большой выбор недвижимости позволяет людям с разным уровнем доходов приобрести качественное жилье. Квартиры представлены в комплексах бизнес класса и более бюджетных вариантах.

Достоинства
  • отличная экологическая обстановка;
  • большое количество рекреационных зон;
  • обеспечение всеми объектами инфраструктуры;
  • вторичное жилье и новостройки.
Недостатки
  • не обнаружены.

Измайлово

Рейтинг: 4.9

Вторую строчку рейтинга занимает район, который находится на территории одноименного парка. В Измайлово расположен один из старейших и красивейших водоемов Москвы – Серебряно-Виноградный пруд. Благодаря такому сочетанию зеленых зон, экологическая обстановка стабильно держится на высоком уровне. Проживающие в районе обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры. В нем находятся 15 частных и государственных школ, 4 высших учебных заведения.

Среди развлечений – Измайловский парк культуры и отдыха. Здесь любят проводить время семьи с детьми разного возраста. Любители активного досуга посещают спортивные комплексы и стадионы. В районе есть поликлиники, много магазинов, крупных торговых центров.

Рынок недвижимости предлагает новое и вторичное жилье. Основные здания – это монолитные и кирпичные строения. На долю панельных домов приходится не более 15% от общего показателя. Популярность района характеризуется тем, что улучшая жилье, покупатели не выезжают за пределы Измайлово, а приобретают более дорогостоящую недвижимость здесь же.

Достоинства
  • благополучная экология;
  • много зеленых парковых зон;
  • высокая концентрация вузов, школ, детсадов;
  • широкий выбор жилья от эконом до бизнес класса.
Недостатки
  • не всегда стабильная транспортная ситуация.

Ясенево

Рейтинг: 4.8

Третье место рейтинга эксперты отдали району, который со всех сторон окружен лесом, не имеет поблизости крупных транспортных развязок и промышленных предприятий, что обеспечивает чистый воздух и благоприятные экологические условия для проживания. Несмотря на достаточную удаленность от центра Москвы, Ясенево выбирают многие из-за приемлемых цен на недвижимость и хорошую инфраструктурную систему.

Жилые комплексы окружены Битцевским лесом, Ясеневским и Бутовским лесопарками. Разнообразный географический ландшафт привлекает любителей спокойного и активного отдыха. Ясенево считается спальным районом, но, несмотря на это, его инфраструктура позволяет комфортно проживать на территории, пользуясь поликлиниками, школами, детскими дошкольными учреждениями, спортивными секциями, творческими кружками.

В районе расположены несколько станций метро. Автобусные маршруты рассчитаны на поездки в разные части столицы. Торговых точек вполне хватает для обеспечения жителей товарами ежедневного потребления.

Достоинства
  • крупные лесопарковые массивы;
  • грамотно сформированная инфраструктура;
  • отсутствие заводов, строительных и транспортных предприятий;
  • налаженная транспортная система.
Недостатки
  • удаленность от центра города.

Лучшие районы Москвы с развитой инфраструктурой

Хамовники

Рейтинг: 5.0

Первое место рейтинга – у комфортабельного района столицы, где представлены лучшие условия для проживания. В нем находится буквально все. Это исторические и культурные объекты, памятники архитектуры, медицинские центры, дошкольные, общеобразовательные и высшие учебные заведения. Несмотря на центральное расположение, в Хамовниках благоприятная экологическая обстановка. Уровень преступности характеризуется низким показателем. На территории расположены парки и скверы, благоустроены детские и спортивные площадки.

С транспортом проблем не возникает. Из Хамовников можно добраться в любой район города как на метро, так и на автобусе или троллейбусе. Здесь несколько станций метрополитена, выезд на Садовое и Третье автомобильное кольцо, а также на другие крупные автомагистрали. В районе построены несколько развлекательных центров, большой выбор ресторанов с разнообразным оформлением и кухнями.

Жилье дорогостоящее из-за расположения, но это не останавливает многих покупателей, которые предпочитают высокое качество жизни и максимальные удобства во всем.

Достоинства
  • наличие престижных вузов и школ;
  • большое количество медицинских учреждений;
  • организованная транспортная система;
  • живописные парки и скверы.
Недостатки
  • высокая плотность населения.

Раменки

Рейтинг: 4.9

Вторую строчку рейтинга уверенно занимает район, в котором удачно сочетаются несколько параметров. В связи с отсутствием поблизости промышленных предприятий, чистота воздуха соответствует действующим нормативам. Большое количество зеленых насаждений предотвращает его загрязнение выхлопными газами. Недвижимость представлена различными предложениями, поэтому каждый сможет выбрать квартиру по своим доходам. В Раменках много элитных жилых комплексов с отличным благоустройством и сервисом.

На территории расположены гимназии и лицеи, детские сады, многопрофильные и узконаправленные медицинские центры, аптеки, торгово-коммерческая инфраструктура. Среди высших учебных заведений: Московский государственный университет им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей.

В районе открыты несколько станций метро. На территории проложены трамвайные, троллейбусные и автобусные маршрутные линии. Дорожная развязка исключает образование пробок, поэтому доехать до любого района Москвы не составит труда.

Достоинства
  • зеленый благоустроенный район;
  • более 20 дошкольных учреждений и 12 школ;
  • хорошая транспортная оснащенность;
  • множество мест для досуга и отдыха.
Недостатки
  • не обнаружены.

Зюзино

Рейтинг: 4.8

Третий призер нашего рейтинга – столичный район, который может похвастаться хорошей экологией, удобной транспортной системой и наличием всех объектов инфраструктуры для благоприятного проживания на его территории. Поблизости отсутствуют вредные производства, и находится Битцевский парк. Территория района утопает в зелени, что благоприятно сказывается на окружающей среде. Здесь расположены речка и три озера, где обитают утки, и где проводят время местные рыбаки.

Многие останавливают свой выбор на Зюзино еще и из-за вполне доступного и качественного жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. В 60-х годах прошлого столетия после присоединения района к Москве началась массовая жилищная застройка. Сегодня реновация коснулась всех пятиэтажек, которые заменили крупные многоэтажные комплексы с расположенными в них магазинами, развлекательными центрами для детей и взрослых.

Придомовые территории очень благоустроены. На них располагаются детские площадки, парковки, зеленые зоны отдыха.

Достоинства
  • качественная инфраструктурная система;
  • расположение вдали от предприятий;
  • транспортная доступность;
  • высокие показатели экологической чистоты.
Недостатки
  • не обнаружены.

Лучшие районы Москвы для проживания с детьми

Фили-Давыдково

Рейтинг: 5.0

Несомненным лидером рейтинга признан район Фили-Давыдково. Он является идеальным местом для проживания с детьми, так как обеспечивает жителей местами в престижных гимназиях и общеобразовательных школах и детсадах. Здесь работают разнообразные спортивные секции, художественные и развивающие центры. Экологическое состояние признано одним из самых лучших в столице. Негативное воздействие магистралей нейтрализуется наличием нескольких парков, леса и заказника.

Комфортные зоны отдыха расположены в скверах и на благоустроенных придомовых участках. Транспортная доступность – на высоком уровне. Район располагает пятью станциями метрополитена, большим количеством наземных маршрутов в разные части столицы. Автолюбители тоже без проблем доберутся до нужного места даже в период высокой загруженности дорог.

Ломоносовская школа принимает одаренных детей, которые по окончании поступают в МГУ. На территории находятся торгово-развлекательные центры, где с удовольствием проводят время всей семьей.

Достоинства
  • отличная экология;
  • благоустроенные парковые зоны и дворы;
  • широкий выбор государственных и частных учреждений;
  • удачное месторасположение.
Недостатки
  • не обнаружены.

Крылатское

Рейтинг: 4.9

Второе место рейтинга отдано району, проживая в котором можно заниматься любыми видами спорта, так как в нем расположено множество уникальных объектов: велотрассы, стадионы, гребные каналы. Он отличается высокой концентрацией зеленых насаждений, что обеспечивает стабильно чистую и безопасную экологическую обстановку. На территории нет промышленных предприятий, есть речной канал и несколько живописных озер.

В Москворецком парке прекрасно проводят время и любители спокойного отдыха, и приверженцы активного. Рынок недвижимости предлагает квартиры эконом, бизнес и элит классов. Крылатское соединяется с другими районами посредством метро и наземного общественного транспорта. Здесь расположено достаточное количество детских садов и школ, медицинские учреждения.

Развлекательные центры предоставляют возможность отдохнуть с детьми любого возраста. Придомовые зоны обустроены игровыми площадками, уютными аллеями для прогулок с колясками, ухоженными клумбами и скамейками.

Достоинства
  • многофункциональный спорткомплекс;
  • качественные образовательные учреждения;
  • обширная рекреационная область;
  • хорошая медицинская и торговая инфраструктура.
Недостатки
  • не обнаружены.

Филевский парк

Рейтинг: 4.8

Бронзовый призер рейтинга – один из самых оптимальных вариантов для комфортного проживания семьям с детьми. Недвижимость предлагается как эконом, так и бизнес класса. Придомовые территории приспособлены для прогулок с детьми любого возраста. Множество зеленых насаждений гарантируют экологическую чистоту. В парке можно заняться различными видами спорта как зимой и летом, так и в межсезонье. Там же открыты пункты проката снаряжения и инвентаря.

В детском парке «Фили» организуют различные мероприятия, работает клуб верховой езды, мини-зоопарк. В районе находятся исторические достопримечательности и архитектурные ансамбли прошлых веков. В нем функционируют детсады и школы.

Район Филевский парк подходит для проживания с детьми, начиная с грудного возраста. Здесь есть места для прогулок с колясками, а также для малышей постарше, которые любят кататься на велосипедах или роликах. В нем все продумано: образование, развлечения, досуг, спорт. Низкий уровень преступности и удобная транспортная система – еще одни аргументы в пользу выбора этого района.

Достоинства
  • детский и взрослый парки для отдыха;
  • чистая экологическая обстановка;
  • множество центров дополнительного образования;
  • шаговая доступность детсадов и школ.
Недостатки
  • не обнаружены.


Внимание! Данный рейтинг носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

expertology.ru

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.

uatp12/Depositphotos

 

Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

  • безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
  • чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
  • экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
  • общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
  • дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
  • магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
  • спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
  • инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
  • соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
  • работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
  • соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.


Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Лучшее из недорогой вторички Москвы


Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране. 

За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м. 

 СРЕДН. БАЛЛБезоп.Чист.ЭкоОбщ. трансп.Дороги/парк.Маг.Спорт, отдыхДетиСоседиЖКХДоходы/ст.-сть жизни
Россия, 20196,26,866,66,64,58,35,86,67,35,34
Москва, 201977,17,47,17,75,78,377,97,36,35,2
Москва, 20187,276,977,65,48,36,98,17,465,4
2019 к 2018-0,20,10,50,10,10,300,1-0,2-0,10,3-0,2

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла. 

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.


Где в Москве дорожает жилье?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?


Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе. 

Районы Москвы с самыми высокими и самыми низкими оценками горожан

Критерий для оценкиРайоны-лидеры Баллы (из 10 возможных)Районы-аутсайдерыБаллы (из 10 возможных)
БезопасностьКуркино9,2Бирюлево Западное4,5
ЧистотаКуркино8,9Люблино6,1
ЭкологияКуркино9,2Некрасовка2,1
Общ. транспортМитино8,7Бирюлево Западное5,1
Дороги/парковкиКуркино8,2Некрасовка3,8
МагазиныМитино9,2Дорогомилово6,4
Спорт и отдыхКуркино8,9Некрасовка4,4
ДетиКуркино9,5Беговой6,2
СоседиКуркино8,5Бирюлево Западное5,8
Работа ЖКХЛианозово7,5Богородское5,1
Доходы и стоимость жизниКуркино7Дорогомилово3,7
СРЕДНИЙ БАЛЛКуркино8,4Некрасовка5,6

Где в Москве студентам выгоднее всего снимать жилье?

4 истории о действительно странных квартирах


Рейтинг районов Москвы и их позиции по каждому критерию

МестоРайонБезоп.Чист.ЭкоОбщ. тр.Дороги/парк.Маг.Спорт, отдыхДетиСоседиЖКХДоход/ ст.-сть жизниСРЕДН. БАЛЛ
1Куркино9,28,99,278,29,18,99,58,57,278,4
2Тропарёво-Никулино8,088,88,56,88,98,38,58,37,26,67,9
3Митино8,18,48,58,76,39,28,68,987,367,9
4Строгино7,8897,76,28,88,68,87,97,15,97,8
5Филёвский Парк7,87,78,78,47,18,888,17,8767,7
6Северное Бутово7,28,28,38,46,08,988,78,47,25,67,7
7Северное Тушино7,78,28,78,56,28,488,57,77,05,57,6
8Сокольники8,17,37,98,26,28,78,78,78,16,76,17,6
9Ясенево7,37,88,786,68,67,98,87,76,65,67,6
10Чертаново Северное7,88,18,28,16,49,18,28,57,37,05,67,6
11Южное Бутово7,48,18,47,86,48,77,78,67,97,15,57,6
12Бабушкинский7,57,88,38,76,28,87,88,37,46,65,97,5
13Лианозово7,18,38,18,35,99,0897,37,55,67,5
14Орехово-Борисово Северное7,58,28,17,86,48,87,78,47,57,15,57,5
15Ломоносовский8,47,97,77,66,68,87,78,47,66,367,5
16Зеленоград7,488,37,66,48,87,98,87,56,85,27,5
17Гагаринский7,77,788,56,68,588,38,16,45,37,4
18Северный7,58,18,17,66,68,46,88,37,66,96,17,4
19Зябликово7,08,17,38,26,19,17,68,57,56,95,47,4
20Раменки8,18,17,98,26,17,87,58,17,76,75,87,4
21Косино-Ухтомский7,785,37,86,98,788,48,17,25,67,4
22Братеево7,47,76,78,15,69,28,58,97,46,957,4
23Ново-Переделкино7,27,98,17,65,38,97,88,57,77,15,47,4
24Останкинский8,47,87,58,16,08,97,38,08,16,95,27,4
25Обручевский7,97,786,65,48,98,28,67,66,85,97,3
26Проспект Вернадского87,98,27,75,98,27,58,17,56,85,77,3
27Крылатское7,68,28,27,65,67,47,98,27,775,37,3
28Коньково7,07,68,47,95,98,97,58,27,16,75,27,3
29Тёплый Стан7,47,38,37,85,68,67,68,57,56,75,97,3
30Северное Медведково7,17,98,18,35,98,87,38,47,36,75,07,3
31Хорошёвский8,07,76,78,76,17,77,98,37,86,55,67,3
32Преображенское7,57,77,98,35,58,47,18,17,66,45,97,2
33Таганский7,78,45,88,46,28,37,88,57,276,27,2
34Измайлово7,16,98,68,25,68,97,37,97,56,25,47,2
35Зюзино7,77,38,37,86,18,16,68,17,46,65,47,2
36Ивановское7,27,788,05,98,86,78,67,36,15,37,2
37Фили-Давыдково7,47,77,97,86,08,16,88,27,55,85,77,1
38Ростокино77,887,96,57,47,37,97,56,64,87,1
39Головинский7,37,47,77,95,68,46,77,87,36,65,67,1
40Лосиноостровский77,78,67,25,98,66,38,37,66,54,57,1
41Хамовники8,18,26,87,75,47,17,78,37,86,75,37,1
42Южное Тушино7,37,68,37,85,38,17,57,47,06,45,27,1
43Котловка7,37,77,78,25,98,56,887,16,34,37,1
44Южное Медведково7,27,27,78,25,48,57,77,97,16,34,87,1
45Москворечье-Сабурово7,67,77,17,76,87,66,78,17,56,457,1
46Академический7,57,67,37,65,98,06,97,87,36,65,77
47Соколиная Гора7,36,87,48,76,18,57,17,47,46,35,57
48Сокол7,87,57,38,25,57,67,07,57,96,55,67
49Нагатинский Затон7,67,57,37,36,17,96,67,77,36,65,77
50Новогиреево7,07,27,38,25,48,77,187,46,45,27
51Свиблово7,26,988,65,68,37,277,45,85,47
52Восточное Измайлово6,66,87,88,15,78,87,28,27,55,65,47
53Бибирево6,37,37,67,15,897,48,16,96,35,47
54Солнцево6,97,67,77,35,48,26,77,77,37,05,77
55Левобережный7,76,77,88,157,77,27,975,95,66,9
56Отрадное6,67,56,87,85,897,18,37,16,45,36,9
57Хорошёво-Мнёвники7,77,67,17,55,28,37,17,87,36,656,9
58Ярославский6,77,47,77,26,18,76,78,376,45,26,9
59Бутырский7,57,76,37,96,28,77,18,36,95,95,46,9
60Войковский77,27,28,568,76,67,87,464,86,9
61Алексеевский7,27,76,88,15,98,27,37,66,96,45,26,9
62Пресненский7,97,66,48,25,87,27,27,67,76,35,26,9
63Новокосино7,47,45,38,24,797,28,67,56,456,9
64Чертаново Центральное6,37,17,58,25,48,37,68,26,56,25,26,9
65Черёмушки7,27,37,56,95,97,86,67,87,46,54,86,9
66Вешняки6,27,27,47,65,48,77,48,46,95,95,16,9
67Орехово-Борисово Южное6,77,66,97,35,38,76,78,27,26,65,26,9
68Ховрино77,17,27,85,08,377,97,46,256,8
69Щукино7,47,47,87,35,47,56,87,77,55,95,16,8
70Тверской8,385,38,55,676,97,68,26,64,96,8
71Марьина Роща7,47,768,05,69,17,687,06,14,76,8
72Алтуфьевский6,27,27,07,46,28,66,67,27,06,95,46,8
73Коптево7,26,57,68,168,56,57,57,55,45,46,8
74Бескудниковский6,87,46,97,75,68,16,58,17,26,456,8
75Савёловский7,37,46,47,55,38,47,27,56,96,166,8
76Кунцево7,27,37,67,45,37,96,47,77,65,94,96,8
77Дмитровский6,86,976,75,38,67,68,17,26,24,96,8
78Аэропорт8,276,77,75,37,46,47,57,65,85,16,8
79Марьино6,57,357,65,28,98,18,67,16,64,76,8
80Очаково-Матвеевское6,87,76,96,86,18,16,18,27,36,356,8
81Донской6,67,56,58,367,67,38,37,25,64,76,7
82Тимирязевский7,06,77,68,15,57,96,27,27,16,15,16,7
83Чертаново Южное6,67,16,87,35,18,66,77,876,25,26,7
84Северное Измайлово5,96,47,37,85,68,07,17,87,35,85,06,7
85Текстильщики676,37,75,98,46,7876,35,46,7
86Замоскворечье7,77,45,97,65,57,47,27,476,35,46,7
87Восточное Дегунино6,87,97,47,55,28,36,27,96,26,24,36,7
88Нагорный7,47,76,385,57,95,97,87,56,24,76,7
89Покровское-Стрешнево6,76,47,47,85,97,86,37,77,35,64,96,7
90Царицыно6,37,37,57,55,78,46,07,46,75,95,36,7
91Нагатино-Садовники6,97,26,97,55,78,67,27,86,25,54,86,7
92Перово6,377,17,75,78,36,87,66,85,94,66,6
93Выхино-Жулебино6,76,86,27,35,58,56,68,17,45,956,6
94Басманный7,47,25,77,95,87,76,57,37,75,95,16,6
95Даниловский77,35,88,16,18,56,576,86,256,6
96Кузьминки5,56,37,57,45,48,66,98,16,95,64,96,6
97Бирюлёво Восточное6,47,47,46,258,76,58,16,76,15,16,6
98Богородское6,76,97,68,15,385,97,47,15,14,76,6
99Лефортово76,85,28,15,68,26,87,47,35,85,46,5
100Можайский6,87,47,26,558,26,17,37,36,44,76,5
101Беговой7,37,74,78,45,77,85,86,27,365,66,4
102Гольяново5,56,576,45,18,567,575,94,66,3
103Рязанский5,96,66,37,25,18,65,97,76,55,94,76,3
104Печатники5,96,35,17,75,08,277,86,85,54,16,2
105Внуково6,27,18,05,94,56,85,46,37,26,14,76,2
106Красносельский6,06,75,67,55,47,86,37,26,55,94,96,2
107Западное Дегунино6,46,55,574,68,55,87,36,66,34,66,2
108Южнопортовый6,36,54,87,458,15,77,26,25,24,45,9
109Бирюлёво Западное4,57,25,95,15,17,957,55,86,54,35,9
110Дорогомилово7,96,54,27,74,96,45,26,57,45,53,75,8
111Люблино4,76,14,9757,85,97,36,15,54,35,8
112Нижегородский6,36,24,15,95,27,65,36,46,35,455,7
113Некрасовка6,572,15,93,87,34,47,56,66,14,75,6

Не пропустите:

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Что такое «обычная квартира» в России?

Панель? Монолит? Кирпич?

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

10 лучших районов Москвы для проживания — рейтинг (топ 10)

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

Москва предлагает десятки тысяч квартир в любом районе, поэтому появляется закономерный вопрос – где лучше? Хоть цена и считается одним из главных факторов, но она не всегда отражает реальную картину. Комфорт проживания состоит из таких показателей, как локация, удаленность от центра, станции метро, инфраструктура и уровень преступности.

Мы рассмотрели все районы Москвы, чтобы составить рейтинг лучших. Каждая позиция в топе выделяется чем-то своим, будь то продвинутые развлекательные центры, престижные школы или большие парки. Мы постарались, чтобы стандартные удобства были у каждого представленного района, и обозначили моменты, которые делают его уникальным. При выборе проживания с ребенком рекомендуется обратить внимание не только на детские сады и школы, но и населенность. В новых районах мест в образовательных учреждениях немного, зато молодых семей достаточно. В старых — устоявшиеся социальные заведения, но не такая развитая инфраструктура.

Цена на квадратный метр в Москве сильно зависит от близости к центру. Восточный и западный округа наиболее приближены к самым престижным местам столицы, поэтому стоимость на жилье зачастую сильно завышена. Однако далеко не каждый район около центра предлагает хорошую инфраструктуру, безопасность и тишину, поэтому цена не является показателем авторитетности.

Топ-10 лучших районов Москвы для проживания

10 Раменки


Престижные школы и университеты столицы
Сайт: ramenki.mos.ru
На карте: Москва, Раменки
Рейтинг (2019): 4.3

Открывает рейтинг лучших район Раменки с университетами, которые предлагают самое достойное образование школьников и студентов. В шаговой доступности расположены Всероссийская академия внешней торговли и МГУ Ломоносова. Есть несколько десятков детских садов, лицеев и школ, рядом с жилыми комплексами поставлены частные и государственные медицинские учреждения. Раменки регулярно попадает в топ-10 экологически чистых районов, ведь 25% территории занимают парки, пруды и леса. Вблизи нет промышленных зон, ничто не загрязняет чистый воздух. Сам район довольно компактный, до всего можно дойти пешком.

Цены в Раменки ниже, чем в большинстве других районов, что выгодно отличает его от квартир в центре. Однако жильцы предупреждают, что инфраструктура еще недостаточно развита, развлечений практически нет. Застройщики обещают поставить фитнес-центр и несколько торговых комплексов, но пока что это только планы. Весомым минусом является наличие психиатрических клиник и наркодиспансеров вблизи парков, недалеко расположен морг. Раменки еще развивается, активно идет стройка, поэтому шумы будут преследовать по утрам и вечерам. В квартирах их не слышно, однако в парках от них не уйти.


9 Дорогомилово


Доступная цена на близкое к центру жилье
Сайт: dorogomilovo.mos.ru
На карте: Москва, р-н Дорогомилово
Рейтинг (2019): 4.3

Дорогомилово занял второе с конца место в этом топе благодаря удобному расположению. Через район проходят основные магистрали столицы: ТТК, Кутузовский проспект и парочка других. С нескольких сторон его окружает Москва-река, вдоль которой посажены деревья и проложена хорошая дорога. Несмотря на близкое расположение к центральным районам, у Дорогомилово неплохая экология благодаря парку Победы. До любого места Москвы можно доехать с одной из 4 станций метро, а на территории находятся несколько крупных супермаркетов и торговых центров. Остался там и старенький Дорогомиловский рынок, который, однако, негативно влияет на безопасность района.

Больше всего Дорогомилово понравится взрослым с планами сделать карьеру. Вблизи расположена Москва-сити, совсем рядом находятся крупнейшие бизнес-центры и огромный комплекс Poklonka Place. Нового жилья немного, вторичка состоит из серых пятиэтажек. Однако внутри высокие потолки, которые в современных квартирах не встретишь. Несмотря на плюсы, мы не смогли поставить Дорогомилово выше из-за высокого уровня преступности. Район несколько раз входил в 10-ку самых небезопасных, хоть и был на последних местах. По Дорогомилово ездит огромное количество машин, что негативно влияет на качество воздуха.

8 Фили-Давыдково


Множество мест для проведения досуга
Тел: 8(499)146-48-80; сайт: fili-davydkovo.mos.ru
На карте: Москва, р-н Фили-Давыдково
Рейтинг (2019): 4.4

Фили-Давыдково является устоявшимся районом с развитой инфраструктурой, включая несколько больших центров организации досуга, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. Рядом с каждым жилым комплексом есть детские сады, медицинские учреждения (государственные и частные), торговые магазины и несколько институтов. Не обделен Фили-Давыдково и зеленой зоной: жильцы прогуливаются вдоль реки Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, автобусное и трамвайное сообщение. Жильцы отмечают большое количество свободных парковочных мест.

Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье сильно завышены, однако на 2019-2020 года запланирован массовый снос ветхих зданий, вместо них будут появляться новые комплексы. Основным минусом является близость железной дороги, некоторым квартирам не избежать шума проезжающих поездов. Пробки тоже есть, но не такие серьезные, как в центре.


7 Таганский


Лучшие социальные учреждения
Тел: +7 (495) 911-01-14; сайт: mo-taganka.ru
На карте: Москва, р-н Таганский
Рейтинг (2019): 4.4

Заслуженное 7 место в топе занимает район Таганский, который представляет лучшую инфраструктуру для семей с ребятами. Здесь есть несколько десятков детских садов, школы, знаменитый Кадетский корпус. Район является достаточно старым, поэтому многие большие российские ретейлеры поставили там свои точки. Вся страна знает про театр на Таганке, кроме него в шаговой доступности расположен Московский детский сказочный театр, несколько кинотеатров и спортивных клубов. В целом, архитектура у района немного странная: от старых пятиэтажек до современных высоток. Есть даже несколько доходных домов 19 века и старинных церквей.

Таганский является одним из центральных районов, в котором жилье не стоит десятки миллионов. Квартиры там дороже, чем в большинстве мест, но все же доступны. На рынке выставлена недвижимость премиум-класса и вторичное жилье. Район вызывает неоднозначные впечатления, поэтому на более высокую позицию мы поставить его не смогли. С одной стороны — безопасное место, одно из старейших в Москве, все под рукой. С другой — огромные пробки, часть за Содовым кольцом является промзоной с грязным воздухом и отсутствием зелени. Не говоря уже о том, что самый большой парк в этом районе — это Калитниковское кладбище.

6 Якиманка


Самый высокий уровень тишины и спокойствия
Сайт: yakimanka.mos.ru
На карте: Москва, р-н Якиманка
Рейтинг (2019): 4.5

Якиманка появилась в рейтинге благодаря тишине и спокойствию, которое тяжело встретить в столице. При этом район находится недалеко от Хамовников (нашего лидера), до центра на машине всего несколько минут. Треть Якиманки занимают зеленые зоны и лес, в том числе Нескучный сад, парки Горького и искусств Музеон. По уровню экологии Якиманка не входит в тройку лучших, но и больших производств вблизи нет. Район считается одним из самых безопасных, туристы и иммигранты селятся в других местах. Дома расположены таким образом, чтобы рядом был детский сад, магазин и школа. На Шабаловке есть огромный кинотеатр, который вмещает всех жителей района. Якиманка не может похвастаться историческими зданиями, большинство домов представлены привычными серыми пятиэтажками и более современными комплексами.

Район активно развивается, только на 2019 год запланировано 3 масштабных строительства. В Якиманке уже есть торгово-развлекательные комплексы и спортивные стадионы для проведения досуга, а в будущем их станет еще больше. Цены на квартиры не завышены, что является несомненным плюсом. Однако местные жители предупреждают, что вечером становится довольно темно, уличных фонарей очень мало. Парковочных мест на всех не хватает, некоторые оставляют машины на газоне. Пробки также не обошли район стороной, и по вечерам все дороги замирают на несколько часов.


5 Арбат


Самый культурный район
Сайт: arbat.mos.ru
На карте: Москва, р-н Арбат
Рейтинг (2019): 4.6

В середине топа расположился Арбат, который на всю страну известен своими достопримечательностями. На каждом шагу жильцы встречают какой-нибудь памятник культуры или архитектуры. МХАТ, Большой театр, Эрмитаж, театр Вахтангова — это всего несколько названий, которые известны всем. Если описывать все возможности культурного отдыха с детьми или взрослой компанией, то придется заполнить несколько страниц. Но есть на Арбате и детские сады, и школы, гимназии, больницы, частные медицинские центры и салоны красоты. Особо выгодно это район отличает транспортная инфраструктура, в любое место Москвы можно добраться на метро или трамвае, не говоря об автобусных остановках через каждые несколько сотен метров.

Казалось бы, что Арбат является идеальным местом для тех, кто годов заплатить несколько десятков миллионов за жилье в центре. Однако огромное количество шумных туристов, постоянные пробки и отсутствие свободных парковочных мест знакомы каждому, кто провел хотя бы неделю в этом районе. Весомым минусом является высокий уровень преступности — только в 2016 году на тысячу человек было совершено около 300 преступлений. Арбат дает уникальную возможность жить в элитной квартире в самом центре столицы, но не является идеальным местом, тем более для семей с детьми.


4 Зюзино


Большое количество парков и водоемов
Сайт: zuzino.mos.ru
На карте: Москва, р-н Зюзино
Рейтинг (2019): 4.7

Зюзино занимает достойное четвертое место в топе благодаря большой зеленой зоне. На территории расположены несколько парков, три пруда, окруженных лесом, и большая река. По району приятно гулять, так как улочки окружены историческими зданиями, есть несколько старых церквей и других достопримечательностей. Зюзино был застроен давно, его выгодно отличает от других устоявшаяся инфраструктура. На территории расположено 19 детских садов, больше 10 школ, несколько поликлиник и аптек, бесплатная и частная больница. В любое время года посетителей ждут спортивные центры и большой аквапарк. Все находится в шаговой доступности для жителей большинства домов.

Недалеко от Зюзино расположен большой лес с бесплатной спортивной площадкой и велодорожками. Мы прошлись по отзывам жильцов на форумах и нашли положительные оценки близлежащим горнолыжным спускам, бассейну и спортивным секциям для детей. Отдельно отмечают отсутствие пробок (по сравнению с остальными районами). Хоть Зюзино и заслужил место среди лучших, нашлись у него и минусы. Цены на жилье сильно завышены, даже с учетом созданных условий и зеленой зоны. Некоторые части района еще не достроены, звуки стройки будут сопровождать жильцов еще несколько лет.

3 Строгино


Лучший отдых для всей семьи
Сайт: strogino.mos.ru
На карте: Москва, р-н Строгино
Рейтинг (2019): 4.8

В тройку лучших вошел Строгино, который является одним из самых подходящих мест для проживания всей семьей. На территории расположено большое количество детских садов, школ, поликлиник и больниц. Не забыли застройщики и про отдых: жильцы посещают несколько развлекательных центров и кинотеатров. Летом действует общественный пляж, расположенный около большого парка. В любое время года открыты спортивные комплексы для посетителей всех возрастов. На противоположном берегу Москвы-реки, которая окружает Строгино, есть Серебряный бор с чистейшим воздухом, а чуть ближе – общественный парк. Этот район является одним из самых чистых, уступая только лидеру топа.

Кроме развлечений для всех возрастов и приятной экологии Строгино может предложить спокойную и тихую обстановку. Он ни разу не входил в десятку криминальных районов, можно гулять по тихим улицам днем и ночью. Летом жильцы катаются по Москва-реке, зимой ездят по парку на лыжах. На выбор тем, кто задумывается приобрести квартиру, есть дома разной планировки и этажности, ведь район еще не достроен полностью. Планируется возвести жилищные комплексы рядом с уже существующими. Из минусов жильцы отмечают очень сильный ветер в любое время года, особенно зимой. В старой части Строгино живут иммигранты и переселенцы из более бедных районов, поэтому обстановка там несколько хмурая.

2 Крылатское


Наибольшее количество развлечений для детей
Сайт: krylatskoye.ru
На карте: Москва, р-н Крылатское
Рейтинг (2019): 4.8

Крылатское заслужил достойное второе место благодаря большому количеству развлечений для детей всех возрастов. Именно здесь находится самый огромный в Европе спорткомплекс, где ребятам доступны все популярные виды спорта. Если не хочется проводить время в здании, можно покататься по гребному каналу, велотреку и велотрассе или собрать друзей и поиграть в футбол и волейбол на одной из множества площадок. В Крылатском действуют спортивные школы, предлагая детям освоить вольную борьбу и велоспорт. Самых талантливых и активных берут в школу высшего спортивного мастерства.

Конечно, есть в Крылатском и возможность спокойного отдыха. На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входят несколько заповедников и лесничеств. Чтобы обойти всю территорию, потребуется не один день! При этом уровень преступности чрезвычайно низкий. В получасе ходьбы по парку расположен природный родник, из которого каждый может набрать воды. Несмотря на кажущуюся идиллию, есть у района минусы, которые не дали поставить его на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, до крупных магазинов пешком не дойти. На территории отсутствуют кинотеатры и развлечения для взрослых.


1 Хамовники


Самый экологически-чистый
Сайт: hamovniki.mos.ru
На карте: Москва, р-н Хамовники
Рейтинг (2019): 4.9

Мы поставили Хамовники на первое место благодаря его уникальной для столицы экологии и наличию развитой инфраструктуры. С трех сторон район окружает Москва-река, внутри расположены 3 пруда и большой сквер Девичье поле. В Хамовниках приятно гулять и рассматривать разнообразные памятники архитектуры и старинные здания, никаких серых пятиэтажек и разбитых деревянных домов. Даже без машины жители могут добраться в любой другой район с 5 станций метро, множества автобусных и трамвайных остановок. Конечно, основные дороги не смогли избежать известной проблемы столицы — пробок, но они проходятся намного быстрее, чем в других районах.

Дома в Хамовниках расположены таким образом, что до основных развлечений и образовательных учреждений можно дойти пешком. Практически всегда в 10 минутах оказывается школа, детский сад, продуктовый магазин или аптека. За все время существования Хамовники ни разу не появлялись в 10-ке криминальных районов, обстановка здесь спокойная. Он подходит как молодым парам, так и семьям с детьми, хотя нашелся и весомый минус. Хамовники считается дорогой локацией, поэтому цены на квадратный метр очень завышены. Средняя квартира стоит около 45 миллионов, что отсекает большое количество покупателей.


Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

markakachestva.ru

Топ-9 лучших районов Москвы для проживания в рейтинге Zuzako

*Обзор лучших по мнению редакции Zuzako.com. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Всех жителей провинциальных городов тянет в Москву. Ведь там большие перспективы и много возможностей для работы и отдыха. Люди спешат реализовать себя в этом прекрасном городе. Но не стоит забывать, что Москва — это тоже часть России. И в тёмных уголках столицы вас будут ждать всё те же разбитые дороги, запах отработки заводов и, конечно же, подъездные ОПГ, заправленные пивом и семечками. Чтобы такого не случилось, редакция Zuzako представляет рейтинг лучших районов Москвы для проживания.

Престижные районы

Некоторые люди сравнивают Пречистенку с французским районом Сен-Жермен.

Золото достаётся району, который является филиалом Санкт-Петербурга в Москве. Там множество культурно-исторических объектов, а некоторые из них даже внесены в каталог народного достояния. Многие дорогие квартиры находятся в зданиях, построенных в 18-19 веках. Но всё же есть и жилые комплексы, которые были возведены в наши дни. Раньше в Пречистенке жили люди, которых мы знаем по учебникам литературы и истории. Сейчас там по большей части просто культурные люди, с которыми приятно пообщаться, а некоторые из них являются потомками русской знати. Даже по всей Москве не соберётся столько культурно-исторических построек, сколько есть в этом замечательном районе. Также здесь развита и инфраструктура, в районе множество школ, детских садов и гимназий. Что касается транспортной оснащённости, то тут тоже всё в порядке. С Пречистенки можно уехать в другой район на метро или автобусе. Если у вас личное авто, то специально для вас есть выход на Бульварное и Садовое кольцо.

Плюсы

  • Много исторических построек
  • Достойный контингент
  • Комфорт на уровне Европы
  • Удобная транспортная развязка
  • Развитая инфраструктура

Минусы

  • Чтобы купить там квартиру, придётся взять потеку лет на 200

Серебро достаётся престижному району Остоженка, также известному как «Золотая Миля». Раньше это был один из заброшенных районов столицы, но со временем он изменился до неузнаваемости. Сейчас там проживают многие звёзды российской эстрады и просто люди, имеющие несколько сотен миллионов на покупку квартиры.  Все дома этого района построены для богатых людей. Самыми дорогими квартирами являются те, чьи окна выходят на Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную, Москву-реку и Храм Христа Спасителя. Недалеко есть множество исторических объектов и памятников. В Остоженке много школ, гимназий и детских садов. Стоит отметить наличие большого количества развлекательных центров. К услугам любителей вкусно поесть — рестораны высшего обслуживания. У района очень удобная транспортная развязка и множество парковок и стоянок. Конечно же, цены на жильё здесь очень высокие, тем не менее квартиры распродаются, как горячие пирожки.

Плюсы

  • Все квартиры отвечают европейскому стандарту качества
  • Удобная транспортная развязка (хотя вряд ли вам захочется покидать этот район)
  • Есть достопримечательности
  • Высокий уровень комфорта
  • Развитая инфраструктура

Минусы

  • Очень дорогая недвижимость

топ лучших

13 действительно хороших городов России для проживания

Это самый популярный район среди приезжих из провинций и зарубежья. Всё потому, что там много построек, несущих культурное наследие нашей необъятной родины. На Арбате абсолютно все здания отреставрированы и выглядят как новые, хотя некоторым из них уже 200-300 лет. Территория возле домов тоже очень продумана, и жить в этом месте невероятно комфортно. Когда покупаешь квартиру на Арбате, то берёшь 100 % гарантию комфортной жизни. Когда-то этот район использовался для зданий посольств других стран. Поэтому здесь низкая плотность застройки и  места под новые дома почти отсутствуют. На Арбате живут в основном коренные москвичи, которым квартиры передавались из поколения в поколение. Здесь очень сложно найти жильё, а если и найдёшь, то придётся отдать за него очень большую сумму денег. На территории района — не один десяток детских садов, школ и университетов.

Плюсы

  • Удобное расположение
  • Контингент состоит из культурных людей
  • Развитая инфраструктура
  • Куда ни посмотришь — везде красота

Минусы

  • Сложно найти жилье

Районы с развитой инфраструктурой

Район присоединился к Москве только в начале 60-х годов. Именно тогда и началась его массовая застройка.

Первое место мы отдаем отличному району с чистой экологией, имеющему удобную транспортную развязку и невероятно развитую инфраструктуру. Вблизи Зюзино нет ни одного завода, благоухающего сырьевыми отработками. Вместо этого там расположен Битцевский парк, в котором уже давно не водится никаких маньяков, а есть лишь цветущие деревья, очищающие воздух для жителей. К слову, растения располагаются не только в парке, а и по всей территории района. Их отлично дополняют три живописных озера и одна река. Можно часами седеть с удочкой в ожидании улова, наслаждаясь прекрасными пейзажами и утками, лениво плывущими по течению. Несмотря на все достоинства, жильё здесь не такое дорогое, как могло бы показаться. Среднестатистический гражданин России сможет позволить себе квартиру в Зюзино. Пускай даже это будет однушка, взятая в ипотеку, — владелец никогда не пожалеет о своём выборе.

Плюсы

  • Развитая инфраструктура
  • Чистая экология
  • Транспортная оснащённость
  • Нет заводов и фабрик

Минусы

  • Александр Пичушкин (Битцевский маньяк) может сбежать из тюрьмы и вернуться в своё любимое место

В этом районе — одни из лучших условий для проживания в столице. Здесь есть все необходимые объекты для современного человека. В первую очередь стоит отметить наличие огромного числа памятников и других исторических объектов. Здесь много дошкольных учреждений, гимназий, университетов и лицеев. Можно с ранних лет получать качественное образование. Также в Хамовниках много больниц, ресторанов и развлекательных центров, где можно хорошо отдохнуть. Хоть район и находится в центре города, воздух там чистый. Всё потому, что в нём много парков с деревьями. Уровень преступности не превышает норму, хотя в некоторых местах всё же обитают подозрительные персонажи в спортивных костюмах. Хотя, возможно, они выходят заниматься спортом, ведь в Хамовниках много качественных площадок с тренажёрами. Из района можно выехать на метро, автобусах и троллейбусах.  Для автомобилистов здесь много парковок и удобный выезд на Садовое кольцо.

Плюсы

  • Много возможностей для образования
  • Качественные медицинские центры
  • Отличная транспортная система
  • Красивые парки

Минусы

  • Из-за всех этих плюсов в Хамовниках проживает слишком много людей

В Раменках целых три значимых университета Москвы.: МГУ им. Ломоносова, Институт международных экономических связей и Всероссийская академия внешней торговли.

Бронзу получает западный район Раменки, ведь это место обладает многими параметрами, соответствующими потребностям большинства людей. Во-первых, здесь очень чистый воздух, потому что рядом нет ни одного завода. К тому же по всей площади насажены различные растения, очищающие воздух.  Во-вторых, жильё доступно почти всем работающим слоям населения. Есть дома для обычных работников и элитные постройки для богачей. Каждый найдёт себе крышу над головой, которая будет ему по карману. Как и в предыдущих районах, здесь тоже много разных образовательных и медицинских учреждений. Есть развлекательные центры, где сможет найти забаву по душе любой человек. Развита и торгово-коммерческая структура: есть магазины для любых нужд. Хорошая транспортная оснащённость позволяет выехать из района на метро, автобусе, троллейбусе и трамвае. Не любите общественный транспорт? Тогда садитесь в собственное авто и езжайте в любое место города без пробок.

Плюсы

  • Много зелени
  • Много образовательных центров
  • Транспортная оснащённость
  • Есть где отдохнуть и с пользой провести время

Минусы

  • Жильё всё же дороговато

Самая чистая экология

Первое место достаётся спальному району, который полностью окружён лесными посадками и находится вдали от крупных магистралей и заводов. Несмотря на то что Ясенево находится довольно далеко от центра и не имеет выхода на магистрали, там очень хорошо развита инфраструктура. Поэтому многие даже переезжают из других благоприятных районов в этот, чтобы дышать чистым воздухом и иметь всё те же блага цивилизации.  Многоэтажные здания отлично сочетаются с густым лесом и создают неповторимый вид. Здесь есть всё, что нужно человеку. Школы? Да, пожалуйста, вот они. Хочется качественной медицины? В Ясенево много больниц с высококвалифицированными специалистами. Ребёнок желает заниматься после школы? Район предоставляет разные творческие кружки и спортивные секции. Надоело сидеть дома? Садитесь на метро и езжайте в любую точку города. Некуда девать деньги? Множество развлекательных центров и первоклассных ресторанов помогут вам разобраться с этой проблемой.

Плюсы

  • Очень много зелени
  • Система инфраструктуры на высоком уровне
  • Поблизости нет заводов
  • Несколько станций метро

Минусы

  • Далеко от центра

В Измайлово расположен самый живописный водоём столицы – Серебряно-Виноградный пруд.

Район назван в честь парка, на территории которого он находится. В округе парка очень много зелени, и поблизости нет производственных зон, поэтому Измайлово считается одним из самых экологически чистых мест в городе. Здесь неплохо развита инфраструктура. Есть много школ и целых два университета. Жители района никогда не скучают, ведь они живут буквально в Измайловском парке культуры и отдыха. Ведь там множество торговых и развлекательных центров, спортивных площадок и стадионов. В Измайлово много свободных квартир, как в новостройках, так и в старых домах. При этом все жилые здания сделаны из кирпича, и лишь 15 % построены из панелей. Жители Измайлова редко меняют его на другой район.

Плюсы

  • Очень чистый воздух
  • Много парковых зон
  • Есть высшие учебные заведения
  • Много предложений квартир

Минусы

  • Не самая лучшая транспортная оснащённость

топ лучших

Рейтинг крупнейших промышленных центров России: где работа кипит ключом

Бронзу получает хороший район, который располагается на правом берегу главной реки Москвы. Из-за этого он получил неофициальное название «Белый остров».  Более 50 % Строгино занимают деревья и другие растения. Люди, которые там постоянно живут, даже не нуждаются в выезде на отдых — достаточно просто выйти из квартиры. Летом можно позагорать на пляже, а зимой покататься на лыжах или коньках. Инфраструктура развита на высоком уровне. Здесь огромное количество школ, лицеев и спортивных секций, есть развлекательные центры и развитые торговые точки. Транспортная система тоже не хромает. Можно с удобством передвигаться как на общественном, так и личном транспорте, не боясь провести полдня в пробках. Есть как бюджетные квартиры, так и элитные комплексы для богачей.

Плюсы

  • Хорошая экология
  • Красивый вид на реку
  • Развитая инфраструктура
  • Можно заниматься активным отдыхом как зимой, так и летом

Минусы

  • Контингент населения не отличается высоким уровнем культуры

Какой район выбрать для проживания с ребёнком по мнению редакции Zuzako

Если у вас есть дети, то нужно ещё с большей ответственностью подходить к выбору места постоянного проживания. Район должен иметь детские сады и школы, расположенные по всей территории. Чтобы ребёнок не дышал отходами, а наслаждался чистым воздухом, необходимо много зелени и отсутствие заводов вблизи.  Также не будут лишними спортивные секции и творческие кружки. И самым главным фактором является низкий уровень преступности, ведь жизнь ребёнка дороже любых благ. Вот несколько районов Москвы для комфортного проживания с детьми:

  1. Филёвский парк. Здесь есть всё, что нужно детям. Много школ и спортивных секций, чистый воздух и низкий уровень преступности. Также в Филёвском парке часто организовываются интересные мероприятия для детей.
  2. Фили-Давыдково. Этот район идеально подходит для проживания с ребёнком. Тут самые качественные школы, гимназии и лицеи. Также есть масса разных творческих кружков и спортивных секций. Экология на высоком уровне, так как Фили-Давыдково находится в лесу. Большое количество полицейских участков гарантирует низкий уровень преступности.
  3. Крылатское. В первую очередь это место привлекает людей с детьми тем, что там есть огромное количество объектов для занятия спортом. Есть всё: от профессиональных футбольных полей до велотрассы. С экологией тут тоже всё в полном порядке: в Крылатском много растений и вблизи нет заводов. Также стоит отметить большое количество развлекательных центров, в которых можно весело провести время как одному, так и с ребёнком.

Если статья вам помогла или её просто понравилось читать, то ставьте палец вверх. Также напишите в комментариях, где лучше жить на территории Москвы, по вашему мнению.

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Справочная статья, основанная на экспертном мнении автора.

Оцените публикацию Загрузка...

zuzako.com

Исследования Яндекса — Москва для жизни и для развлечений

Какие районы Москвы подходят для повседневной жизни, а какие — для развлечений? Чтобы ответить на этот вопрос, мы проанализировали данные Яндекс.Карт об организациях.

Для исследования мы разделили город на квадраты со стороной 300 метров. Из них выбрали те, где много жилых домов. Всего в столице, без учёта Зеленограда и районов Новой Москвы, получилось 4600 таких квадратов. Затем мы определили, какие организации находятся в пешей доступности для жителей каждого из них, и составили рейтинги районов по удобству инфраструктуры для жизни и для развлечений. Выше оказались те места, от которых всё расположено поблизости, — можно подстричься, отвести ребёнка в детский сад, сходить в кино, и всё это в пределах пятнадцати минут пешком. Разумеется, по каким-то другим параметрам эти же районы могут оказаться гораздо хуже.

Для жизни

С точки зрения инфраструктуры удобное для жизни место — это то, откуда можно за 10-15 минут дойти до всех необходимых организаций. Купить продукты в магазине или лекарство в аптеке, отвести ребёнка в школу или детский сад, сходить в поликлинику и так далее. Конечно, не все эти организации нужны каждый день одному и тому же человеку, однако кому-то из жителей одного подъезда уже скорее всего понадобятся. На карте удобные для жизни квадраты обозначены жёлтым цветом.

Места, в которых очень удобно жить, отличаются от просто удобных хотя бы минимальным наличием развлечений — можно не только купить продуктов на ужин, но и сходить куда-то поужинать. Если вдобавок к жилой инфраструктуре первой необходимости в 15 минутах ходьбы от центра квадрата есть какие-нибудь развлекательные организации — кафе, бар, ресторан, кинотеатр, — а также станция метро или МЦК, мы относили его к «очень удобным». На карте такие квадраты обозначены оранжевым цветом.

Места, в пешей доступности от которых недостаточно необходимой инфраструктуры, мы обозначили на карте серым.

На большей части жилой территории Москвы — 83% — вся необходимая для жизни инфраструктура находится в пешей доступности.

Треть жилых кварталов можно назвать действительно удобными — поблизости есть не только самые необходимые организации, но и станция метро или МЦК и небольшой набор развлечений: кафе, бар, кинотеатр.

На 17% жилой территории города в шаговой доступности не хватает каких-либо важных организаций. Чаще всего это поликлиники для детей и взрослых, а также ветеринарные клиники. Если бы они были доступны, то количество не подходящих для жизни квадратов сократилось бы до 2%.

Для развлечений

Квадратами, подходящими для отдыха и развлечений, мы считали те, откуда до этих развлечений можно добраться не более чем за 15 минут ходьбы. Досуговых организаций поблизости должно быть несколько — чтобы был какой-то выбор. Если в радиусе 15 минут пешком от центра квадрата есть хотя бы два бара, клуб, несколько кафе или ресторанов, а также другие развлечения вроде бильярда или боулинга, мы считали, что тут есть чем заняться. На карте такие квадраты обозначены синим цветом.

Отдельно выделили места, рядом с которыми есть театры, концертные залы и музеи. Эти квадраты мы обозначили как «культурные». На карте они отмечены красным цветом.

Квадраты, рядом с которыми есть и клубы с барами, и театры с музеями, мы назвали «культурно-развлекательными». На карте они обозначены фиолетовым.

Жилые районы, рядом с которыми развлечений недостаточно, чтобы квадрат считался «развлекательным» или «культурным», мы обозначили серым цветом.

На половине жилой территории Москвы — 46% — развлечений не хватает. Самые редкие заведения — театры, музеи и кинотеатры.

Для всего

Совсем неудобных мест, в которых, тем не менее, живёт достаточно много людей, в Москве не так много — около 11% жилой территории. Кварталов, где есть всё — и для комфортной жизни, и для отдыха — ещё меньше, всего 9%. В основном они сосредоточены в центре города.

В целом лучше всего жить в Центральном и Юго-Западном округах — здесь доля удобных и очень удобных для жизни квадратов превышает 90%. Больше всего мест, в которых нелегко жить, в Западном округе — 24%.

Веселее всего в центре. В Центральном административном округе доля квадратов с разными видами развлечений около 97%. А меньше всего возможностей для досуга в Западном административном округе — их не хватает в 64% квадратов.

Рейтинг районов

На основе данных об организациях мы составили рейтинги районов Москвы — по удобству для жизни и по выбору развлечений. Выше в рейтинге оказались районы, в которых больше доля жилой территории с удачно расположенными организациями и меньше доля кварталов без необходимой инфраструктуры. Отдельные части районов могут сильно выделяться, но для рейтинга все районы учитывались в рамках своих административных границ.

Лидером в рейтинге районов по удобству жизни стал Арбат. Он же вместе с Тверским и Замоскворечьем возглавил рейтинг развлекательных районов. Ещё несколько центральных районов — например, Таганский, Замоскворечье, Басманный, Мещанский — также попали в оба топ-20.

Удобными для жизни оказались не только места в центре города. Достаточно высокие позиции заняли Савёловский район, Черёмушки и Котловка — там заметно меньше «очень удобных» квадратов, однако нет и совсем неудобных. Кроме того, в топ попали и такие удалённые районы, как Северное Медведково или Коньково. В таких случаях многое зависит от метро, а также от того, есть ли в районе какой-нибудь развлекательный центр и насколько удобно он расположен. Скажем, Южное Медведково, по некоторым показателям похожее на Северное, оказалось в конце рейтинга из-за отсутствия развлечений и метро.

В некоторых районах в целом всё хорошо с инфраструктурой, однако критически не хватает нескольких организаций. Например, жителям многих кварталов в Донском и Даниловском районах долго добираться до взрослой и детской поликлиник. Из-за этого районы оказались ближе к концу рейтинга.

Хуже всего с инфраструктурой в Некрасовке, Северном и Молжаниновском районах. В них живут люди, но очень мало квадратов, где в пешей доступности есть все нужные организации.

yandex.ru

Представляем рейтинг разных районов Москвы для проживания

 

Лучшие районы Москвы для жизни определены с учетом нескольких факторов: экология, доступность и разнообразие транспортной системы, наличие и уровень развития инфраструктуры, ситуация с преступностью, мнение жителей. В рейтинг вошли районы, отличающиеся самыми лучшими показателями по всем перечисленным выше критериям. Учитывая то, что эти данные не являются секретом для покупателей и продавцов рынка недвижимости, цены на жилье в этих районах будут не самыми низкими по Москве.

К слову, в последнее время строительство нового жилого фонда набирает обороты, благодаря чему во многих районах можно подобрать наиболее соответствующий возможностям и потребностям покупателя вариант. К тому же банки и застройщики предлагают достаточно выгодные условия кредитования и ипотеки.
При выборе района для приобретения жилья необходимо учитывать множество факторов, влияющих на уровень комфорта и качество жизни. Большинство районов Москвы имеет все необходимое для проживания, но у каждого из них есть свои особенности.

В соответствии с условиями, созданными для жителей в московских районах, нами был составлен рейтинг наиболее благоприятных и удобных из них, о покупке квартиры в которых стоит задуматься, прежде всего.

Строгино

Строгино входит в состав Москвы с 1960 г. За это время в районе сложилась развитая инфраструктура. Сейчас он является частью Северо-Западного административного округа. Здесь имеется множество школ, детских садов, больниц и поликлиник. Для тех, кто задается вопросом, какой район Москвы самый лучший для проживания для семей с детьми, Строгино может стать отличным выбором.
В этом районе созданы прекрасные условия для отдыха. Досуг жителей обеспечивают:

  • Торгово-развлекательные центры;
  • Кинотеатры;
  • Спортивные комплексы;
  • Пляж и парковая зона.

Район расположен на берегу Москвы-реки, на противоположном берегу находится Серебряный Бор – большой лесной массив. В самом районе также есть благоустроенный парк Строгино. Экологическая ситуация здесь благоприятная. Строгино – один из лучших районов Москвы в плане экологии, кроме того, он считается одним из самых чистых, наряду с Митино и Крылатским.
Помимо хорошей экологической обстановки у Строгино отличные перспективы развития, по мнению застройщиков. Транспортная система района отличается разнообразием и удобством:

  • Действуют несколько автобусных и троллейбусных маршрутов;
  • На территории района находится станция метро Строгино;
  • Район расположен в непосредственной близости от МКАД, также здесь проходит Строгинское шоссе.

В теплое время года работают теплоходные прогулочные маршруты по Москва-реке.
Застройка района достаточно разнообразная. Здесь есть дома различной этажности и планировки. Большая часть жилого фонда построена в последние несколько лет, а в ближайшее время будут возведены еще комплексы, в которых уже сейчас можно приобрести квартиру. Несмотря на высокое место в рейтинге, в этом районе можно найти жилье по достаточно доступной для Москвы цене.

Измайлово

В этом районе сочетаются большие массивы малоэтажного жилья, построенного в советские годы, и множество новых, строящихся жилых комплексов. Земли района начали входить в состав Москвы с 1932 г. Здесь находится большое количество исторических памятников, в том числе Покровский собор 17 века, благодаря чему, Измайлово в буквальном смысле пропитано духом старой Москвы, но уже с учетом новых транспортных развязок и современной инфраструктуры, согласитесь, необычное сочетание.
На территории района расположен Измайловский парк, протекает река Серебрянка, есть пруды и множество зеленых насаждений. Все это способствует созданию благоприятной экологической обстановки. К тому же единственное промышленное предприятие района – «Измайловская мануфактура» – не наносит ощутимого вреда окружающей среде.
В районе находится достаточное количество школ, детских садов, чтобы обеспечить нужды жителей Измайлова. Также на территории района работают несколько высших учебных заведений. Измайлово – один из самых лучших районов Москвы для проживания с детьми. Здесь работают различные секции, находятся спортивные стадионы, развивающие и культурные центры. В общем, здесь есть все, что нужно для жизни, личностного и духовного роста.
В Измайлово находится несколько недавно сданных жилых комплексов, которые расположены недалеко от станций метро:

  • Измайлово,
  • Партизанская,
  • Первомайская.

Также в районе действуют автобусные, трамвайные и троллейбусные маршруты. Так как Измайлово – один из лучших районов Москвы для проживания, стоимость жилья здесь достаточно высокая, это касается как вторичного рынка, так и новостроек.

Зюзино

Район Зюзино расположен в Юго-Западном административном округе. Он неизменно попадает в рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Здесь находятся три станции метро:

  • Каховская,
  • Севастопольская,
  • Нахимовский проспект.

Также планируется построить еще одну станцию – Зюзино, которая будет находиться на третьем пересадочном кольце московского метро.
На территории района протекает река, есть три пруда, множество парковых зон. Также здесь находятся исторические достопримечательности, например, церковь Бориса и Глеба, построенная в 17-18 вв.
В плане инфраструктуры район также обладает всем необходимым –школы, детские сады, медицинские учреждения, торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты и магазины шаговой доступности – все это есть здесь в необходимом для жизни количестве.
В Зюзино есть несколько сданных и строящихся жилых домов и комплексов. Дешевым жилье здесь назвать нельзя, но условия, созданные для проживания в районе, стоят того. Многие банки предлагают ипотечные программы и кредиты для желающих приобрести жилье в Зюзино.

Крылатское

Крылатское находится в Западном административном округе и является одним из самых экологически чистых районов Москвы. Крылатское район по праву входит в лучшие спальные районы Москвы. Здесь спокойно, комфортно и безопасно. Этот район очень зеленый, в нем находится много парков, и уникальных природных зон, охраняемых государством, в том числе Серебряноборское лесничество, природно-исторический парк «Москворецкий». Экологическая ситуация в Крылатском крайне благоприятная, здесь нет промышленных объектов. В хорошем районе должен быть водоем, но Крылатское находится на берегу Москвы-реки, что делает его еще более привлекательным.
В районе работает станция метро «Крылатское», действует множество маршрутов наземного общественного транспорта. Транспортная доступность района находится на высоком уровне.
Инфраструктура района хорошо развита, работают множество школ и детских садов, есть больницы и поликлиники. Большие торгово-развлекательные, спортивные комплексы обеспечивают досуг жителей района – как детей, так и взрослых.
В районе можно найти большой выбор различного жилья – вторичного или нового, доступного покупателю со средним достатком и элитного.

Ясенево

Среди самых лучших районов Москвы Ясенево отличается относительно неплотной застройкой, наличием большого количества зеленых зон, рядом расположены лесные массивы и Битцевский парк, которые положительно влияют на экологию. В районе есть водоемы.
Транспортное обеспечение в Ясенево представлено большим количеством автобусных и троллейбусных маршрутов, общественный транспорт и автомобили следуют по району по широким и удобным автомагистралям. В Ясенево открыты четыре станции метро:

  • Ясенево,
  • Новоясеневская,
  • Теплый Стан,
  • Битцевский парк.

Район активно застраивается панельными многоэтажными домами, в которых можно приобрести жилье по вполне доступным ценам. Инфраструктура района обеспечивает жителей всем необходимым. Развлекательные и спортивные центры, аквапарк, каток, аттракционы и кинотеатры – здесь есть, где отдохнуть и провести время с пользой.
В этом районе будет комфортно и семьям с детьми, и молодежи, а также пожилым людям.

Хамовники

Хамовники, расположенные в Центральном административном округе, можно назвать лучшим районом Москвы для жизни при условии, что уровень достатка покупателя квартиры превышает средний. Здесь находятся элитное жилье, лучшие образовательные учреждения, исторические достопримечательности, парки.
Несмотря на то, что район находится в самом центре, экология здесь достаточно хорошая благодаря наличию большого количества зелени и отсутствию промышленных предприятий. К минусам района, помимо дорогой стоимости жилья, можно отнести сложную ситуацию с пробками на дорогах, высокой плотностью населения.
Этот район подходит для активных молодых людей, которые хотят быть в центре всех основных событий, происходящих в городе.

Фили-Давыдково

Район Фили-Давыдково также относится к одним из лучших районов Москвы для проживания. Здесь расположен яблоневый сад, протекает река Сетунь, также район граничит с Филевским парком. Фили-Давыдково – район с хорошей экологией, развитыми инфраструктурой и транспортной системой.
В районе находятся станции метро:

  • Филевский парк,
  • Кунцевская,
  • Пионерская,
  • Славянский бульвар,
  • Минская.

Здесь действуют маршруты наземного транспорта, железнодорожное сообщение проходит через станцию Кунцево железной дороги. Район граничит с широкими шоссе, в том числе, Рублевским, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.
Район отличается хорошей, развитой инфраструктурой, включающей образовательные учреждения всех уровней (от детских садов до институтов), медицинские учреждения, магазины и торговые центры. Центры организации досуга, спортивные центры также работают на территории Фили-Давыдково.
Район также имеет богатую культурную историю, на его территории расположено множество достопримечательностей.
В последние годы в районе проводится снос ветхого и старого жилья, на месте которого возводятся новые многоэтажные комплексы. Близость к центру, благоприятные условия, созданные для жителей района, влияют на стоимость квартир как в новых домах, так и на вторичном рынке. Доступное жилье найти здесь не так легко.

Марфино

Северо-Восточный административный округ активно развивается и застраивается новыми домами в последние несколько лет. Одним из перспективных районов округа можно считать Марфино, на территории которого расположена одноименная старинная усадьба. Этот район отличает хорошая экология, наличие развитой инфраструктуры.
Открытие станций «Владыкино» МЦК и «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии сделало Марфино более доступным в транспортном плане. Также здесь строится станция метро «Окружная».
Застройщики постепенно осваивают этот район. В Марфино сданы и строятся жилые комплексы разного класса. В них можно найти жилье по достаточно приемлемой стоимости, которое можно приобрести в рассрочку, по ипотеке или в кредит. Обычно строительство новых комплексов здесь включает возведение необходимых объектов инфраструктуры – детского сада, школы, чтобы обеспечить нужды новых жителей района.

Антирейтинг районов Москвы

Помимо вопроса, какой район города Москвы лучше для проживания, покупателей также интересует, каких районов следует избегать при выборе места для приобретения жилья. Районы Москвы активно развиваются и становятся все более удобными, комфортными, но все еще есть территории, на которых благоустройство и инфраструктура пока не соответствуют высоким требованиям, предъявляемым к современному мегаполису.

Прежде всего, это относится к территориям, которые не так давно вошли в состав Москвы. Транспортная система таких районов иногда ограничивается несколькими маршрутами наземного транспорта. Удачей можно считать, если рядом расположена станция железной дороги, и тогда до центра можно добраться на электричках.
Также из-за переноса промышленных предприятий в область, некоторые, даже лучшие районы Москвы для жизни имеют проблемы с экологией. Инфраструктура также не всегда успевает достигнуть необходимого уровня развития к тому моменту, когда застройщики сдают новостройки в новых жилых комплексах. Впрочем, одним из плюсов удаленных районов является достаточно низкая стоимость жилья.

По этим признакам в списке районов с самыми на данный момент неблагоприятными условиями для жизни оказались:

  • Троицк,
  • Капотня,
  • Роговское,
  • Мосрентген,
  • Марушкинское,
  • Щаповское.

Учитывая темпы строительства и ориентацию градостроительной политики, на удобство жителей и обеспечение всех их нужд, можно рассчитывать, что ситуация может измениться в скором времени и в этих районах.

www.stylenews.ru

В каких районах столицы лучше не покупать квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Стоимость недвижимости зависит не только от принадлежности дома к определенному классу, но и от его местоположения. Люди, при выборе жилья, изучают окружение. Самыми важными факторами являются:

  • транспортная доступность;
  • наличие социальной и торговой инфраструктуры;
  • экология.

Не менее важным является криминогенная обстановка в округе, хотя этим покупатели интересуются в последнюю очередь.

Плохая экология

Самые плохие районы Москвы для проживания с экологической точки зрения:

  • Капотня;
  • Западное Бирюлево;
  • Люблино;
  • Печатники;
  • Некрасовка.

Здесь не только крайне неблагоприятная экология, но и отсутствуют перспективы развития. Это связано с большим количеством мигрантов, которые стекаются в эти микрорайоны из-за доступной цены на недвижимость.

Капотня – изначально была рабочим поселком для работников нефтеперерабатывающего завода. Помимо него на территории района находится ТЭЦ-22 «Мосэнерго». Также негативно влияет на экологическую ситуацию и близость МКАД.

Западное Бирюлево – входящее в состав ЮАО столицы имеет на своей территории предприятия легкой, пищевой и строительной промышленности. Но самым грязным является мусоросжигательный Спецзавод №3.

Люблино – основными «поставщиками» загрязнения являются «Люблинский литейно-механический завод» и завод полиметаллов.

Печатники – больше половины района занимает промышленная зона, на которой расположено около 50 предприятий. Неблагоприятное влияние на экологию оказывает и роза ветров. А так как эта местность является самой низкой точкой Москвы, то вредные вещества не выветриваются, а повисают в воздухе, отравляя жизнь граждан.

Некрасовка – относится к ЮВАО и имеет не плохую экологию, но почвы здесь очень загрязнены, так как раньше сюда сливались канализационные отходы со всей столицы. Помимо очистных сооружений на территории еще 11 промышленных предприятий.

Справка: По итогам 2017 года Юго-Восточный округ Москвы признан самым загрязненным и экологически неблагоприятным.

Транспортная доступность

Не самые престижные районы Москвы для проживания с точки зрения транспортной доступности:

  • Люблино;
  • Западное Дегунино;
  • Печатники;
  • Гольяново.

Автомагистрали, связывающие их с центром столицы, сильно перегружены. Станции метрополитена есть, но добраться до них,особенно в «час пик», очень сложно.

Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры играет важную роль для покупателей при выборе недвижимости. Но не во всех районах столицы люди на 100% обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами.

Недостаток инфраструктуры наблюдается в следующих районах:

  • Капотня;
  • Печатники;
  • Курьяново;
  • Северное и Южное Чертаново.

Интересно: Наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в районе увеличивает стоимость квартиры на 10%.

Криминальная обстановка

Далеко не последнюю роль играет безопасность. По данным ГУ МВД был составлен рейтинг 10 худших районов Москвы для проживания из-за опасной криминогенной ситуации:

  • Текстильщики
  • Капотня;
  • Арбат;
  • Тверской;
  • Кузьминки;
  • Выхино-Жулебино;
  • Коньково;
  • Измайлово;
  • Гольяново;
  • Чертаново.

На первый взгляд благополучные Арбат и Тверская не должны попасть в рейтинг криминально-опасных мест столицы, но, на самом деле, из-за большого скопления туристов именно там промышляет большинство карманников и мелких воришек.

Наиболее опасным местом является обширный парк «Битцевский лес», граничащий с Коньково и Чертаново. В этом лесу часто происходят изнасилования и ограбления.

Социальный опрос

Мнение жителей Москвы несколько отличается от общепринятого деления районов на благоприятные и неблагоприятные. Москвичи считают самыми плохими местами для жизни:

  • Чертаново;
  • Капотня;
  • Гольяново;
  • Бутово;
  • Курьяново.

В неблагоприятных районах и округах строительство недвижимости ведется не активно, а в некоторых и вовсе отсутствуют новые дома. Цены на квартиры гораздо ниже средних по Москве.

Куда переезжать

Если рассматривать Москву с точки зрения деления на административные округа, то каждый из них имеет свою характеристику:

  • САО – лидер по объемам строительства;
  • СВАО – большая плотность населения;
  • ВАО – экологически благоприятен;
  • ЮВАО – неблагоприятный;
  • ЮАО – активное развитие в последние годы;
  • ЮЗАО – лесопарковая зона;
  • ЗАО – комфортный и статусный;
  • СЗАО – чистота и порядок;
  • ЦАО – дорогой и престижный.

Внимание: Цена за квадратный метр недвижимости в ЦАО в 2 раза выше, чем в ЮВАО.

Самые благоприятные районы Москвы для проживания:

  • Хамовники;
  • Якиманка;
  • Замоскворечье;
  • Остоженка;
  • Китай-Город.

Здесь хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов культурного наследия, отличная транспортная доступность, множество парков. В этих районах комфортно проживать как семьям с детьми, так и одиноким людям.

Новые округа

Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.

В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.

Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.

Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.

infonovostroyki.ru

Самые комфортные для жизни районы Москвы, рейтинг 2018 года

Определить лучший район для проживания в Москве довольно сложно. У каждого столичного жителя имеется свое личное мнение на этот счет. В число классических критериев оценки, как правило, включают экологическую обстановку, уровень развития инфраструктуры, удобство транспортной развязки и криминальную ситуацию. Итак, где нынче в Москве жить хорошо? Самые комфортные для жизни районы Москвы. Рейтинг 2018 года составлен на основе отзывов столичных жителей и исследований риэлтерских контор.

Зюзино

Открывает наш рейтинг самых комфортных для жизни районов Москвы Зюзино – район с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и удобной транспортной развязкой. На территории Зюзино находятся многочисленные медицинские учреждения, детские сады, школы, супермаркеты, магазины, торгово-развлекательные комплексы. И все это в шаговой доступности. Для удобства передвижения имеются несколько станций метро. Дешевым жилье в Зюзино назвать, конечно, сложно, но условия проживания этот недостаток вполне компенсируют.

Филевский парк

Благоустроенные дворы, укомплектованность детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и развлекательными центрами, обилие зелени и парковых зон – вот чем славится Филевский парк. Район входит в число самых приспособленных для проживания семей с детьми. Есть варранты покупки и съема жилья эконом-класса. На территории Филевского парка расположены несколько станций метро. Немного омрачает общую идиллию промзона и Кутузовский проспект, поэтому район не вошел в число фаворитов данного рейтинга. Да и транспортная развязка обладает не лучшей пропускной способностью в час пик.

Куркино

Один из самых молодых районов столицы – Куркино – может похвастать уникальной планировкой, большим количеством природных ландшафтов, развитой инфраструктурой, качественной работой ЖКХ, большим количеством образовательных учреждений и самым низким уровнем преступности в Москве. Существенными минусами можно считать расположенность за пределами МКАД, отсутствие собственной станции метро и высокую стоимость жилья.

Раменки

Один из самых живописных районов Москвы – Раменки – является постоянным лидером экологических рейтингов. Здесь нет действующих промышленных предприятий, зато имеется большое количество зеленых насаждений. В районе несколько крупнейших вузов страны, престижных школ и лицеев, есть детские сады, поликлиники и больницы. Несмотря на то, что в 2017 году открылось две дополнительных станции метро, местные жители все равно сетуют на транспортные неудобства. Компенсирует их хорошо продуманная беспробочная дорожная развязка. В Раменках находится большое количество элитных жилых комплексов, а стоимость обычных квартир не уступает центральным районам столицы.

Хамовники

Если Ваш уровень достатка выше среднего, добро пожаловать в Хамовники – один из самых комфортабельных для жизни районов Москвы. Здесь Вы найдете элитное жилье, лучшие образовательные учреждения, памятники архитектуры, парки и развлекательные учреждения. Буквально на каждом шагу встретится детский сад, школа, аптека, магазин или супермаркет. Несмотря на свою расположенность в центре столицы, район характеризуется неплохой экологией, отсутствием промышленных предприятий и низким уровнем преступности. В Хамовниках хорошая транспортная инфраструктура, представленная большим количеством станций метро, автобусным и троллейбусным сообщением. Кроме дороговизны жилья, в число минусов района можно включить плотность населения и периодические пробки на дорогах.

Фили-Давыдково

Фили-Давыдково является не только одним из самых комфортабельных для жизни районов Москвы, но и входит в число самых оптимальных для семей с детьми. Здесь вполне благоприятная экологическая обстановка, благоустроенные дворы и парковые зоны. У района очень развита инфраструктура, включающая образовательные учреждения всех уровней и профилей, медицинские учреждения, магазины, супермаркеты торговые и развлекательные центры. Имеется в Филях-Давыдковом и удобная транспортная система – пять станций метро, наземный транспорт и железнодорожное сообщение. Одним из главных плюсов района Фили-Давыдково можно считать наличие жилья эконом-класса.

Ясенево

К числу самых комфортных для жизни районов Москвы жители столицы относят Ясенево. Отмечают планировку микрорайонов, наличие большого количества зеленых насаждений и парковых зон, удобную дорожную сеть. Живописный спальный район удачно сочетает жилые дома и развитую инфраструктуру, которая представлена развлекательными и спортивными центрами, кинотеатрами и другими заведениями, где есть возможность отдохнуть или провести время с пользой. В число транспортных удобств Ясенево входят многочисленные автобусные и троллейбусные маршруты, несколько станций метро и широкие автомагистрали. Район одинаково комфортабелен для семей с маленькими детьми, молодежи и пожилых людей. Приобрести жилье в Ясенево можно по вполне приемлемым ценам.

Гагаринский

Один из самых старых и престижных районов Москвы – Гагаринский – открывает тройку лидеров нашего рейтинга. Жители столицы отмечают хорошую транспортную развязку, развитую инфраструктуру, качественную работу коммунальных служб, наличие зеленой зоны и новостроек. В отношении транспортной развязки район вполне удобен. Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, что позволяет его обитателям легко добираться в любую точку города. Для этого можно воспользоваться тремя станциями метро, трамвайной линией и другим наземным транспортом. Основной жилой фонд района – это добротные просторные «сталинки». Несмотря на удаленность от центра Москвы, купить квартиру в Гагаринском стоит ой как недешево.

Крылатское

Один из самых экологически чистых районов Москвы Крылатское входит в число лучших спальных районов столицы. Крылатское просто-таки утопает в зелени и изобилует различными каналами, реками и озерами. Здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия. Кроме того, район весьма комфортабелен для жизни. В Крылатском можно найти детские сады, школы, медицинские учреждения, спортивные комплексы, развлекательные учреждения, салоны красоты, торговые центры и супермаркеты на любой вкус и под любой «кошелек». В Крылатском работает станция метро, а также действуют множественные маршруты наземного общественного транспорта. Правда, имеются у района и минусы в виде узких дворов, катастрофической нехватки парковочных мест и высоких цен на жилье.

Строгино

Мнением большинства самым комфортным для жизни районом Москвы был признан Строгино. Он имеет развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку и является экологически чистым. Район насчитывает большое количество школ, детских садов и медицинских учреждений. Здесь расположены различные торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и кинотеатры. Все это в совокупности с наличием пляжа на Москве-реке и благоустроенной парковой зоны превращает Строгино в оптимальный вариант для проживания семей с детьми. Транспортная система района очень разнообразна и включает в себя станцию метро, несколько автобусных и троллейбусных маршрутов, Строгинское шоссе. Еще одно неоспоримое достоинство района – приемлемые цены на жилье. Единственный недостаток Строгино – большая удаленность от центра города.

Дата публикации статьи: 13.04.2018

bigrating.ru

Благополучные и неблагополучные районы Москвы

Во всех городах бывают хорошие (благополучные, престижные) и плохие (опасные) районы. На этот раз хочу рассказать о Москве и её делении по этому признаку. Чтобы вы, приезжая сюда, уже знали, где можно гулять вечером, а где не стоит, и где лучше снимать жильё.

Типичная обдирная сталинка

В отличие от всем известных Нью-Йорка и Лос-Анджелеса, Москва не делится строго на благополучные и неблагополучные районы. Скорее делить стоит на саму Москву — благополучную, и всю остальную страну, о которой в известной шутке говорится: «Мы в аду, мама!» Некоторая градация, конечно, существует, но однозначно отличных и однозначно ужасных территорий в Москве нет. Многое зависит от личных предпочтений, так что изложенная ниже информация — субъективное восприятие.

Москва официально делится на административные округа, которых в настоящий момент 12, и каждый округ по территории и численности населения способен соперничать с каким-нибудь крупным городом. Округа, в свою очередь, делятся уже на районы. Их около ста, и рассматривать каждый из них по отдельности нет никакого смысла.

Вот схематичное изображение территории Москвы в пределах МКАД.

Схема московской территории внутри МКАД

Видите маленький кружок в центре? Это Садовое кольцо и территория внутри него. Маленькая, правда? Такой была вся Москва всего 200 лет назад. Сейчас это исторический центр. Жить там, конечно, очень престижно. Но не всё так просто. Жильё нереально дорогое, счёт идёт на миллионы долларов за одну квартиру.

Элитные дома на Тверской. 2 минуты пешком от Красной площади

Причём живут не столько миллионеры, которые предпочитают поближе к тёплым морям или Рублёвке, сколько старожилы и всякие народные артисты. Жилья относительно немного — больше офисы и другие учреждения. Дома как правило старые, нередко довоенные, в соответствующем состоянии. До сих пор очень много коммуналок. Мало зелени, много машин. А если говорить о съёме жилья, то занимаются этим в основном любители московской романтики или топ-менеджеры. Итого, жить в центре очень дорого и престижно, но не обязательно хорошо: там в основном не живут, а работают. Каково это — жить в самом центре, описано в соответствующем посте.

Вокруг красного — жёлтый кружочек. Он приблизительно опоясывает территорию внутри ТТК — Третьего транспортного кольца. Такой Москва была всего 100 лет назад, всё остальное было присоединено к городу значительно позже. Сейчас это тоже центр, дорогой и престижный. Удобно, что почти в шаговой доступности основные городские объекты, всё рядом. Минус — плохая экология. Немалая часть жилого фонда — сталинки, считаются очень качественным добротным жильём. Также много советских панелек. В общем, жить там хорошо, но и позволить себе это может или класс выше среднего, или коренные москвичи-наследники.

Петровский пассаж

Большая синяя фигура слева от центра — это запад и северо-запад Москвы. Эта часть города нравится больше всего. Москва-река течёт с северо-запада на юго-восток, воздушные массы движутся примерно в том же направлении. Поэтому на западе Москвы экология — лучшая в городе. Место благополучное — гораздо меньше алкашей и других неприятных личностей, чем в среднем по городу. Улицы чистые и ухоженные. Дома процентов на 80 — многоэтажные панельки. Это касается всей Москвы кроме центра, поэтому в дальнейшем не буду повторяться. На западе Москвы находятся МГУ, Серебряный бор с пляжами на Москве-реке, объекты Олимпиады-80, Живописный мост, Мосфильм. Также именно там построены многие элитные жилые комплексы, включая «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Вилланж», «Континенталь», «Эдельвейс», множество других. Гламурное место, в общем. Через запад Москвы проходит правительственная трасса, соединяющая Арбат с Рублёвкой: Кутузовский проспект.

Запад Москвы. Проспект Вернадского

Сверху от центра — север. Состоит преимущественно из спальных районов. В этой части города располагаются ВДНХ, Останкино, посёлок Сокол, Ходынка, Ховринская больница. Минусы — перегруженность основных улиц транспортом, некоторая индустриальность облика значительной части территории. Цены на жильё немного выше среднего, но ниже, чем в гламурных престижных местах. В общем, ни особо хорошего, ни особо плохого ничего об этой части города я сказать не могу. При выборе жилья останавливать свой выбор здесь скорее стоит, чем нет.

Север Москвы. Улица Дубнинская

Оранжевый участок — восток и северо-восток Москвы. Там находятся бывший Черкизовский рынок, гигантский лесопарк Лосиный остров, Измайловский парк, Измайловский кремль, парк Сокольники. Несмотря на обилие зелени, экология там (как и во всей Москве) далека от идеала. В целом жить можно и даже неплохо. Но чем дальше на восток, тем минусов больше. Территория местами не очень ухоженная, запущенная. Контингент не везде благополучный, иногда даже встречаются гопники. Каждый вечер окраинные улицы наполняются алкашами — рабочий класс неизменно заканчивает трудовой день с бутылкой в руках. Не очень приятная обстановка. На востоке в час пик особенно выражена транспортная проблема, так как через него из подмосковных городов Реутова, Железнодорожного, Щёлкова, Люберец, Балашихи в центр Москвы каждый день на работу едут десятки тысяч людей.

Восток Москвы. Новогиреево

Юго-восток, обозначенный сиреневым участком — исторически промышленная территория. Там расположены бывший завод-гигант АЗЛК, завод МНПЗ в Капотне («московский Норильск»), многие другие предприятия. Часть современных жилых массивов построены на месте бывших промзон. Соответственно, экология там ужасна, и в целом обстановка напоминает какой-то Донбасс, несмотря на обилие зелени и водоёмов. К плюсам можно отнести хорошо развитый общественный транспорт и в целом активно развивающуюся инфраструктуру, много нового жилья. Так что кому плевать на аккуратность улиц, чистоту воздуха, а нужна инфраструктура и чтобы всё под рукой, тем там нравится.

Зелёный участок внизу — это юг и юго-запад. Самая неоднородная территория в смысле благополучия и престижности. От бывших советских элитных кварталов на Ленинском проспекте (северо-западная часть этого участка) до печально известного Бирюлёва (юго-восточная часть).

Юг центра Москвы. Донская улица

Северо-западная часть этой территории дорогая и благополучная: большая часть оранжевой ветки, часть серой. Примерно в середине находится Чертаново — большая территория, разбитая на несколько районов. В северной её части в советское время планировали построить коммунистический рай на Земле — вышло не очень, но всё равно там неплохо и даже можно сказать престижно. Южнее уже обычные панельные спальные районы. Дальше — чем юго-восточнее, тем менее привлекательно. Конечно, это не значит, что прямо ужасно — повторюсь, Москва примерно однородна, так что кто-то и разницы не заметит. Самый юг занимает Бирюлёво, а за МКАД — Бутово: не такое плохое место, как его малюют, но географически отдалённое. Зелёная ветка южнее Каширской в социальном плане — ниже среднего по Москве. Местами обстановка оставляет желать лучшего. Южная окраина Москвы известна обилием мигрантов.

Юго-запад Москвы, окраина. Тёплый Стан

Напоминаю ещё раз, что это — крайне субъективная оценка частей Москвы. Более-менее объективно можно утверждать, что чем ближе к центру, тем лучше вне зависимости от округа, а также в целом западная часть лучше восточной. Но и здесь бывают исключения. Например, жить в районе метро Автозаводская рядом с вонючим ЗИЛом не очень хорошо несмотря на то, что этот район расположен в центре. А спальный район Строгино на самой окраине считается более престижным, чем некоторые центральные районы.

Я рассматриваю здесь только территорию внутри МКАД. Солнцево, Митино и прочие протуберанцы — уже другой разговор.

nedomoskvich.ru

Лучшие районы Москвы

  • Телефоны
  • Сооружения
    • Квартиры
    • Дома
    • Дизайн
  • Предметы
    • Огромные
    • Крошечные
    • Дорогие
  • Животные
    • Большие
    • Маленькие
    • Удивительные
  • География
    • Страны
    • Необычное
    • Водный мир
  • Люди
    • Высокие
    • Низкорослые
    • Особенные
    • Знаменитые
  • Техника

supersmall.ru


Смотрите также

faq-ru.ru

  Карта сайта, XML.